房屋过户可减免个税的四种情况大揭秘！满足啥条件你知道吗？

在二手房交易过程中，个人所得税往往是一笔不可忽视的较大开支，令不少购房者和售房者头疼不已。然而，当所涉房产符合特定情形时，便能申请减免这部分个税。具体来说，若房产满足 “满五唯一”，即房产证出证满五年且是业主唯一住房；或是因离婚析产进行产权分割；亦或是在直系亲属间发生赠与行为，以及通过合法继承取得房产，在这四种情况之一的条件下，就具备了申请减免个税的资格。下面，就跟随小编深入了解详细政策与办理流程 。

一、房产满五唯一减免的条件？

唯一是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。

明确“唯一”的地域范围。在同一省、 自治区、直辖市范围内；（国税发【2007】33号文）

明确“家庭”的人员范围。家庭成员包括：购房人、 配偶以及未成年子女”。(财税【2010】94号文)

满五年，即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。（国税发【2005】172号文）

温馨提醒：

1.已购公房：个人根据国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则来确定；

2.其他方式产权变更：个人将通过直系受赠、继承、离婚财产分割、夫妻权属变更等非购买形式取得住房对外销售的，其购房时间按发生直系受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；（国税发【2005】172号文）

二、离婚析产的减免条件？

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，婚前个人财产不能用于分割，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

三、直系亲属间赠与的减免条件？

房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；除此之外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按“其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

四、继承所得房产的减免条件？

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人；法定继承人、遗嘱继承人依法取得房屋产权，可免个税。