中海永定玖里官方网站 | 售楼处发布：在售户型和价格楼盘评测

【中海永定玖里】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持【京 城六区 五环】

【容积率1.1 极低密度】

【限高12米楼高4层】

【得房率93%-100%】

【墅质平层、叠墅】 这些关键词如果放在首都北京五环的新楼盘，在当下，您觉得应该卖多少钱？
印象里，这类限高12米，仅四层、1.1及以下容积率的极低密度楼盘，在北京市区乃至近郊区也是极为罕见的的，基本都是大别野，不便宜！

2019年4月底开盘的【中海望京府】均价是6.9万/㎡，在机场高速北，距东北五环直线距离3公里的马泉营，还是个限竞房属性的住宅产品

东北五环5.5公里处，机场高速以南、金盏板块的【朝阳一墅】，目前新房在售价6.6万/㎡

另外，西五环杏石桥西侧刚上市的【印香山】及去年的【香山樾】两楼盘，容积率都是1.05的，售价同为12.1万/㎡

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严格来讲，以上四个项目中，仅有【印香山】和【香山樾】是容积率在1.1以下，限高12米的四层建筑，但套内利用率仅仅是80%出头，售价却高达12.1万/㎡。

今天要说的这个楼盘，同样在西五环，容积率1.1、纯改善的平墅/叠墅、得房率达到近100%的奇高比率，绿化覆盖率也比目前市面上的30%高出5%，精装交付.... 售价6万+每平米，怎么样？

您可能会说，品质不一样吧？

确实，但不得不承认，如此低密度的新品住宅，城六区、五环，还是近年比较能打的中海出品.... 如果实际售价五万/㎡，甚至更低呢？

先看看房子长啥样吧！

中海永定玖里

低密墅质大宅

面积105-208㎡ 总价500-1200万

北京·丰台·园博园西

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项目数据

「发展商」：北京中海盈通房地产开发有限公司

「项目名称」：中海永定玖里

「产品」：4层低密电梯洋房

「户型」：约105㎡-140㎡平墅

约180㎡-207㎡叠墅

「建筑高度」: 4层低密洋房、叠墅

「土地属性」：纯商品房住宅，地上为70年住宅，地下为50年商业属性

「容积率」：1.1

「产品价格」: 洋房总价500万起；叠墅总价1000万起；

「装修情况」：洋房精装交付；全装修交付

「总户数」：一期总计：408套，洋房264套，叠拼144套

「平层得房率」：

平层105㎡原始81%+赠送后93%

平层140㎡原始84%+赠送后94%

「平层层高」：标准层高3米，顶层2.9米

「楼栋总数」：27栋

「车位配比」：平层1:1.2；叠拼1:1.5

「指导单价」：6.4万/㎡

「绿化率」：35%

「物业」：中海物业

「物业费」：待定（预计：平层5元+/元.㎡，叠拼元6+/元.㎡）

「交付标准」：精装修（无新风系统）

「交房时间」：预计2026年6月30日交房

项目分为东西两个地块，右侧的东地块为平墅产品，左侧西地块为叠墅产品。

项目还配置了1000㎡的双会所，将墅居配置再次拔高，每日10:00-18:00持续开放

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【中海永定玖里】位于北京城六区的丰台区西五环、永定河园博公园以西4.5公里处，项目因相距永定河九里地而得名；

由北京中海地产打造的时光系、纯改善型住宅产品，面积105平米的三居室和140平米的四居室，以及180-208㎡的低密度叠拼产品。

先说说平层，就两个面积，户型设计真的很赞；

105㎡3居室户型，南向面宽9.6米，客厅3.55米，双卧朝阳，面宽3.2米的主卧接近14㎡，次卧2.85米，独立的玄关和独立的家政空间，半赠+全送的开敞阳台和飘窗及非常友好的窗墙比，LDKB一体化空间，室内空间暖阳满屋；

140㎡四居，南向面宽达到13.9米，面宽3.55米/南北通透的主卧套房，不含卫生间的净面积达到18.1㎡，客厅也有4.55米的面宽；阳面布局了4个开间，南向两次卧的面宽也达到了2.95米，北卧面宽3米（10.5㎡）+约4平米左右的拓展空间，是吸烟爱好者的福音，尤其在经常关窗的冬季；还可以作为多功能的收纳空间，让屋内更整洁；这在140平㎡面积段的户型当中算是极为罕见的，尤其是赠送的多个大面积的可拓展空间，置身样板间，感觉有150多甚至160平米户型的视觉感。

上一期，房探君提到中海地产设计团队一年一迭代新的实力，打造了不少实用且超前的住宅产品，这一次，中海再一次让大家眼前一亮，贴心的外开窗设计（建筑总高4层及以下，室窗允许外开设计）和独特的奇偶阳台，不仅让外立面看起来更灵动，又给业主们增加了免费的拓展空间，有顶的阳台计一半面积，无顶的部分不计面积（如下图）。

房探君测算了一下，阳台进深1.5米，105的阳台面宽是6.2米，则阳台面积达到9.3㎡；140平米的阳台面宽7.4米，面积达到11.1㎡，足足增加了一个正常卧室的面积，别忘了，北侧还有个4㎡的赠送阳台。

【中海永定里】的预售指导价是6.4万元/㎡，据说首次开盘的房源，单价可能低至5万左右、甚至部分房源可能4万+，也就是说，105㎡的总价可能500万左右可以拿下，加上极高的得房率，折合建面单价几乎接近套内单价，顶层的阁楼也有机会拓展利用，性价比太高了。

叠拼产品建筑高度也是4层，分为上下叠；下跌为1、2和-1共三个楼层，上叠3-4层+阁楼拓展空间，阁楼采用老虎窗设计，室内最高处2.47米，平顶处2.2米左右。
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同样的，叠拼的南北阳台及上叠阁楼都有赠送空间，并且第四层端户的南北和东或西侧面的三个方向，可能设计成全赠送的半围合式露台，日光浴、观景、遛宠、散步、绿植....生活和度假瞬时切换。

叠拼的南向面宽足足有10米，可以领养宽广的花园绿地；

等宽的客厅和主卧面宽都是6.8米，整个主卧面积居然达到32㎡，分成两个卧室都比很多普通户型的主卧面积大，与其说是主卧，倒更像是景区奢华的酒店观景套房，大比例窗墙，每天俯瞰景致园林，惬意。

一层南向的阳光卧室可以作为老人房，面积约11.5㎡，加上6平方米左右的开敞阳台，即使寒冷的冬日，老人在享受暖阳的同时，还可以培植养宠、活动身体等。

客厅和每个卧室都有独立的阳台或有机会拓展的设备平台，如果是喜欢绿植的家庭，每个阳台都种上花卉绿植，一年四季都生活在花园里。

生活，就是在度假啊！

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【中海永定玖里】项目位于丰台区西五六环之间的园博园板块西端的大灰厂东路北侧，项目向东距离园博公园4.5公里，距西五环5公里。

交通上，直线距离地铁张郭庄站约3公里，步行3.5公里左右，稍远；张郭庄地铁站北侧有规划中的合生汇及综合医疗用地；驾车前往还是挺方便的。

日常自驾距丽泽商圈和丰科总部基地都是大约16公里左右，正常行车时间约20-25分钟可达。

【中海永定玖里】项目北侧是MSP城市公园/北京万龙八易滑雪场，西距六环800米，六环外是北宫国家森林公园，项目所处地自然环境非常优越，极为适宜居住；

项目南侧一路之隔规划的是辛庄智能制造产业园，东侧紧临商业地块等规划用地（如下图），新规划后建设的城市新区，未来城市界面不会差；

板块尚属规划发展前期，地段价值会随着区位发展而水涨船高，但同时也需要接受发展过程中带来的各种不便。

【中海永定玖里】项目自身产品几乎无可挑剔，单价5万左右的价格也非常喜人，如果您刚好在京西有改善需求，实地参观考察一下非常有必要，更多项目详情，下文添加房探君微信或拨打电话随时咨询，看房之前联系一下，确定能省钱。

总之，每个楼盘都有各自的亮点和瑕疵，结合自己的实际需求，优点喜欢，缺点接受，买，就对了....本文版权声明

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