广州二手成交“爆了”？但中介费，却让很多人“破防”了…

魔幻的2024年，终于过去了！

从年初层出不穷的楼市刺激政策，到全面取消限购、降首付、降利率、降契税等楼市大招的袭来...

在系列政策托底的叠加效应下，广州楼市终于交出了一份还算不错的“成交单”。

01

广州二手成交创纪录！

12月31日晚，广州住建局发布最新数据：

广州住建局

2024年，广州全年一手二手商品房总共卖出了2125.46万㎡，同比增加3.1%。

其中一手商品房网签面积1097.49万㎡、同比下降2.8%；二手商品房交易登记面积1027.97万㎡，同比增长10.3%。

出乎意料的是，广州二手房成交占总成交的53.3%，首次超过一手住宅，创造新纪录。

尤其是第四季度这波冲刺，在限购放开、税费减免、买房送户口等重磅政策刺激下，广州二手房成交连月“破万”，翘尾行情明显。

究其原因，主要是：

其一，“救市”政策利好频出，很多人趁着不限购、房贷利率低位、首付比例下调、房价回调等系列利好，加快买房、换房节奏；

其二，在市场逐步探底的过程中，不少业主含泪降价，核心地段二手房性价比凸显，吸引到了更多买家入手；

其三，在楼市回调期，相比于一手房，二手房在户型、学位、价格上的优势更加明显，确定性更强，也吸引了更多买家坚定入手。

不得不说的是，即便去年广州楼市“躺平”了一段时间，但在系列政策组合拳的刺激下，广州二手楼市还是走出了特立独行的行情。

02

中介费居然比税还贵

广州二手楼市正在逐步走出困境，是超11万个家庭用真金白银砸出来的。

对于很多家庭，尤其是刚需家庭来说，可能是举全家之力、掏空了6个钱包换来的房子。

为了减轻购房负担，早日恢复市场信心，去年11月官方下调契税、增值税的征收标准和比例。

原来交易一套二手房，各项税费加一起最高占交易总价的9%左右，现在最低降到了1%-6.3%左右。

税费政策的调整，虽然进一步降低了买房成本，但许多人却尴尬地发现，过去在交易成本中占比不大的中介费，却成了二手房交易中最大的一项支出。

截至目前，在一线和热门二线城市中，各大平台中介费率在普遍在2%-3%之间。

比如在广州，市场占有率极高的某交易平台，买家和卖家一共收取3%的中介费。

如果加上一些特定的增值服务，费用还会进一步上升，加起来的税率高达4%。

以一套100㎡二手房为例，满五唯一，只需要缴纳1%的契税。但中介费却去到了2%-4%，最高占总交易成本的75%。

可想而知，在实际交易中，中介费是一笔不小的支出。

03

广州中介费要打下来了？

当然，除了中介费用高以外，买家更在乎的是，服务能否与价格相匹配。

比如中介人员除了带着看房、跑手续以外，能否及时解决交易过程当中遇到问题？

又比如，房源是否真实性、收费是否透明、交易沟通成本又多高等等，都决定了整个二手房交易是否能够成功达成的关键因素。

总而言之，无论是买方还是卖方，他们需要的是一个更加专业的平台，能够提供更有性价比的服务，既要服务有保证，又要价格实惠。

正好，广州就有这样的一个服务平台——房卫士，旗下的“买房免中介费”活动，正在颠覆传统二手房交易。

那么，【房卫士】平台到底有什么优势？

我们来扒一扒！

1、买房免中介费，卖房佣金0.8%

比起市面上普遍收取 2%-3%的中介费，凡是找房卫士平台买房一律减免传统的中介费，真正实现零佣金。

但作为房屋交易的服务平台，房卫士平台会收取2500元的过户服务费，以及2500元的按揭贷款服务费（全款交易则免除该项费用）。

也就是说，不管买家是在房卫士购买100万的房子，还是1000万的房子，都只收取最多5000元的平台服务费。

而业主放盘完全免费；如果成交，仅向业主收取0.8%的平台服务费。

2、打破信息差，降低沟通成本

一般中介会提供的房源信息，房卫士平台都有。

除此以外，房卫士平台还会披露更详实的房屋以及小区信息（非隐私），打破传统中介的信息垄断。

同时，平台还会针对买家个人情况，给出个性化的交易模拟数据。

比如：首付、月供、贷款银行推荐、交易税费、交易流程以及准备证件资料等等。

这样既减少了信息的不对称，让交易更轻松简单，又让沟通成本大大下降。

对于卖方，房卫士平台将会整合自媒体大V及头部公众号，为房源进行更专业的宣传和推广，提高房源的曝光率，打通更多推广渠道。

3、真实房源，“两证一委”齐全

房卫士平台在接受业主委托过程中，需要进行“两证一委”的验证，即房产证、产权查册书以及放盘出售委托书。

与此同时，根据广州市有关部门的最新要求，房卫士上架房源，全部都需要在广州市住建局进行核验登记。

房卫士平台上架前，会进行盘源号的核验与登记，以确保房源真实性。

总而言之，如果你有买卖二手房的需要，想要靠谱的服务，又想要把中介费打下来，不妨看看房卫士，或许能够在这里达成你的买房、卖房心愿。