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深圳——南山——汉园茗院

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深圳汉园茗院位于南山区留仙大道，紧邻地铁5号线长岭陂站，交通便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，总建面约20.8万㎡，包含住宅、商业和幼儿园等配套设施。小区环境优美，周边生态资源丰富，且拥有多所优质学校，是一个集住宅、商业、教育于一体的高端住宅项目。

项目基本信息

占地面积：1.2万

总建面：约10万㎡

业态：住宅、商业

产权：70年（2018-2088年）

总楼层：39-45层（共3栋）

层高：3.0米、3.6米

梯户比：3梯3户、4户、5户

总户数：474户

主力面积：约117-121-160-186㎡

使用率：85%

交房标准：毛坯

交房时间：2025年6月

车位比：1：1.2（共579个）
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【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。
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深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

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山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

全新B区占地约12255.62㎡，是拥有474套可售单位的纯商品住宅组团，面积区间为115~187㎡。

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B区组团在完美继承A区地段与品质标准的同时，更带来对市场翘盼的回应。

A区没抢到的客户可以在B区返场，B区更有层高3.6米的楼王单位，层高对标海德园、汇城茗院的楼王单位，每一席都堪称珍罕。

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B区户型图：

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2025房产最新信息：

受高端项目集中放量影响 12月百城新房价格环比涨幅小幅扩大

①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。

克而瑞分析师介绍，因四季度恰逢房企年末冲刺业绩期，房企12月推出了不少优质房源，这些优质房源因位置及地段较好，价格相对远郊项目要高一些。总体来看，30个重点城市整体处于持续放量期，供求均呈现翘尾收官。

从累计情况来看，克而瑞监测数据显示，2024年总价3000万元以上高端住宅成交同比大增，总价超过亿元以上高端住宅新房成交77套，同比增长141%，其中上海总价3000万元以上一二手高端住宅成交占比达62%和43%。

分析师指出，之所以要考虑到成交结构性因素，是因为整体来看，当前市场仍处于筑底过程中，不能简单以价格一时变化，便认为市场已企稳。考虑到短期内“以价换量”仍然是市场的主旋律，结构性因素对价格的阶段性影响有多大，以及市场还会发生怎样的变化，仍有待观察。

“从全国范围来观察，不少城市成交量并未企稳，价格并不具备上涨的条件。据我们初步统计的情况，2024年1-12月百城新建商品住宅月均成交面积同比下降约19%，前12个月降幅虽然较前11个月有所收窄，但与2020年的高点相比，下降幅度仍然达到51%。”孟新增认为，若剔除一线及热点城市高端住宅成交结构因素，价格上扬动力可能会有所减弱。

其进一步指出，市场企稳可能会表现为二手房交易量回升→二手房价格止跌→新房销售量企稳→新房价格止跌，按此路径，当前二手房交易量上升，但价格还未止跌。此外，新房销售企稳或为市场“止跌回稳”的关键性指标，但新房销售去化还面临不小压力，因此，“止跌”仍是当前市场主题，新房价格整体看并未达到上扬阶段。

在二手房市场，12月重点城市二手房成交继续放量，环比同比延续增长态势，但成交量的回升，仍是在“以价换量”效应下形成的。

中指院数据显示，2024年12月百城二手住宅均价14203元/平米，环比下跌0.53%，跌幅较11月收窄0.04个百分点，连续下跌32个月。98个城市二手住宅价格环比下跌，仅成都、深圳房价环比上涨。

“按我们监测到的数据，一线城市二手房成交量较2023年平均增长约10%；三四线城市交易量与上一年基本持平。二手房市场的稳定态势，很大程度上得益于‘以价换量’的策略。2024年二手房平均挂牌价格相较2023年跌幅有所扩大，但正是在价格调整到位背景下，二手房市场的交易活跃度显著提升。”58安居客分析师称。

对于2025年楼市走向，丁祖昱认为，房地产市场若进行乐观预计，或在2025年上半年基本完成止跌，具体来看，一二手房成交总量在2025年一季度或仍然会下降，但考虑到低基数等因素，同比可能会有所上升。

“‘保主体’有望成为2025年政策的发力点，全面取消限制性购房措施、收购房企存量闲置土地、收购存量商品房作保障性住房，或成为未来政策重点实施方向。另外，存量土地回购，将是推动房地产止跌回稳的重要引擎。”丁祖昱补充道。