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主轴之上！超越居住想象

集萃一城繁华，构筑城芯生活

户型面积：约133㎡、152㎡、179㎡

预计均价：2.2w

容积率：2.0

绿化率：35.1%

装修配置：精装修

车位配比：1:1.92

交付时间：预计2025.12月

交付标准：精装修（带三大件）

总车位：1260户

物业费：约3.33/元/㎡

物业：中建物业

锦鸣雅居的真正魅力，绝不只是仰仗于品牌优势，更多是他对地段的精准拿捏。对于买房人来说，真

正的好地段，一句话概括就是“既要、又要、还要”。

• 既要有足够的人文底蕴和生活烟火气；
• 又要有生态宜居的湖湾公园；
• 还要有多元化的商业和国际化配套。

而锦鸣雅居正处于这样“既要、又要、还要”的改善圈内。位于昆山城东核芯位置，娄东路与吴淞江路

交汇处，直径3公里范围内，几乎囊括了昆山大部分优质配套。

免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作

制作时间为2024年6月

这里有着城市快速路效应，距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，周边中环东线、前进东路、震川

东路等城市主干道环绕，为出行按下快捷键。

通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体，美好生

活画卷在这里展开。

家门口实现9年一站式教育，景王路一贯制学校（2024年交付）、苏大附中、震川高级中学、昆山狄

邦华曜学校等，书香氤氲伴成长，浸染孩子生活日常。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做

承诺）

配套图

这里也是散步的好去处，娄江、时代公园、夏驾河湿地公园都在附近，随时随地都可以来一场休闲放

松之旅。

02

小区概况

楼盘方面，项目依旧主打建发最为擅长的中式园林风格，小区由12栋18层的高层组成，总共可售约

780户。

项目真石漆外立面，得房率约78%，小区不完全人车分流，有20多个地面车位在小区外围。由于目前

售楼处尚未建好，沙盘还是放在前期的云锦湾售楼处。

03

户型介绍

尤其是这些属于洋房的独特优势，让买房人欲罢不能：

一梯两户：为保证日常生活的私密性，锦鸣雅居一梯两户双开门电梯的设计，从此告别电梯的拥挤，

无需忍受尴尬的对视和寒暄，使归家成为一种仪式。（双开门电梯仅限170、203户型）

充足采光：项目最高只有10层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，

这是百米高空给不了的治愈。

得房率：不同于高层产品惊人的公摊面积，锦鸣雅居洋房的得房率超高，相同面积下，套内实用面积

远高于高层，更多空间得以被充分利用。

景观效果图

很多人对这类产品真的缺乏抵抗力，毫不夸张地说，像这样的低密纯洋房社区，买到，即是人无我

有，错过，或将成为一种遗憾！

全龄景观社区，为美好生活赋能

02

在景观设计之初，锦鸣雅居就对品质生活进行了深入思考，将静奢的品质感与舒适性融入其中，让业

主即使身处城市核心位置，归家的那一刻能轻松放下压力。

你可以在阳光草坪上和宠物抛接飞盘，在运动健身区锻炼身体，和邻居来几局热血球赛。

孩子们可以在自然课堂，认识各种各样的植物，在玩耍中探索、学习；也可以在儿童聚场里追逐嬉闹，永远不会缺少玩伴。

对长辈来说，在林间步道闲庭信步，或是在森之客厅聊聊家长里短、下下象棋，生活不会孤寂无聊。

景观效果图

突破想象！宽境品质大四房

03

改善，并不是单纯的面积变大，也不是多个房间的简单堆砌，改善的本质需求是：大尺度，更高标准

的生活方式。

锦鸣雅居的三款户型全都做到了大面宽，短进深，起步就是四开间朝南的格局，搭配南向双联阳台，

颠覆传统尺度！并突破性采用飘窗与开间同宽，拥有更宽阔、开放的景观视野，套内实用面积也同步

增加。

建面约143㎡，四室两厅两卫

这个户型堪称改善洋房进阶之作，视野方面做到了pro max版，南向4.5开间，约14.75米大尺度面宽

，搭配约8.15米的双联景观阳台。开间约5米的朗阔客厅，独立客餐厅空间，无论是休闲、娱乐还是聊

天会友，都给足了主人排面。

主卧套房设计，开间约3.6米，预留L形独立衣帽空间，完美解决衣物收纳需求。主卫全明设计，同时

配备淋浴房和浴缸，独享天地，自成一界。

建面约170㎡，四室两厅三卫

私享入户空间，礼仪玄关，从归家开始就倍享尊崇。南向约16.3米面宽，约 9.1米跑道级双联阳台，

南向采光简直无敌！U型开阔厨房，动线合理流畅，洗切炒烹一气呵成。

南向双套房设计，独立卫浴，三代同堂也可尊享私密空间；主卧开间约4.2米，预留L形独立衣帽间空

间，主卫全明设计+双台盆+浴缸配置，享受从容生活。

建面约203㎡，四室两厅三卫

最为亮眼的当属5开间朝南的设计，南向约18.4米面宽，搭配约9.2米跑道级双联阳台，将尺度感放大

到MAX，气场全开；约6㎡尊崇入户玄关，美观精致且兼具强大的收纳功能。

南北双阳台，尊享独立家政空间，从容享受生活，南向双套房，私密有界，豪华套房般的主卧，约4.

4米的面宽，整体空间大气奢华，满配双台盆、预留衣帽区、浴缸淋浴，提升生活品质，享受奢雅生

活。

总结

项目位于宝山，是顾村大居北侧的开荒盘，目前周边的状态还是待开发。项目主打就打在“荒”字，因

此适合一定情况的投资人群，或者预算较低，分数较低的打新刚需群体。

楼盘虽然目前步行至地铁站距离较远，但是南侧规划中的言观路一旦开通，实际距离将缩短至800多

米。

建发特色的主打的中式园林风格之前在泗水和鸣有过介绍，比较两极化，有一定特有的粉丝群体为其

着迷，也有一定粉丝表示不能接受。

项目周边都是空地而非厂区，未来开发难度较低，日后能否成为老顾村的2.0，乃至3.0版本目前不好

说，但一定是有很大希望的。

如果你是一个对板块成熟度有一定需求的，可以前往美兰湖。但如果接受长期持有，不急于周边一定

配套的，可以前往一看。

当然如果预算有限但是分数足够，依旧可以一等之后顾村的中铁建以及大华等位置更好的项目。

一房一价表如下：

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