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中环置地中心·望雲大城之上再造传奇

北中环万象汇TOD综合体

『中环置地中心·望雲』

已经过会，首期将推出160套房源

建面约108㎡-133㎡-165㎡3-4房

均价约6.77万/㎡，主力总价约700万级

即将取证入市，样板间已开放！

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即将取证入市！北中环万象汇TOD综合体『中环置地中心·望雲』首期将推160套建面约108㎡-165㎡3-4房！附看房报名通道！

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Part1

首开价格惊喜，错过不再有！

总价约700万级撬动更高的价值！

望雲的上一期，中环置地中心润府的整盘联动价约6.9万/㎡。

更重要的是，二期望雲升级而来，距离地铁站更近的站位，更漂亮、昂贵的外立面，更贴心的精装收纳，更高阶的圈层营造...

再加上如今上海土地市场平均约30-40%溢价率，这意味着明年新房市场整体门槛的抬升。

无论从何种角度来看，购房者对于望雲售价的预期都更高了。

但结果呢？首开均价约6.77万/㎡，甚至低于前期的联动价。

如此价格，首开必买！

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中环沿线寸土寸金，尤其是地铁站旁，更是一个板块最先发展的区域。所以TOD新房真是少之又少，并且只会越来越少。

而体量还要能达到百万方的，这么多年只有3个：

效果图南大智慧城实拍 来源：南大智慧城

• 均价约14.3万/㎡的中海领邸；
• 均价约17.8万/㎡的香港置地启元；
• 首开均价约6.77万/㎡的中环置地中心望雲；

这样的稀缺程度，意味着错过不再！

“6字头”入主南大，你是在用更低的总价撬动更高的价值！

因为这里不止有当下，更有未来！

如果只看当下，望雲已经拥有了成熟生活圈，生活幸福指数很高！

区位示意图

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轨交方面，项目被7&15号线双轨交环伺，尤其是家门口就是15号线丰翔路站，步行可达。经由两大轨交动脉，可以畅达真如、长风、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、前滩等高能商圈。

自驾的话，可快速上中环，还有外环高速、沪嘉高速 、祁连山路、沪太路等干道，出行便捷。

购物娱乐就更加方便！

聚丰购物广场、山姆会员店、弘基广场约、宝山日月光中心都在直线距离约3公里范围内。

更值得期待的是华润带来的万象汇商业，直接推动南大整体的商业能级，再上好几个台阶。

教育也无需担忧！

项目北侧即为南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯制公办学校，校区已经建成，目前招生到2年级），一站式全龄化教育配套助力菁英英成长！

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

康养医疗、生态休闲等配套，更是切实可感！

周边仁济医院宝山分院（二甲）、复旦大学附属华山医院北院（三甲），为健康保驾护航。

项目门口就是走马塘绿地，向南直线约1公里是南大中央公园（在建中），向西直线约1公里是南大公园，被生态绿地包围，一年四季纵享自然生活！

更为关键的，其实是南大丰盛的未来！

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Part2

中环沿线不可多得的百万方综合体大城

大型商场、多个产业齐聚！

首先，南大的规划，体量、能级都很高！

这里被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）。

同时，有别于很多地方零散开发，这里是统一规划、成片开发。

而为了最大化地发挥这片土地的价值，南大前面几乎用了整整10年的时间，来进行土地的平整修复和产城融合的优化。

所有的低调蛰伏，都是为了高光时刻的到来！

2022年“南北转型”战略出台，十年磨一剑，南大终于“亮剑”了。

华润、保利、金茂等头部开发商率先登场，打造高品质住宅，城市界面大幅焕新，一下子就惊艳了整个北上海！

近年来的规划兑现更是按下了“快进键”，脱胎换骨几乎是在一夜之间。

先是两个TOD综合体丰翔路TOD综合体+南大路站TOD综合体，二者规划合计超百万方的巨型体量，目前都已经启动！

随着数智绿洲一期、科创之门、国际人才公寓等产业配套的落地，产业导入也是如火如荼。

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如中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目纷纷入驻，同时还聚集了国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字经济企业。（来源：南大智慧城）

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。

未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城，并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

而中环置地中心望雲位于整个南大最核心的区域：

项目本身就是一座百万方的TOD城市综合体，以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇。

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这座商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，将打造成为北上海最具竞争力和先锋的购物中心。

整个综合体设计还涵盖了一座超150米的超高层办公楼，作为地标级的企业总部。未来这里将聚集高科技新兴产业，汇聚高精人才。

一方面，助力南大智慧城整个板块的腾飞。另外一方面，这让项目周边的城市界面始终充满活力，围绕着这些人才落地的配套和资源更是难以想象。

基础设施也一同发力，上师大附中宝山分校、仁济医院宝山分院、南大公园一期等次第落地，共同描画南大的未来。（信息来自：上海宝山）

南大智慧城祁连山路段航拍 来源：上海宝山

产业、交通、商业、教育、医疗、生态等资源起头并进！

试问，当下环线内，起步700万级还有谁能像南大那样，做到全维度向上向新？

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Part3

总价仅约700万级

住进主力千万级以上的改善社区

中环置地中心作为片区战略首发项目，是华润置地倾注其三十余年的造城经验与匠心打造的TOD城市范本。

邀请5+design、GAD等国际大师团队担纲设计，将未来公园城市植入其中，建设站城人一体的TOD复合生活场，将“交通、商业、公园、办公、居住”五大业态一体化集成，引领北中环复合综合体方式。

这样的强强联合意味着两点：

• 这一定是一个倾尽全力的作品，无须担心最后的交付、呈现问题；
  
• 这一定是整个南大最好的作品，不管是地段还是产品力。

这样的新房，未来一定是站在北上海塔尖之上的存在。而价格惊喜的首开之作，就是你入手的最好时机！

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综上所述：首开必买！

我们从几个维度来聊一下：

第一，立面。

望雲在外立面上做了在整个上海都非常领先的设计。

首先，项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

同时，南侧还运用了铜色的铝板和浅白色陶瓷板，这样立面风格，再搭配上塔冠的造型，实在太抓眼球了。

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未来从地铁站出来，抬眼就是这极具审美和辨识度的立面，这是新的城市天际线，也是业主身份的象征。

第二，户型的设计。

中环置地中心望雲这一次的户型设计，再一次的领先全市。

就拿建面约165㎡的4房产品举例：

首先一点，望雲本次所有的产品都是多飘窗的设计。

建面约165㎡的户型更是把这个优势发挥到了极致。整个户型除了结构柱外，设计了全飘窗的结构，大约有14㎡的飘窗面积。

尤其是主卧约270度的无柱转角飘窗，更是惊艳。

一方面，约14㎡的飘窗赠送面积是实打实的，这个性价比真心很赞。

另外一方面，如此多的飘窗增加了室内的视野、采光、收纳。

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另外，豪横的LDKB客餐厅一体化设计，其尺度感之强，完全可以承载一场House Party。

还有可以轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。

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再来看项目首开的另外两个产品：

建面约108㎡的产品主力总价约700万级，爆款中的爆款。

入户就是整面的交付玄关柜，内置双开门的大冰箱。

整个室内几乎无过道，所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。

还有横跨客厅与次卧的宽面大阳台，尺度感超群！

建面约133㎡的4房产品，拥有一个改善产品所有的特质。

大尺度：四开间朝南+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗+横跨客厅和次卧的宽面阳台，整个户型的尺度感拉满。

超大采光面：这个户型的主卧有两个侧面的采光飘窗。也就是说，整个户型三面采光，室内的各个空间都能拥有豪华的采光面。

另外，还有一个灵动空间，不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间，都是很好的选择。

这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。

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第三，精装与收纳。

对于中环置地中心望雲的精装标准，我只能说一句：一直被模仿，从未被超越。

首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。

卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。

厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。

另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳冰箱。

整体的精装品质肉眼可见，但最让人惊喜的，还是本次的各种收纳空间：

大量的隐藏收纳柜，让业主随心所欲的大量囤货、购买心仪之物，并且能保证居住空间的整洁、舒适。

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本次还增加了非常实用的零食柜和餐边柜，未来业主在这里可以作为自己的一个日咖夜酒区域。

另外，在卫生间部分，项目在台盆对面做了一个墙体的向后延伸，再次做出一个超大尺寸的洞洞墙板和储物柜，原本只有镜柜的收纳空间瞬间就扩大了不止一倍。

除此之外，整个项目还有大量的收纳细节，这里就不再多做赘述了。

整个样板间从户型设计到精装细节到收纳空间，都是全市领先级的，值得所有开发商的模仿和学习。

华润置地，又一次拓宽了上海的人居品质高度！

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