到底谁买了北京212865套房？

你知道北京2024年卖了多少套房子吗？

具体数字是：212865

而2023年，这一数字是：206570

虽然大家都说，2024年房地产市场大环境极其艰难，但从数量上2024年还是在2023年的基础上多卖了6295套房子。

“不会有人永远买房，但永远有人买房”这句话的含金量，还在持续上升。

那么问题来了，到底都是谁在买房啊？！

你是这超21万买房大军里的一员吗？或者你有今年买房的打算吗？加包哥微信，咱们群里聊聊。

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二手房爱如火

2024年的北京新房和二手房市场，呈现出完全不一样的状态。

212865套年度总成交数据中，二手房卖了175678套，比2023年的155433套多卖了20245套，同比增长超13%。

可以说，二手房保住了北京楼市数据的一些所谓的颜面。

2023年、2024年北京二手房月度成交数据对比

把过去两年北京二手房成交数据，拉长到月度成交，也会发现一些有意思的现象。

2023年春节所在1月份，北京二手房成交8308套，2024年春节所在的2月份，成交直接降到了6332套。

就当大部分人开始认为北京2024年二手房成交，开始拉胯的时候，它却生生顶住了。

2024年春节后的3月-9月，每个月的月度成交都在1.2万套以上。

尤其是930新政后的3个月，直接攀升至十几个月以来的新高1.74万套，再新高的1.88万套，再再新高的2.2万套。

不是都在说房地产市场环境不好，大家都不买房了吗？

为什么二手房还在咔咔卖？

答案只有一个：降价。

只要把房价降得足够低，就有人愿意接盘。

虽然我们没办法获得全北京二手房的真实成交均价数据，但从各大平台的二手房挂牌价格也能窥探一二。

安居客官网北京二手房相关数据

从安居客官方给出的北京房价走势，就可以看出，从2024年3月份开始，北京房价开始直线下降，从巅峰时期的5.22万/平下降到现在的4.45万/平。

不到一年时间，北京二手房价格每平下降了7700块。

安居客最新的1月份二手房价格数据，已经降至不到4.45万/平，相比于2024年1月份已经下降16.1%。

你说吓人吗？也挺吓人的。

二手房成交量上涨，最大的原因或许就是北京的房主们在抛售，市场整体都处于“以价换量”的状态。

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新房恨如冰

2024年，北京二手房喜人的成交量，却没有传导到新房。

北京212865套年度总成交数据中，新房卖了37178套，比2023年的51137套，少卖了13959套，同比下降26.82%。

37187套这个成交数据，是北京新房成交近六年以来的新低，低于2019年的37318套。

北京近6年新房成交数据

2023年的5.11万套新房成交，是在突破6万/平的成交均价的背景下实现的。

而2024年的3.72万套成交，则是在成交均价降至5.69万/平的基础上艰难达成。

仅从成交均价看，北京新房成交均价已经不及2022年和2023年了。

2024年北京新房市场，整体上确实没有实现二手房那样的“以价换量”。

所以，你能感受2024年的北京新房市场， 经历了怎样一个至暗时刻了吧 ？

相比于2023年，2024年北京的新房市场还有一个现象，就是：

没有成交金额百亿神盘，也没有成交套数千套大盘。

图源京楼销售排行榜

总成交金额最高的项目是，中海京华玖序，75.58亿。

总成交套数最高的项目是，建发观堂府，982套。

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新房冰中火

艰难时刻，也同样有人在努力散发着光芒。

除了中海京华玖序和建发观堂府，去年的北京新房市场还有很多值得夸一夸的项目。

比如朝阳酒仙桥的北京宸园，去年10月13日开盘，仅用两个半月时间就成交275套，51.87亿的成交金额也成功跻身北京新房TOP3。

图源京楼销售排行榜

比如位于朝阳东坝的保利天汇，2024年的成交数据超过500套，成交总金额也达到48.74亿，开盘不到1年零1个季度的时间，去化率已经超过86%。

提起朝阳，提起保利，十八里店的朝央和煦，用了不到一年的时间直接清盘，394套房成交385套，包哥估计朝央和煦套数再多点，它还能卖。

再比如通州的万科东庐，在“双限”时期就能杀出重围，双限解除后再次翻出花，年度成交直接突破600套，开盘一年多一点的时间，去化率以接近9成。

当然，还有大兴西红门的中建玖玥府、房山良乡的京华国贤府、昌平沙河的梧桐星宸，年度成交都超过了600套。

此外，晓月和风、大兴星光城、中建国贤府、中海寰宇未来的成交也成功突破500套。

对了，忘了说，海淀豪宅香山樾，年度成交金额破了60亿，成为仅次于中海京华玖序的豪宅项目。

以上这些，都成为不亮眼的2024北京新房年度成交中，亮眼的存在。

关于项目热销的原因，咱们在之后的各区域新房盘点的时候和铁子们细聊。

如果对以上项目十分感兴趣，想提前知道具体成交数据和项目信息，加包哥微信，我发你详细资料。

关于北京每个区域每个项目具体的成交数据，包哥推荐一个账号，叫京楼销售排行榜。

这个账号上的数据都是和住建委官网公布的数据完全一样，都是真实的成交数据，没有注水，没有广告，是多少就是多少。

以上。

个人观点 仅供参考