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海淀功德寺双雄案名公布：和樾玉鳴、和樾望雲 新房笔记

当朱房村楼面价达到了9.5万元/平米，限价10.5万元/平米销售的功德寺双子就成为海淀买房人的白月光。

就在刚刚，海淀功德寺两宗地块正式公布了案名：越秀绿城合作的项目案名为【和樾玉鳴】，而华润越秀合作的项目则定名为【和樾望雲】。

「樾」字带有非常明显的越秀元素，让人联想到海淀豪宅香山樾，但是这个「樾」字，又有满满的限竞房风格。

前些年的华樾北京、华樾国际等，奶西望京樾也是刚改盘，还有朱辛庄的越秀星樾，「樾」字做改善产品的气场就会弱很多。

重要的是，从案名体现出两个项目都有越秀的力量。

东地块，绿城和越秀，和樾玉鳴。

西地块，越秀和华润，和樾望雲。

功德寺是限价地块，最高溢价率只有15%，楼面价7.1万元/平米，项目销售指导价10.5万元/平米，缝差3.4万元/平米。

这个项目利润空间不那么大。

所以在产品定位上，功德寺没有做大豪宅，而是选择做流速产品，中等户型，刚改和中端改善为主。

和樾玉鳴，案名的「鳴」字，出自绿城新的高端产品「鳴」系，比之前传的「月华系」提档了

绿城也是北京的老牌开发商了。

「桂语系」，是绿城首置首改产品线，比如台湖的桂语听澜、明月听澜

「晓风系」，是中端产品系，比如崔各庄晓风印月，此外，中端产品系还有「月华系」、和「春风系」

「鳴」是绿城的高端系列，除此之外，「庐系」，比如西山云庐、「凤起系」、「玫瑰园」系，也都是高端的系列。

和樾玉鳴也是绿城「鳴」系首次落地北京，期待最终产品呈现

和樾望雲，取自华润的「望雲系」，产品定位据说高于我们熟悉的「悦」、「瑞」、「润」，可以对标中海的「玖系」

案名中共同出现的“和樾”标识着越秀的顶级产品系，广州、深圳的和樾府都曾创下“叫好又叫座”的热销经典。与海淀的地脉文脉相呼应，“和”，体现了东方文化的精髓，是对中国传统文化的映射；“樾”，象征超越传统，开启尊贵的文化精神新高度。海淀的价值，从圆明园、颐和园的皇家园林，到北大清华的知识传承一脉相承；其重要性，不仅源于得天独厚的地理位置，更得益于国家规划的重点支持及品牌房企的精心打造，这一切在“和樾”二字中得到了完美体现。

【和樾玉鳴】中的“玉鳴”特别突出了绿城首次进入海淀时选址玉泉山下的历史意义。此次重回海淀，落子玉泉山北，寓意御园与玉鳴交相辉映，金声玉振、雅乐和鸣。此外，在汇聚众多科创精英的中关村软件园，“玉”也象征着当代海淀知识分子的君子风范，为他们打造了一处既能享受物质奢华，又能获得精神富足的理想居所，真正实现了与海淀之士的理想“和鸣”。

【和樾望雲】中的“望雲”，不仅是对海淀人殷切期望的回应，更体现了开发商立足于深厚人文底蕴，通过量身定制的空间设计，营造出惬意自如的生活状态，致力于为海淀人找回久违的松弛感与自在心境。“雲”字蕴含无界之意，一方面表达了空间自由度的理念，通过灵活的空间与功能定义，使房屋成为舒缓情绪、自我疗愈及亲情升华的理想容器；另一方面，尽管空间有界，但生活无界，【和樾望雲】很可能在社区公共配套上，如园林、会所等方面，为海淀居民带来意想不到的惊喜。

从案名的字斟句酌中，不难看出三家房企为海淀精心打造精品项目的使命感和驱动力。这种深入骨髓的情怀与理想，淬炼出了产品的匠心独运，彰显了他们对高品质生活的执着追求和不懈努力。

先说下【和樾玉鳴】其户型面积段包括139平方米、170平方米和210平方米，得房率在80%-82%之间。除250平方米户型为一梯一户外，其余户型均为一梯两户。外立面采用石材、铝板和大尺度玻璃幕墙相结合的设计，建筑风格简约现代，墙体进行了弧形倒角处理，部分户型配有弧形飘窗和弧形落地窗。项目精装交付，配备高端定制橱柜和全套博世电器；洁具选用汉斯格雅和杜拉维特品牌，大户型还可升级为劳芬品牌。中央空调采用大金品牌，并配备华为智能家居系统。

和樾玉鳴，共计13栋楼，6层—10层的洋房为主，户型为129-139-175-212-253㎡的全四居改善产品。

从规划图看下沉庭院的面积还是很大的，但是没有首层架空和阳台。

再来看【和樾望雲】，其户型面积段涵盖98-106-139-170-175平方米，提供三居和四居选择，指导价为10.5万元/平方米（含精装）。该项目容积率约为2.1，绿化率为30%，建筑限高30米，建筑形态为9-10层纯洋房，总户数约700户。地块内设有总面积达3,000平方米的会所配套，包含书吧、健身房和泳池等设施。【和樾望雲】预计于1月10日左右开放售楼处，计划于三月份开盘，预计交房时间为2027年6月前。

和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

和樾望雲下沉庭院明显比玉鳴小很多，而且目测楼间距更小一些。

户型方面，受益于地块形状的影响，两个项目南向面宽的资源都还一般，和樾望雲三居室都是南向两面宽，进深偏长，把边的漏洞要注意高压线和临街的影响。

和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

和樾望雲下沉庭院明显比玉鳴小很多，而且目测楼间距更小一些。

户型方面，受益于地块形状的影响，两个项目南向面宽的资源都还一般，和樾望雲三居室都是南向两面宽，进深偏长，把边的漏洞要注意高压线和临街的影响。

和樾玉鸣发布了一版比较确定的户型图，带尺寸，户型比预期的好很多，得房率都超过85%。

162平米是一个3+1的户型，客厅是270度转角开窗，南向客厅可以和办公房相互打通，形成一个面宽达到7.5米左右的超豪华三居

129平米的四居，得房率达到85%左右，四叶草户型，南向三面宽设计，客厅的面宽一般，只有3.7米。

139平米4居，得房率高达86%，129平米的放大版，客厅面宽达到4.1米，北向最小的卧室不到九平米，可以用作书房，其实儿童房也没问题。

175平米大四居，得房率接近87%，四叶草户型，双套房设计三个卫生间，客厅面宽达到5.6米，主卧有浴缸，妥妥的豪宅配置。

212和253平米的超大户型，设计非常新颖，两个户型客厅面宽都是6.6米，都有单独的电梯厅，212还是传统的四叶草，253是做了动静分区的设计。

212南向是双套房加客厅北向是双次卧加厨房，南北通透，

253平米，也就是图中东侧的户型是动静分区的设计，厨房，餐厅，客厅一体化设计，整个活动空间面积非常大，又通透，户型的东侧是居住区，豪华的主卧有单独的浴缸和衣帽间，做了3+1的设计，可以根据自己的使用功能调整。

绿城的户型比预想的要更好，而且这次功德四双子外立面上也都是纯石材加铝板假玻璃幕墙的设计，比一般改善产品的定位要高一些，

最后提醒大家，下周末临时售楼处开放，（1月10日左右）

2月中旬开放正式售楼处和样板间！

3月25号左右开盘！

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