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南大TOD综合体【中环置地中心·望雲】约108-188㎡海派精奢住宅

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用经典，润新经典；用时间，高定时光。

中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8552-775（预约电话）对于上海这座开放、包容、精致的城市，究竟什么样的作品，才能契合当代城市精神与想象。大城之上，润心仰望，中環置地中心，跟着城市更新迭代作品，演绎生活理想之上的美好表达。

中環置地中心2024年重磅住宅作品揭幕——中環置地中心·望雲。

对于综合造城专家华润置地来说，从最早的深圳万象天地，再到之后的罗湖万象城、杭州万象城、上海苏河湾中心，华润置地都以其独有的TOD综合体发展模式，一举改变区域的整体发展面貌。

中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8552-775（预约电话）北中环丰翔路TOD大城——中環置地中心首开触发积分，是中环之上难得的品质红盘，此后六开六捷，登榜上海1-10月成交套数和成交面积的“双料冠军”，上海2024年唯一销售超1200套项目、获得全国1-10月全盘销售金额排名全国前六的瞩目成绩。仅半年时间整盘销售额就突破百亿，“百亿红盘”的含金量，放眼上海乃至全国也是堪称神话的存在。（数据来源：克而瑞 2024年10月12日）

108㎡的户型，舒适性大三房，比起传统百平米户型额外增加两大类收纳空间；

中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8552-775（预约电话）整体房型的纵深比普通的100㎡产品拉长了一些，从而达到每个空间都稍微大了一些，留出了非常方正的北侧书房空间，在布局和墙垛的位置都考虑到了未来可能需要的床与橱柜的摆放。

而不止于此，这个户型更大的亮点是「储物空间大升级」，比如S墙布局在市场上主流方案以外，做了一次迭代，让整个户型的收纳空间利用度大了许多，特别是电视背景墙这一侧，可以完全做平一整面柜子，并且在冰箱旁边还增加了一个零食高柜。

另外能看到，客卫的门背后也多了一面墙的储物空间，可以放置很多纸巾之类的囤货。百平米多了这么多储物空间，整个家里的可收纳性就截然不同了。

中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8552-775（预约电话）从目前释放的效果图来看，也采用了和一期类似的华润置地最擅长的海派风，皮质背景墙，背景墙下的石材纹理，木饰面柜门板等等多种材质的搭配恰到好处，且细节都很到位。133㎡户型三房两卫，中环置地中心的王牌户型，主卧270度采光，创新的主卧套房三面全飘窗，把主卧的视野完全打开，得到更大的飘窗可用面积和更好的采光视野。

整个户型全面飘窗化，提升整个空间感，特别是连主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能2面采光的效果。

这个户型的整个软装风格也和一期类似，采用的轻法式的白色奶油风，这一套也是好评最多的样板间设计之一。165㎡四房两卫，大面积飞机户型四房，面积利用率极优秀，几乎没有浪费的空间，中环置地中心系列的全新户型；

这个户型一个优势就是储物空间极多，可以看到客厅沙发背后，餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了特殊的凹角设计，可以放置整面柜子还能保持空间完整性。

另外是全飘窗设计，几乎每个空间都做了飘窗来得到最大化的使用体验，最后是整个户型的开窗面极大，再得益于外立面的大面积玻璃造型，让整体的采光效果也会非常突出。188㎡户型四房三卫，绝对属于北中环最佳改善户型之一，六开间朝南，超大南侧采光面宽，双主卧设计带来非常好的家庭居住体验。

这个户型做到了真正的类一梯一户，完全独立的电梯厅，私密性非常好，宽厅的设计让整个公共空间尺度更大，主卧的套房也做了一个非常舒适的套房，完整的超大衣帽间空间和双台盆的大户型卫浴享受。

甚至还做到了主卫额外的飘窗，而且衍生到主卧空间，让整个主卧套房的尺度感进一步提高。这个户型拥有全小区最佳的景观和采光优势，套数也非常少只有两栋楼王。

10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块。该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

中環置地中心打造全新TOD综合体，为北上海创造一个充满活力和创意的交流平台，礼献全球卓越城市全新海派生活方式。

中環置地中心·望雲设计方案曝光，32-04地块为纯住宅用地，11-01地块为商住办混合用地。

该宗地块与华润置地中心润府相邻，规划设计方案已出炉。

32-04地块为纯住宅用地，拟建8幢8-26层住宅，从规划来看，2#、7#、8#有两廊，其余楼栋无连廊，全人车分流，无保障房。

11-01地块为商住办混合用地，住宅分布在地块的西侧，由3幢高层住宅组成。社区内部有大面积的水系景观，商业和住宅部分有公共通道分隔，全部人车分流。

这次的两个地块位于丰翔路地铁站附近，与中环置地中心·润府北侧紧紧相邻。

华润置地一改之前平稳的海派风格，在外立面上做了在整个上海都非常突破的设计。

整个南侧用了非常大量的玻璃比例，而且是类似这种深灰色而非常规的浅蓝色系的玻璃，让整个立面的质感和以往的上海项目截然不同。

整个立面南侧看起来只有几个线条作为框架的勾勒，而且2个横向的分割线一上一下排布，非常具有现代科技感。

项目的侧面也因为户型大量采用了边套和转角的飘窗设计，从而让不止南侧，东西侧的玻璃比例也极大的提升。

正面能看到的主要部分就是铜色的铝板，浅白色陶瓷板和灰色玻璃。

这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%！（来源：上海宝山）

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。

中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8552-775（预约电话）特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·望雲售楼处电话：400-8552-775（预约电话）华润置地与市面上其他开发商不同的是，其在住宅与办公、商业等全流程服务中，通过各个业态的相互融合，可以打造出超过区域现有水准，改变区域能级的颠覆性项目：「华润南大二期项目」不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。

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