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北京璞瑅润府

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璞瑅润府的样板间已经开放了，目前开放了106/135这两个，188的验资看房，该项目真的可以说是全北京最卷的新房项目了，通体的防火挑檐（阳台），还有加上赠送高达甚至远超100%的得房率！

该项目即将开盘，有感兴趣的可以联系我看房。

区位

项目位于顺义卧龙公园的西侧，石门地铁站的西北侧，步行距离大约1.6公里左右，算不上地铁盘，不过周边环境倒是还行！

但是必须要说的就是这个位置一般，因为没啥大规划，而且这儿算是顺义老城区的边边，顺义这些年趋势还不错的也就后沙峪，其他都很难，所以我不能说这地方多有价值，我只能说性价比。

如果您本来就是顺义人，或者就是想在顺义改善，没别的想法的，那买这里可以，这里的产品绝对让您满意，我不说碾压观云和御湖境，老夸张也没意思，但这儿真没毛病。

除此之外，请慎重！

产品

其实在案名公布前我还说过，顺义又要出一个“天花板”楼盘，当时是看到了规划设计方案，直接给我吸引了，后来呢，我有看到了一些细节文件，确实很久没见到这种设计了！

先说之前规划的细节：

注意中间4栋楼，这4栋楼全是188的户型，看这个阳台，边户的阳台是围着房子来了一圈，整体变成了东西南北全有的连通式阳台。当时我还说，这种设计的北京不是没有，但是数量跟西直门动物园里的熊猫差不多，全北京不超过一只手，而在这种设计上再精进的产品，全京，就这一个！

188平的户型图暂无，原因是188的户型得房率太高了，加上赠送能达到150%以上，所以针对性释放。

是不是很好奇是什么样的，简单说一下，如果之前有看过万科翡翠四季的，在脑海里把户型精进一下，再加上三周的大阳台，就是188了！

具体的细节图可以加我微信聊，这里不对外展示！

户型分布如上图，销售指导价4.6万/平，首期开盘优惠很大，预计在4.2-4.3万左右（不包括188户型），整体户型为为105-123-136-164-188平，整体得房率都非常高。从改善层面来看，这个盘能跟建发观云、龙湖御湖境较较劲甚至是超越！

感觉也就顺义能出这种产品了！

户型

105平的边户和中间户型，南向共9米长的采光面，你敢想这是105平能做出来的？

建议买边户，因为开盘的时候中间户和边户价差不大，但是边户主卧的270度转角大窗太诱人了，整体LDK一体化的设计，全明格局，基本挑不出啥毛病。

123平的四居双卫，也分中间户和边户，其实标准的确实是3+1，毕竟北侧那个书房打通了做开放式的会更好。

此户型其实就相当于105的升级版，客厅面宽增加，整体南向的长度10.8米，还是全明格局，也是建议买边户。

136平的边户和中间户型，正经四居双卫，全明格局不变，客厅面宽直接做到了5.3米，整体南向长达12.1米，可以去拿这个比较一下观云和御湖境就知道我为什么如此推荐了！

还是买边户，除非没有好楼层， 不然一定选边户！

164平的四居三卫，还是分中户和边户，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。

但这个尺寸比较给力，客厅面宽7米，整体南向14米。

至于188的户型图，我就不放了，我就说个数据，188的边户连通阳台长度超过24米，除了阳台，整体尺度也大的惊人，有感兴趣的可以加我微信看！

效果图

南外立面：

北外立面：

幼儿园效果规划图如下：

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