王健林艰难一年 险资基金加速“扫货”万达广场

观点网 压力颇大的万达集团持续推动“出清”计划，而新华保险也没有停下收并购脚步。

近日消息，新华保险再完成收购2座万达广场，令其接盘的万达广场总数达到8座。

资料显示，被接管的项目分别为武威万达广场和淮北万达广场。

前者位于甘肃武威市凉州区，是当时除兰州城关万达广场、酒泉万达广场之后的甘肃第三座万达广场。项目总投资20亿元，总建筑面积10.34万平方米，涉及地上地下共四层空间，其中地上建筑面积为8.93万平方米，地下建筑为1.41万平方米。

作为当地引进的重点城市建设项目，武威万达广场共引入252家知名品牌，包括万达影城、万达宝贝王、万达宝贝王早教、大玩家、必胜客、麦当劳、MJstyle、苏宁易购、浙加都超市等主次力店，以及普康戈壁涮羊肉 、虾天下、泰熙家、渔粉叔叔、鸟叔炸鸡、虾小侠等60多家餐饮品牌，其中110个是当地首入品牌。

武威万达广场于2018年10月19日开业，据开业首日消息，项目客流15.1万人次，营业额近1036万元。截至目前，武威万达广场在当地并没有太强的竞争对手。

淮北万达广场则开业于2018年9月28日，为安徽第16座万达广场。

项目位于淮北市相山区，总投资约15亿元，总建筑面积11.7万平方米，亦包含地上地下共四层空间，是与武威万达广场同一时期的产品。该商场引入引进国内外品牌241家，拥有万达IMAX影院、万达宝贝王，大玩家等10大主次力店，以及50多家餐饮品牌。

淮北万达广场开业时为淮北市规模最大的商业综合体，据透露，项目开业首日客流超19万人次。但由于淮北属于长三角区域，经济更为活跃，淮北万达广场在当地面临更大的竞争态势，全国性商业地产品牌项目就有碧桂园商管的淮北碧乐城、新城吾悦商管的淮北吾悦广场，还有淮北金鹰国际购物中心等。

2018年是万达锐意“瘦身”完成资产甩卖后，试图重新出发的一年。

同年3月，万达商业地产股份有限公司更名“大连万达商业管理集团股份有限公司”，并宣布将业务模式从拿地自持，向“轻资产”输出管理转变。年内，万达新开业万达广场43个，武威万达广场和淮北万达广场就是其中之二。

目前，相关项目已步入运营成熟期，且在当地城市均拥有一定的市场地位，因此被新华保险看中。

在此之前，新华保险也接手了北京万达广场B座和C座、烟台芝罘万达广场、南京万达茂、成都万达广场、赤峰万达广场和晋江万达广场6个万达集团商业项目。

大家保险是通过与中金资本共同设立的不动产投资基金——坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），完成这一连串收并购动作。

据了解，该基金成立于2024年1月规模达100亿元。其中，新华保险作为有限合伙人认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人认购100万元。中金资本也负责基金的投资、管理及运营。

同时，基金投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。

于是，在成立的第一年内，基金接连拿下8项万达的资产。

近年来，在经济转型升级、市场利率下行等背景下，险资长期配置难度加大。保险机构对另类投资的兴趣逐渐从过去的“主力军”债权投资，转向股权投资和私募基金。

其中，能产生稳定的经常性现金收入，以及别具抗周期性的，以办公楼和购物中心为主的商业地产项目，成为险资争夺的优质标的。

尤其自2023年以来，国内商业地产市场持续下行，例如像万达集团这样的“出险”房企，所主导的大宗资产价格往往有折让。

抄底资金陆续进场，险资自然不会缺席。

除大家保险之外，2023以来阳光人寿、太保资本和中银三星人寿旗下基金也接手了太仓万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、合肥万达广场和东莞厚街万达广场；

而大家保险就将上海松江万达广场、江门台山万达广场、西宁海湖万达广场收入囊中，更联合横琴人寿再拿下上海周浦万达广场。

2024年以来，其他具代表性的险资操刀的不动产大宗交易还有：友邦人寿24亿元接手凯德投资旗下北京博瑞大厦95%股权；长城人寿10.3亿元拿下北京新街高和办公楼；众安保险14.37亿元收购上海“洛克?外滩源”两栋办公楼；

大家保险2.82亿元收购上海长租公寓城璟宝山；中国人寿联合太古地产40亿元获取北京颐堤港二期64.79%股权；中国人寿接手瑞安房地产旗下上海创智天地两家项目公司，涉及25.28万平方米商业物业等等。