房产税来了？大会定调？超面积缴税1万2？

近年来，房产税的话题持续升温，成为社会各界关注的焦点。在刚刚过去的2024年，房产税的相关政策动向尤为引人瞩目。两次重要大会上的定调，不仅明确了房产税的未来走向，也预示着这一税收制度将在未来五年内全面落实。

首先，回顾去年7月份召开的第二十届三中全会，会议中再次强调了“完善房地产的税收制度”的重要性，并将其作为未来改革任务的一部分，明确提出要在2029年完成相关改革。这一决策标志着房产税正式从理论探讨走向实践操作，预示着在未来五年内，房产税将成为我国税收体系中的重要一环。

紧接着，在去年11月8日召开的十四届全国人大常委会第十二次会议上，财政部部长蓝佛安的发言进一步推动了房产税进程的加速。他明确表示，将加力推进房产税相关工作，确保已出台的政策落地实施，同时加快推动尚未出台政策的出台。此外，他还透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期即将推出。这一系列举措无疑为房产税的落地实施奠定了坚实基础。

那么，我国为何要大力推进房产税进程呢？这背后主要有三大原因。

首先，房产税的征收能够大幅增加炒房客在房产持有环节的成本。长期以来，投机炒房行为一直是推高房价的重要因素之一。通过征收房产税，可以迫使这部分需求退出市场，从而有效遏制房价上涨势头，对稳定当地房价起到积极作用。这对于广大购房者来说，无疑是一个利好消息。

其次，当前房地产市场不景气，各地土地财政收入大幅减少。而房产税的出台，无疑为地方政府开辟了新的税源。这一税收制度的实施，将有助于缓解地方政府的财政压力，为城市基础设施建设、公共服务提升等提供更多资金支持。

再者，房产税的征收还能够缩小社会贫富差距。拥有大量房产的人往往拥有更多的财富，而房产税的征收将让他们承担更重的税负。这有助于调节收入分配，缩小贫富差距，促进社会公平正义。

然而，在推进房产税进程的过程中，如何合理征收房产税成为了一个亟待解决的问题。目前，上海等地已经实施了房产税制度，并取得了一定的成效。按照上海的征收办法，只要人均住房面积在60平米以内，就可以免征房产税。这意味着一个三口之家，只要住房面积不超过180平米，就可以免缴房产税。因此，对于大多数上海家庭来说，房产税的影响相对较小。

然而，也有财税专家对现行的房产税征收办法提出了不同看法。例如，财税专家张学诞就认为，房产税的免税面积应该在人均40平米以内。同时，他建议采取阶梯式的税率制度，即房子数量越多、面积越大，征收的房产税税率就越高。他建议的最高税率为1.2%。如果按照这一税率计算，一个市值100万的房子，购房者每年需要缴纳的房产税将高达1.2万元。这无疑将大幅增加购房者的持房成本。

然而，对于张学诞提出的建议，也有业内人士提出了异议。他们认为，张学诞的方案在可操作性方面存在一些问题。例如，有些家庭在房价较低的时候购买了大面积的房子，而这些家庭的经济条件并不富裕，甚至还在背负着房贷压力。如果对他们征收房产税，无疑会给他们带来巨大的经济压力。因此，在推出房产税之前，应该充分考虑这类家庭的情况，并酌情进行减免。

此外，还有一些特殊群体也值得关注。例如单身人士可能居住在一套70多平米的房子里，如果按照张学诞的建议，只要房子面积超过免征面积就要征收房产税，那么这部分人群的经济压力也会显著增加。另外，对于老夫妻来说，如果之前居住的房子符合房产税免征面积，但由于老伴去世后只剩下一个人居住，导致住房面积超过了人均免征面积，那么这部分老人也将面临额外的经济支出压力。

因此，在制定房产税征收策略时，需要充分考虑各种特殊情况，确保政策的公平性和合理性。一方面，对于名下只有一套房子的家庭，即使住房面积超出免征房产税面积，也应该采取减免征收策略，以免伤及无辜。另一方面，在开征房产税时，除了要考虑免征面积之外，还要以纳税人名下房产数量作为阶梯型税率的重要参考指标。对于名下房子面积越大、数量越多的炒房客，应该按照房产税最高税率进行征收。

同时，政府还应该加强监管力度，确保房产税政策的顺利实施。通过建立健全的税收征管体系、加强信息共享和跨部门协作等方式，提高税收征管的效率和准确性。此外，还可以通过宣传教育等方式提高纳税人的税法意识和纳税自觉性，为房产税的顺利实施营造良好的社会氛围。

综上所述，房产税的推进是我国税收制度改革的重要一环，对于稳定房价、增加地方财政收入、缩小社会贫富差距等方面都具有重要意义。然而，在实施过程中也需要充分考虑各种特殊情况和社会影响，确保政策的公平性和合理性。只有这样，房产税才能达到预期目标，为我国的经济社会发展做出更大贡献。