宜宾楼市回顾：2024年土地销售遇冷，地价持续下滑。

2024年的最后一天，宜宾都还在卖地，是不是开发商赶斗拿地2025年好卖房子？刚好相反，2024年，宜宾的地并不好卖。

2024年宜宾主城区一共拍卖居住用地1096亩，比2023年679亩，从数字来看比2023年增加了不少。

但把重新拍地、平台公司兜底、保障房去除，宜宾2024年总共有5次拍地，纯市场需求拿地，面积只有328亩，这个数据几乎接近宜宾主城区近20年卖地的最低水平。

而且大部分地块拍卖都是“一锤子”买卖，就是一次举牌无人加价，开发商挂牌价拿地。

民企拿地大幅减少

除了房地产行业大的行情不好，还有宜宾目前也有接近15000套的库存，楼市库存压力依然比较大，特别是下半年，虽然国家各种房地产政策不断加码，但从3月购房补贴政策结束后，宜宾楼市每月卖脱房子的备案数据都在1000套以下，库存去化周期大大拉长，新拿地存在市场风险，开发商拿地非常谨慎，特别是民营开发商。

今年只有邦泰、远达、阳光3家民企拿地，拿地民企数量减少，民企拿地比例也在大幅减少，基本只占全年拍地量的23%。明年民企开发和在售的楼盘数量比2024年还会减少。民企拿地减少，说明宜宾楼市和土地市场都不活跃，还需要增加房产行业信心。

地价大幅下降

2023年679亩居住用地平均楼面价2657元/㎡，2024年1096亩居住用地平均楼面价2166元/㎡，下跌喽18.5%。

岷江新区1月拍的地，虽然有20多亩代建项目，但楼面价比位置更差的鸿通清华苑少了整整1000元/㎡。

今年拍地，除了丽雅在南部新区龙汐山旁边低密江景地块，楼面价达到3869元/㎡，其余，楼面价大都在2500元/㎡以下，和原来宜宾动辄3、4000元/㎡的楼面价，面粉价格降了不少。

明年新楼盘少，位置更远

相对今年各个区域都有新楼盘开盘，由于今年拿地少，很多地块是平台公司兜底，拿地后并不会急于开发，如果明年楼市继续疲软，这些地块就不会开发，从目前情况看非常火爆和非常低迷的可能性都不大。

所以，平台公司和国企拿的地，明年不一定都会开发，如果仅仅是市场需求拿的328亩开盘，宜宾新盘会比较少。

现在三江新区多个地块都越过了会展中心，接近智能制造园区，离竹文化公园生活核心区更远；南部新区站前今后很难再有新盘；岷江新区再拍地只有跨过机场东连接线的北区位置。

从拍地市场可以很好地反映现在楼市的现状，土地出让少，一方面是楼市房子在去库存，另外一方面也是宜宾2019年到2022年每年拍地2、3000亩土地去库存。（来源：当下宜宾）