大会上拍板！房产税要来了？超面积或缴税12000？45%的家庭担忧了

这两年，有关于房产税的讨论越来越多了，在最近一次全会上，终于，我们迎来了一个拍板时间。

明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

看来房产税渐行渐近，已经是板上钉钉的了！

这个消息对于手上持有多套房的家庭来说，无疑是最大的担忧。

毕竟房产税的目标群体就是中产和有钱人，他们房子更多，居住面积更大，以后税收压力也会更多。

但是具体会在什么时候全面实施呢？不同群体又该采取什么样的措施来应对呢？今天咱们就一起来捋一捋这事。

01.

房产税何时落地？

在近期的全会上，国家提到了要完善房地产税的税收制度，并在文件中还明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

显然，这事不是闹着玩的，这个时间点其实也在告诉我们，预计到2029年，完成相关立法和改革，未来几年很可能就会落地具体的方案。

有专家估计，预计最早可能会在2035年之前落地。

当然，政策层面也有可能会有新的变动，但大家心里都有个普，房产税已经不是说说而已的了。

02.

房产税可能带来的好处

长远来看，房产税将给我们带来积极影响：

首先，房产税可以抑制投机购房行为，引导房地产市场回归居住属性。

你想想看大家买入房以后持房的成本更高了，谁还愿意炒房？

没有了投机性购房行为，那么房地产市场不就慢慢回归了居住属性，房子的价格不就慢慢稳定下来了吗？

其次，房产税间接打造更宜居的城市环境。

政府有了稳定的财政收入来源，就可以更好的规划城市发展，提高管理水平和服务质量，让大家住上更加高品质、宜居的生活环境了。

而且，通过增加保障房建设，还能让中低收入家庭实现在城市长久定居，享受能使更优质的配套资源，促进社会更加公平。

此外，房产税的出台还可以引导资金流向实体经济。

你想想看，如果炒房的成本太高了，买房不划算了，是不是这些资金就要寻找新的出路？

这个钱慢慢流向实体，经济上去了，打工人没有了就业和收入下降的后顾之忧，日子也就越过越红火了。

03.

房产税怎么收？

目前，关于房产税的具体实施方案还在探讨阶段。

不过，有一位孟姓专家说：建议征收房产税从小产权房开始！

据孟专家说，现在的数据统计，小产权房大约有80亿平方米，合套数应该是8000万套。

而且，孟专家还说了：这个小产权房可不是有人说的是农民房，它是城市居民违法购买的，农村居民违法出售的房屋。

而且他还指出，前几年的相关文件上，特别提出了，征税对象不包括农民合法持有的宅基地和所属房屋。

那么建议税率多少呢？

这位专家说，“全国大概有8000万套小产权房，房产税可征收2万亿”。

说到这，有网友不淡定了，如果按照这个金额，假设人均40平免税面积。相当于有3亿多平米的面积征收2万亿的税。

这是什么概念？3平米，一年2万的税？

显然不现实！

如果不算免税面积，8000万套小产权房，2万亿的税，相当于每年2-3%的税率。

关键是，很多人购买小产权房主要是因为买不起商品房，如果没有免税面积，他们能不能吃得消？

而且，小产权房如果要征房产税，是不是还涉及到产权转正的问题？

显然，孟专家的建议不太现实！

不过，还有一位财税专家提出了一个比较建设性的意见：

建议：

人均面积在40平米以内，免交房产税；

然后实行房产税税率，按照阶梯式来征收，最高税率1.2%。

如果按照这个建议，房产税对于刚需家庭来说影响不大，即使他们超过了免税面积，一年下来也交不了多少钱。

但如果你名下有多套房产，以后可能要承受的税收压力就不小，尤其是房子越多的家庭，税收压力就越大。

如果按照这个方案，假如100万市价的房子，每年就需要缴纳1.2万的房产税。

而且房产税并不是一次性买卖，根据试点城市的情况来看，这项税肯定是要长期征收的。

04.

房产税的影响

首先影响最大的就是持有多套房的家庭，目前，我国拥有两套甚至更多房产的家庭占比接近45%。

但他们中也有很多人也不是富人，同样都是贷款买房，如果他们不赶在房产税落地之前清掉多余的资产，家庭负担就会加重？

另外，还有一些特殊人群可能因房产税的出台，而导致面临更大的压力：

一个是，继承大房子的子女。

像有的年轻人在上海这样的大都市，自己本身收入不高，却继承了父母市值上千万的房子。

如果按照1.2%的税率，他们每个月可能要承担几十万的税收，届时他们还如何应对？

另一个是部分老年人，比如原来符合免税面积的三口之家，子女嫁人，老伴去世，最后剩下孤寡老人住着100多平米的房子，如果有较高的养老金收入，还能应对房产税。

如果没有收入来源，他们又该如何应对超高的税收负担？

所以，这就要看将来政府能不能出台一些优惠政策来帮助他们了。

05.

家庭该如何应对房产税？

一房产税的出台，不同群体有不同的应对之策：

如果你是三口或四口之家，只有一套房：

房产税虽然对于你来说影响不大，走一步看一步，平时多关注一下房产税的相关政策，

啥时候落地？具体的税率多少？做到心中有数！

如果你一个人住着一百多平米的住宅：你就需要关注房产税的征收方案了。

刚需群体只有一套房，超出免税面积，要不要征收？

时时关注政策动态，确定有没有税收优惠政策？

如果你手上已经有多套房子：房产税一旦落地，就意味着你的家庭经济压力将增大，这种情况下就有必要提前规划。

先评估一下手上的资产，有没有保值增值潜能？

我眼下连租都租不出去，与其拿在手上一直亏钱，还不如变现来的更明智。

如果确实是地段比较好，具备较强保值增值潜能的房子，那么就干脆拿出去出租，获得的收益还可以抵消一部分房产税支出。

另外，不管怎么样，都不要忘了合理管理自己的资金，不要到税收落地之后，才发现手头紧张，得留点余地应对突发情况。

此外，对于投资买房的群体来说，房子的金融属性越来越弱，想要像过去那样买房既赚钱已经不现实了。

以及冒更大的风险去梭哈房子领域，还不如学会多元化投资。

还不如路将资金分成多个领域，房子、资本市场、实体产业等等。

分散风险的同时，也可以提高资产的整体收益水平。

另外，要持续关注政策动态，说不定哪一天又出台了一些房产税优惠政策，你不就有机会减轻压力了嘛！

（文中图片来源于网络，侵删）