香港楼市成交创近3年新高 高租金回报率吸引购房者

“撤辣”之后，市场明显回温。 吴家明/摄

证券时报记者 吴家明

2024年香港楼市成交创下近3年新高。

回顾2024年的香港楼市，“撤辣”之后，市场明显回温，2024年全年成交量同比上升。与此同时，比较多的内地客户认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

香港特区政府土地注册处近日通报，香港2024年全年整体楼宇买卖合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达67979宗，较2023年同期增长17.1%，创近3年新高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年香港整体楼宇买卖合约登记数量及金额均创下近3年新高，受益于政府全面撤销“辣招”、放宽按揭、救市措施及降息周期等因素，市场气氛转好，刺激成交增加。一手私人住宅方面，2024年成交宗数及金额大幅上升57.8%及58.9%，达到16861宗及2082.2亿港元，显示发展商减价促销新盘策略奏效。二手私人住宅成交宗数也上升13.8%至33794宗，但总金额微跌3.5%至2423.1亿港元，反映买家恢复入市意愿，但房价持续下调。

不过，中原城市领先指数CCL显示，香港2024年楼价累计下跌6.53%。但在租金方面，2024年11月中原城市租金指数CRI最新报123.22点，继续处于逾5年的高位，重新站上2019年9月的水平，预计全年涨幅超过5%。

2024年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家也是主力之一。

一位2024年在香港北角置业的深圳购房者告诉记者，香港楼市“撤辣”后，交易税负大幅减轻，他看中的就是香港物业较高的租金回报率。“以我刚买的房子来说，年租金回报率接近4%，远远超过深圳同价位的房子。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时代。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。2024年10月中旬，香港特区行政长官李家超发表的《行政长官2024年施政报告》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。

有分析人士指出，2024年香港楼市主要受益于特区政府全面“撤辣”、放宽按揭贷款政策等利好因素。展望2025年，在一系列利好政策带动下，香港楼市成交量和楼价均有望持续攀升。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀称，2025年香港楼市预计仍以一手房为主，故上半年楼价会有平稳的表现，待开发商去库存情况较为理想时，售价可望调升，加上预测香港2025年下半年仍有降息机会，这些因素均支持楼价继续回升。