70年产权的房子能坚持70年吗？真相让人忧心忡忡！

大家可能都有一个疑问：房子的产权是70年，那么70年后房子还能不能坚持？说实话，70年后房子能不能坚持不知道，但大部分住户肯定没到70年就跑光了。这不仅是因为房子质量问题，更因为中国人口的急速减少。

目前中国各个地方其实都会有一个新城和老城的区分，老城破破烂烂，新城外观比较好，其实房屋质量还不一定有老城的好。而且大家可以去老城区看看，很多一二线老城区的房子都是六七十年代，或者七八十年代建设的，窗户锈迹斑斑，玻璃破碎，小区老年人偏多，环境很差，物业管理业基本为0，没有绿化，到处都是破败和垃圾。这些房子肯定是没有70年的，让我看连维修的必要都没有了，重点是没有人愿意掏钱修理。

房屋质量问题

不过万事均有例外，有些地区老楼都被全部拆迁，建成了大量的高层建筑。但这些高层建筑能坚持50年吗？

根据基建局的规定，住宅电梯的使用年限为15年。大家可以去看看街道口十字路口周边的几栋商业大楼，电梯几乎天天坏，修起来非常麻烦。一般建筑的防水层合理使用年限是10年，高层建筑为15年，质量差的甚至更短。保温层按规定最低使用年限不应少于25年，但实际情况并不乐观。我买的重庆的房子，交房后两年保温层就脱落了，还砸伤了物业公司的保安。所以，你如果相信保温层能坚持25年，那我只能说你太天真了。

维修难的问题

从工程角度来看，维修这些房子也非常困难。现代小区的地下室是一个整体工程，顶板、底板和四周都是迎水面。如果楼体发生不均匀沉降，这些面就会开裂，防水层也会被破坏，导致土壤中的水渗漏进来。混凝土就像冻豆腐一样，不是外面漏在哪里，里面就漏在哪里，内侧做防水也治标不治本。

从过去的法律案例来看，法院如果鉴定出质量问题，通常会要求修复。但这说起来容易做起来难，找到漏点需要巨大的工程量，而且即使找到漏点，如何在地板下面打一条通道进行防水？这基本上是无解的问题。开发商也不会主动维修，只会做一些面子工程，比如挖槽、引导水排出、重新粉刷等，让业主先收房。一旦业主入住，后续维修就更难组织起来。

物业问题

一个小区的整体环境对房价影响很大。随着时间推移，养护不到位的小区环境会持续下滑。为什么欧美的房子经常几十上百年还跟新的似的？原因无他，就是物业服务到位，定期维修和粉刷。但在中国，这几乎是不可能的事。前期物业合同是在买房时签订的，无论后面的二手房交易多少次，物业公司都换不掉，物业费也是锁死的。小区上千人，甚至有4500人，根本找不到这么多人来成立业委会，政府和物业也不会提供这些人的联系方式，导致物业无法更换，物业费价格也无法调整。

随着通货膨胀，交房时的物业费逐渐无法覆盖小区的开支，物业服务水平就会下降。服务下降，业主会拒交物业费，导致物业费收缴率下降，形成恶性循环。我们可以观察一下，全国范围内的老旧小区从交房到变成“老破小”，一般只需十年功夫，根本到不了70年。最早出问题的是电梯停运，接着是物业服务瘫痪，一个明显的例子就是海景房。因为业主不常去住，海景房小区瘫痪的速度比普通小区快很多。去山东威海这些小城市的海景房小区转一转，就能清楚看到物业瘫痪后的小区会变成什么样子。

房产税等问题

目前的政策趋势来看，房产税会比大规模物业瘫痪、建筑质量问题和70年土地使用权到期先落地。一旦房产税征收，业主就不交物业费，房子失修后也不会出钱维修。那么，税收究竟能不能收，让不让业主逃税，这比70年到期后再续70年土地使用权更难解决。

70年产权的法律规定

物权法和民法典都规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。媒体总喜欢强调前半句，而我要强调的是后半句。这句话的意思再明显不过了：续期费用如何缴纳或减免，还要看当时的法律法规。

综上所述，70年产权的房子能坚持70年吗？答案是不确定的。首先，普通住宅的设计寿命是50年，而不是70年。其次，高周转炒房时代的房子质量最差。再次，70年使用权到期是可以自动续期的，但续期费用如何缴纳或减免，还要看当时的法律法规。二三线城市商品房的租金回报率在全球垫底，厦门的租金回报率甚至低至1%。背后的原因不是租金太低，而是房价太高，容易产生泡沫，而房租受制于居民收入水平。

所以，回答70年的问题既复杂又简单。房子肯定会出问题，但对你我这些普通人来说，首先得考虑能不能活到产权70年的时候，或者祈祷自己住的房子质量能不能坚持到70年。这些问题大多数都是留给后人的，至于后人怎么解决，那就交给他们的智慧吧。而对于那些连后人都没有的人，你挂掉后房子会自动收归国家，根本用不着你操心。