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北京国贤府
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北京国贤府：府纳盛唐气韵，开启品质生活新篇章

在北京的房地产市场中，昌平的「北京国贤府」犹如一颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。

项目概况

北京国贤府由央企中建智地和未来科学城携手打造，是一座具有唐风大宅风格的高端楼盘。项目占地面积约 8.16 万平米，建筑面积约 10.63 万平米，容积率约 1.3，绿地率 30%，共 25 栋楼，总户数 822 户。小区层高 3.0 - 3.3 米，得房率高达 90 - 92%，面积区间为 115㎡ - 180㎡，价格在 5.5 - 5.9 万 / 平之间。车位比为 1:1.3，实现了人车分流。物业公司是中建智地物业，物业费为 6.8 元 / 月 / 平米。项目预计 2026 年 8 月底精装交付。

府承大国盛世

中建智地作为《财富》世界 500 强中国建筑旗下的核心地产平台，秉持 “智造美好生活” 的理念，继房山国贤府后，于北京中轴文脉的未来科学城再次打造高端府系标杆 —— 北京国贤府，旨在复兴盛世荣光。

府启未来大观

北京国贤府拥有立体交通路网，可便捷通达全城。三横两纵一动脉的多维交通，毗邻定泗路（拓宽）、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、京藏高速。同时，项目坐拥北京新经济交通动脉 ——17 号线，北段到工体站年底即将开通，届时 4 站可到望京，8 站可达工体，共 11 个换乘站连接 14 条地铁线，能快速串联望京、CBD、亦庄开发区、太阳宫等城市核心区。

多维度配套，升维城市圈层

商业配套

项目紧邻约 6.57 万方昌平首座山姆会员商店，此外，还能快速通达保利未来大都汇、华润商业中心、龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等多家大型商业中心，一站式满足休闲娱乐购物需求，让业主尽享繁华生活。

教育配套

周边规划自建幼儿园，还有北师大未来科学城第一幼儿园、万朶幼儿园、伊顿双语幼儿园等优质幼儿教育资源。同时，北京十一学校体系、北师大教育体系等落地，中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区、北师大二附中等名校林立，为孩子提供良好的教育环境。

医疗配套

王府中西医结合医院、清华长庚医院、北京友谊医院顺义分院（建设中）等多所知名三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。

生态配套

项目被海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园三大湿地公园环抱，打造了湿地、森林、滨水、郊野四大生态宜居体系，让业主享受万亩城市生态带来的清新与宁静。

户型产品

北京国贤府推出了多种户型产品，满足不同客户的需求。

115㎡四室两厅两卫，总价约640万左右

通透金明设计，采光极佳，约 10.5 米南向三面宽，将自然风景融入家中。主卧套双衣帽间，宽景飘窗，尽显尊荣。轩朗明亮的书房，充满书香气息。

125㎡四室两厅两卫，总价约710万左右

LDK 一体化设计，约 5.4 米朗阔宽厅，彰显府宅风范。配备独立家政间，生活井然有序。南北双卧约 270° 宽景窗，可俯瞰未来大城的无际风景。主卧套房，步入式衣帽间，呈现质感品位。

143㎡四室两厅两卫，总价约820万左右

双开门入户，尽显高门阔府的雍容气度。约 4.5 米超面宽 U 型厨房，中西岛台，彰显居者的品味。奢阔主卧，宽景飘窗，让人心境舒展。约 14.5 米南向四面宽，光幕落地窗，视野开阔。

163㎡四室两厅三卫，总价约930万左右

独立双开门入户，传承归家之仪。约 3.3 米层高，空间尺度轩朗。南向双套房，主卧约 270° 超广角飘窗，视野极佳。主卫双台盆，景观浴缸，享受沐浴之礼。

180㎡四室两厅三卫，总价约1040万左右

十字过厅，藏风纳气，尊荣中轴礼序。三面环幕边厅，超广角视野，一览天地宽。约 5.5 米超面宽 U 型厨房，中西岛台，满足居者的飨宴之道。豪华主卧套房，双开门设计，彰显礼序之道。约 4.5 米大尺度步入式衣帽间，高雅生活自有腔调。

楼栋立面

北京国贤府的楼栋立面采用了灰色质感涂料、灰色铝板、灰色 / 金色金属线条、石材一体板、米白色水包水真石漆等材料，色彩搭配和谐，质感十足。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。