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昨晚（12月16日）位于朝阳四环的北京隅东序项目开盘首日销售额突破了25亿元，这一成绩在当前市场环境下显得尤为抢眼。

从售楼处开放到正式开盘，北京隅东序仅用了短短11天的时间，这样的速度在市场上并不多见。然而，正是这样紧凑的时间表，并未影响其销售表现——根据官方发布的海报显示，开盘当晚成交总金额突破25亿元，共计售出235套房源，这意味着去化率达到了约28.52%

尽管如此，对于这组数据的真实性仍有待进一步验证，具体的表现还需等待后续的网签数据来确认。

北京隅东序之所以选择如此快速地推向市场，背后的原因在于竞争压力正在逼近。

11月29日，中海新城以153亿元竞得了朝阳区第二宗打包地块中的十八里店692地块，该地块紧邻北京隅东序。考虑到中海新城的品牌影响力及其操盘能力，在市场上具有较强的竞争力，相比之下，金隅嘉业可能略显不足。

因此，北京隅东序加速入市的战略意图明显，旨在抢占先机，吸引首批购房者，避免与即将入市的竞争项目正面交锋。这种策略不仅考验开发商的营销能力和市场预判，也反映了当前高端住宅市场的激烈竞争态势。未来一段时间内，随着更多项目陆续入市，北京四环区域的房地产市场将迎来更加白热化的竞争局面。

6月25日，金隅嘉业以63.8亿元底价竞得朝阳区十八里店朝阳港1303-686、687地块，成交楼面价达到5.07万元/平方米，期房销售指导价设定为7.9万元/平方米，建筑控制规模约为12.59万平方米。

拿地仅4天后，北京隅东序的操盘公司——北京隅新房地产开发有限公司迅速成立，注册资本1亿元，由金隅地产全资控股，法人代表王亮同时也是金隅地产北京管理中心总经理。

在年中这个时点，该地块因其优越的位置而显得尤为吸引人，特别是紧邻17号线地铁C口，交通便利性极高。

然而，到了9月30日，位于南侧不远处的中海新城692地块进行了调整规划（调规），这一变化立即对北京隅东序构成了显著的竞争压力。

具体而言，中海新城692地块原本的硬件参数与北京隅东序相似，但在调规之后发生了重要改变：首先是建筑高度增加了20米；其次是容积率降低了0.105；最后是减少了约5000平方米的配建设施。这些改动使得中海新城692地块的整体素质明显优于北京隅东序，不仅栋距更加宽敞，而且减少了配建带来的成本负担。

更重要的是，中海新城692地块是在《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布之后成交的，在政策明确支持下，未来该地块有望采用更多创新性的设计元素，例如南向内嵌式阳台和北向赠送设备平台等特色，进一步提升居住体验。如果再加上首层架空层等符合“好房子”标准的设计，那么中海新城692地块将具备更强的市场竞争力。

面对这样的竞争态势，北京隅东序似乎瞬间从领先位置跌落至不利地位。原本拥有的优势被后来者迅速超越，如何应对来自中海新城692地块的强大挑战，成为了摆在金隅面前的一道难题。

北京隅东序抢跑开盘，背后确有避免与中海正面交锋的考量。事实上，隅东序当前面临的挑战不仅限于与竞品的竞争，还包括一系列内部和外部因素的影响。例如，在样板间参观时听到销售人员提及的封闭阳台承诺，似乎已成泡影。

根据朝阳分中心对相关留言反馈的回复显示，“经向开发商了解，目前阳台展示均为开敞阳台，销售人员对客宣传无额外承诺，预售合同中体现的阳台均为不可封闭，现场也已张贴阳台不可封闭提示“。这一消息无疑是对封闭阳台计划的一锤定音。

开发商之所以如此坚持封闭阳台的设计，主要出于提升得房率的考虑。对于购房者而言，封闭阳台意味着增加实际可用面积，从而提高房屋的整体使用效率。据透露，如果不计算阳台部分，北京隅东序的得房率大约在78%-86%之间，虽然这一数字相比某些项目略有优势，但在今年众多采用创新设计的新盘面前，仍显得不够突出。如果阳台能够按照传统做法赠送一半面积，那么对于住户来说，这将是一个显著的加分项，极大地提升了空间利用率。

封闭与否的问题不仅仅是美学上的选择，更涉及到居住体验。十八里店地区正处于快速发展阶段，未来几年内预计会有大量建设工程启动，这意味着居民可能会面临较长时间的噪音和灰尘问题。因此，一个封闭的阳台不仅能提供额外的生活空间，还能有效隔离外界干扰，为业主创造更为舒适的居家环境。

然而，随着封闭阳台方案被正式叫停，那些偏好封闭阳台设计的潜在买家或许会选择等待中海新城的产品。毕竟，从多个角度来看，中海地块无论是在综合属性还是产品规划上都展现出了后发制人的潜力。特别是考虑到中海可能采取更加优化的设计策略，如借鉴北京宸园的做法，将阳台包进室内，这种处理方式既能满足客户对高得房率的需求，又能保证建筑外观的一致性和美观度。至于是否能实现这一点，鉴于中海过往的大宗交易记录及其与地方政府的良好合作关系，相信在未来的产品设计中会有所体现。

总之，无论是选择立即入手还是继续观望，购房者都需要根据自身需求做出最适合自己的决定。而在这个过程中，把握好时机尤为重要——有时候，成功与否往往取决于能否抓住最佳入市时刻。对于隅东序而言，尽管失去了封闭阳台这一卖点，但它依然具备其他方面的吸引力；而对于期待更好产品的消费者来说，耐心等待也许会带来意想不到的惊喜。

既然硬扛不过，北京隅东序目前似乎只剩下通过降价来寻求突破这一条路径。为了避开与中海新城692地块的直接竞争，隅东序不仅提前开盘，还在价格策略上采取了“先跑为快”的方针。在其预售许可证中，17栋住宅一次性获得批准，拟售均价区间设定在7.43万元至8.17万元/平方米之间。然而，在实际开盘时，对于146平方米以下的户型，起始价格低至7万元/平方米，仅比5.07万元/平方米的楼面价高出约2万元。

这样的差价意味着金隅嘉业要想在这笔交易中获利并非易事。尽管如此，相较于未来可能面临的全方位降维打击——尤其是当竞争对手如中海新城692地块凭借更高的建筑高度、更低的容积率以及更少的配建面积等优势入市时，降价以加速去化速度或许是对北京隅东序而言较为可行的选择。快速清盘不仅可以缓解资金压力，还能避免长期滞销带来的更大损失。

遗憾的是，即使此次开盘打出了7万出头的低价，小户型房源依旧非常抢手，而较大户型的价格仍然维持在8万元/平方米左右。这表明市场对不同户型的需求存在显著差异，同时也反映出即便是在降价促销的情况下，购房者的选择依然倾向于性价比更高的产品。因此，如何平衡价格与需求之间的关系，将是北京隅东序在未来销售过程中需要重点考虑的问题之一。

总之，面对激烈的市场竞争和不断变化的政策环境，开发商必须灵活调整营销策略，以适应市场需求的变化。对于北京隅东序来说，降价可能是当前环境下促进销售的有效手段之一，确保项目能够持续吸引并留住潜在买家。

项目所在的朝阳港板块，自金隅集团早期介入开发以来，已逐渐成为备受瞩目的热点区域。北京隅·东序作为金隅在此打造的第四个标志性作品，不仅在产品设计上实现了全面升级，更是在配置方面做到了极致优化，堪称全能型住宅典范。开盘前，每日前来售楼处咨询和看房的人群络绎不绝，这一现象充分反映了市场对于该项目的高度关注与期待。

除了卓越的产品力和丰富的配套外，朝阳区对朝阳港板块的战略定位同样引人注目。该区域被赋予了“南部崛起”的重要使命，是未来几年内朝阳区土地供应和发展规划的重点区域之一。

从一片荒芜到如今初具规模，短短数年间，这里已经发生了翻天覆地的变化。随着地铁17号线十八里店站的正式通车，居民们能够便捷地直达国贸、望京及亦庄等核心商圈；而借助10号线和14号线的换乘优势，丽泽商务区与中关村科技园区也变得触手可及。

此外，备受期待的人大附中朝阳学校（朝阳港校区）正在建设中，预计不久后将投入使用，为片区带来优质的教育资源。

与此同时，紧邻项目的大型商业综合体——总面积接近12万平方米的购物中心即将动工，将进一步完善区域内的生活配套设施，提升居住品质。

值得注意的是，在房价方面，尽管周边如国贸、望京等地段的房产均价已达8万甚至更高，但本次北京隅·东序的开盘价却令人惊喜，提供了极具竞争力的价格优势。

在竞争激烈的市场环境中，北京隅·东序凭借其卓越的产品力脱颖而出，成为区域内的焦点。此次重点介绍的是项目本身的产品特色。

从产品角度来看，北京隅·东序不仅带来了全新升级的会所、度假风情园林以及极具质感的线条外立面等高端配置，更是通过这些细节上的精心打磨，展现了超凡的产品实力。金隅集团不仅成功激活了整个板块的人气，更是在产品品质上不断追求极致。

特别是外立面设计方面，北京隅·东序堪称当前区域内新房颜值的新标杆。其采用鎏金天幕设计，四面环绕着暖银色铝板，并搭配大面积弧形玻璃，整体呈现出流线型的现代美感，辨识度极高。想象一下，在四环路上行驶时，最引人注目的建筑就是您的家，这样的视觉享受令人愉悦。不仅如此，外置阳台同样采用了弧形玻璃设计，进一步增强了外立面的整体美感与和谐性。值得注意的是，这种级别的设计通常只出现在单价超过10万元/平方米的高端项目中，而北京隅·东序的价格仅为7.9万元/平方米，性价比极佳。

园林景观的设计灵感来源于《长物志》中的九重风雅场景，打造了一条长达50米的樱花大道和风雨归家廊，巧妙融合了东方传统美学与高星级酒店的奢华感。

园区内设有两处瀑布景观：一处是高达6米的悬叠瀑布，另一处则是位于下沉式会所旁的500平方米环绕式精致水院。

此外，还特别规划了一个500平方米的全龄科技花园及约200平方米的学习成长体验空间，旨在为居民提供一个既自然又充满活力的生活环境。

归家大堂的设计同样讲究，地上部分采用了石材拼花地面，营造出优雅而不失格调的空间氛围；

地下一层则更加奢华，选用古铜不锈钢格栅、烟雨江南大理石、莱姆石以及水波纹石材等多种高档材料，甚至包括大理石拼花地面和精致的景观小品，整体效果堪比五星级酒店。

室内装修标准同样精益求精，从样板间的展示可以看出，每一个细节都经过深思熟虑。主力户型涵盖建筑面积约为127至192平方米的不同选择，均采用一梯两户或两梯两户的设计，确保居住私密性的同时提供了宽敞舒适的居住体验。特别值得一提的是，所有户型均配备了超大的阳台和弧面飘窗，极大地提高了室内的使用效率，使得每一寸空间都被充分利用起来。

约127平方米的三居室户型，精心设计的细节之处尽显尊贵。作为改善型住宅的入门选择，从一开始就给予了住户足够的尊贵体验。

该户型采用了三面宽与全明的经典布局，确保了客厅及两间卧室均朝向南方，不仅采光充足，而且视野开阔。客厅和次卧外设有阳台，整体面宽达到6.4米，阳台面积接近9平方米，提供了宽敞的空间，可用于多种功能扩展，例如设置成洋房书房或是温馨的阅读角落。

此外，此户型还实现了LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，不仅增强了家庭成员之间的互动性，同时也极大地提高了空间利用率。室内储物系统设计极为周到，拥有相当于619个20寸行李箱容量的收纳空间，充分满足了家庭日常物品存放的需求。餐厅两侧预留了足够位置放置餐边柜，增加了额外的储存选项；同时，还配备了一个独立的家政间，为日常生活提供了更多的便利性和灵活性。

通过这些细致入微的设计考量，北京隅·东序不仅提供了一个舒适宜居的生活环境，更是在每一个细微之处体现了对于高品质生活的追求。无论是家庭聚会还是个人休闲时光，这里都能成为您理想的居所。

建筑面积约155平方米的四居室户型，以其全明格局和独特的设计细节，从外观上就给人一种轻松自在（chill）的感觉。主卧配备了弧形大玻璃窗及飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还为居住者提供了极佳的视野享受。南侧主卧与次卧之间设有约7.4米宽的阳台，进一步拓展了生活空间，使居住体验更加舒适惬意。

该户型的南向面宽达到了约11.35米，确保了充足的日照时间。客厅、餐厅与厨房采用LDK一体化设计，增强了家庭成员之间的互动性和空间的整体感。南向的主卧套房设计则提供了私密而豪华的生活环境，配备独立卫浴设施，提升了居住品质。

值得注意的是，北侧的两间卧室可以根据家庭结构的变化灵活调整其功能，无论是作为儿童房、书房还是客房，都能满足不同阶段的需求。此外，南侧次卧也可以根据需要打开，与客厅相连形成一个宽敞的大宽厅，这种可变与灵动性的设计，既保证了空间使用的灵活性，又增添了生活的趣味性。

通过这些精心设计的细节，这款155平方米的四居室户型不仅提供了宽敞明亮的生活空间，还充分考虑到了家庭成长过程中可能面临的各种变化，展现了开发商对于高品质生活的深刻理解和追求

建筑面积约193平方米的四室两厅三卫户型，以其南向四面宽约13.4米的设计，如同今年上市并引爆全球惊叹的华为Mate XT非凡大师手机一样，每一面都展现出非凡气度。尤其是面积约40平方米的南向主卧套房，犹如五星级酒店的行政套房，不仅配备了男女主人各自的独立衣帽间，方便四季衣物的精致收纳，还直接连接至阳台，使得室内能够随时享受阳光与清风的陪伴。

得益于270度弧形转角窗的独特设计，整个餐客空间达到了约50平方米，这样宽敞明亮的空间非常适合举办家庭宴会或是邀请亲密朋友来此聚会。无论是温馨的家庭聚餐还是轻松愉快的小型派对，在这里都可以轻松实现，尽显主人的热情好客与生活品味。

北京隅·东序在装修细节上精益求精，选用了包括博世、高仪、唯宝、摩恩、杜拉维特、TOTO在内的国际一线品牌，确保每一个部件都达到最高标准。从锤击纹门拉手到百叶门扇，从仿古镜到夹丝玻璃，再到原木地板的选择，无不体现出对品质的极致追求。项目还特别引入了华为智能网关等智能家居设备，进一步提升了居住体验的科技感与便利性。

不仅如此，为了丰富业主的生活方式，北京隅·东序精心打造了一系列高端会所配套设施，其中包括健身房、泳池、私人宴会厅、咖啡馆以及茶吧等多元化空间。这些设施不仅为业主提供了理想的社交场所，也为家庭成员创造了更多休闲娱乐的机会，无论是商务宴请还是亲友聚会，都能在此得到完美的安排。