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对北京城建而言，衡量一个区域是否有价值进入，并不是摆在明面上的显性价值，而是通过自身的开发与运营，开发其隐性能量，使其成为不可替代的价值高地。

在马池口板块深耕中，北京城建不仅建设两期共计33万平方米建筑面积住宅，更帮助新城兑现一系列配套，用实际行动给予时间最好的答案。

教科书级兑现力

善于看到一个区域、一宗地块背后的潜在价值，是北京城建能够一次又一次成功的关键，它甚至能够成为区域价值的锚定者，以及城市界面的共创者。

这些能力是北京城建打造国誉燕园的底气。在马池口还没有被直观感受到其价值所在时，北京城建的眼光，已经超前锁定了这里。

地理位置上，马池口板块处于昌平承载海淀外溢的发展带上，可以说是“一步海淀”。三条高速和一条高铁穿境而过，约11公里可达永丰、沙河高教园、生命科学园，约19公里可达后场村、上地、西二旗等北京高新产业聚集区，贯通海淀北科技产业黄金发展线。

区域价值梳理清楚，对北京城建来说，剩下的只需要交给时间。两年来，国誉燕园周边公园、交通、教育等等配建已经成功落位，这就意味着，步行生活圈已经相当完善。

比如教育上，北大附幼、北大附小规划明确落位马池口区域，与国誉燕园一路之隔推窗即见，距离北大附中也仅约2公里。值得注意的是，北大附幼、北大附小、北大附中均为北大直属管理。

教育利好外，国誉燕园还力行兑现了生活配套资源。比如，国誉燕园打造了建筑面积约20000平方米国誉燕园体验区，营造红墙广场、帐篷营地、露营房车、运动广场、儿童乐园5大功能区，配置相应设备，给业主日常的休闲生活提供充足的场地。

商业上，国誉燕园规划约2600平方米社区商业，菜市场、便利店、业主食堂、药店等多元业态满足业主需求；交通方面，考虑到交房时周边公交场站或将不能及时交付，为方便业主出行，国誉燕园规划入住后为业主提供1年免费接驳专车，届时从家出发一站即可直达北安河地铁站。

国誉燕园社区商业效果图

高品质生活场域已筑，国誉燕园楼体建筑也已准现房呈现。国誉燕园29栋洋房全线封顶，截至7月各住宅楼屋面工程已经全部完成，开始内装工作。

从单纯的建造者，变成了区域的运营者，从先期的开拓者，变成了价值的挖掘者，也只有这样的大体量、多综合的地块，才有条件让一个房企与一座城市发生更深的关联。

超七成科教人才智选

交通、公园、教育全线落位，五通一平的空地上建起了整齐划一的住宅，一个全新的城市正在崛起。这种短期内巨大的蜕变，来自于北京城建游刃有余的城市运营和板块兑现力，也源于区域政府足够重视，规划迅速落地。

在城市定位中，马池口被落以“科研重镇”，到2035年将打造成10个街区、常住人口11.3万左右的新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区。

马池口区域规划图

国内顶级高校教育资源落地，为区域发展再添助力。2021年北京大学新燕园校区落户昌平马池口，北京大学计算机学院入驻昌平新校区。2022年9月，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院入驻。

这不仅是简单的扩增校园，而是源于“北大新工科”发展战略，将重点聚焦前沿科学和未来技术，突破芯片、光刻机等这类国家“卡脖子”关键核心技术，发挥高校科研的力量。

清华也在主校区以外，把规模最大、聚集度最高的国家重点实验室科研基地，放在马池口不远处的南口镇。两所顶级高校的布局，与中关村软件园、永丰、翠湖等产业园，形成产研联动的带状效应。这也意味着未来马池口板块，将会有大量顶尖师资和研究团队入驻。

国誉燕园周边名校区位图

高居住需求下，国誉燕园精工纯洋房品质和均价3万+、首付40万元起的价格，缔造出一场不出意外的热销，让国誉燕园一举拿下2023年北京普宅销冠、昌平双销冠（数据来源：天朗房研网）。不同于其他项目注水“热销”，国誉燕园的实绩是区域精尖人才真金白银的选择。

根据国誉燕园统计，已成交的千余位业主画像中，70%以上为从事高校、互联网、科研的高知高智人群，其中北大等高校教职工业主占比就达37%，社区圈层纯粹且认知水平高。

对于这些在海淀北长期拼搏事业的人来说，国誉燕园不仅为他们提供了一种价格友好而且具有品质的居住生活，也为他们带来了一个押注区域发展前景的机会。他们相信科技与教育的力量，会彻底改变一个区域的价值。

3万+价格、8万+品质

科技精英们，值得更舒适更具品质的生活，北京城建用国誉燕园表达出了作为北京市责任国企的情怀。

容积率1.8，绿化率高达40%，远超市面上楼盘常见的30%标准。地块先天禀赋优越，29栋6~10层建筑以街坊形式排布，楼间距最大达42.5米，确保每一户业主都拥有充足的日照采光和花园景观空间。

重要的是，大多数户型做到使用率80%以上（含飘窗面积），对刚需来说使用率更实惠。具体户型设计上，国誉燕园也给出了不少惊喜。精研建筑面积约66~127平方米二至四居产品，南北通透，全明格局，国誉燕园做到了产品上的均好。

比如117平方米四居室采用经典四叶草户型，8个空间带窗户的全明户型，采光通透性优越。四个房间位于房屋四角，各自独立，互不打扰。10.4米的南向三面宽设计，超大的LDK一体化设计，串联起一家三代共居的幸福生活。

在装修标准上，国誉燕园也拿出了更大的诚意，堪比10万+楼盘的配置，全屋配置4大智慧系统，27项硬装配置，共计31项精工品质，每一寸都精益求精。其中，4大智慧系统包含智能家居条件预留、电动窗帘条件预留、多合一智能密码锁、可视对讲主机等科技。

可以预见，职住平衡、高知高智圈层、北大直属教育、有趣的社群、繁华生活、均价3万+精工洋房的国誉燕园，值得期待。

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