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前不久，广州发布了湾区新岸（罗冲围）片区新规划，根据规划，白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸，进行大规模的城市改造

届时，湾区新岸（罗冲围）片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域，官方甚至宣传这里将会打造成为“第二个珠江新城

突然罗冲围被画了个饼，恰好江语上品苑的地块也在规划的这个片区当中。

随着白云二线、棠槎路等路网打通之后

项目所在的片区可以与白云站TOD、白云新城、实现连片发展。

目前华为百亿智能汽车产业，5000人中国研发基地已落地——距项目3km

1）华为为核，百亿智能汽车产业：湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产，百亿智能汽车产业稳步成型，分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。

2）明年9月使用，吸聚高新人才：华为研发中心预计明年9月可投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有5000高新人才进驻，未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后，湾区新岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%。

项目坐享地铁12号线（在建中）、13号线（在建中）和佛山8号线（规划中），4站荔湾、6站纪念堂、0换乘直达珠江新城。

出行从容不迫，游刃有余，将都市生活的快节奏与慢享受完美结合，瞬间开启您的无界生活体验。

此外，白云站城市枢纽，引区域蝶变——距项目2.7km，亚洲最大城市枢纽：白云站总体规划建设用地面积为263万㎡，总投资440亿元，是目前全亚洲最大的TOD大型综合交通枢纽，也是少有的位于城市中心的巨型交通枢纽。包含高铁、普铁、城际、地铁，同时配备6万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。

项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校、15班幼儿园，家门口即享12年优质公办教育体系，

目前正在与各大教育集团在洽谈

另外槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校。

下楼即享约8万m²高端商业，规划超大体量高端商服配套，集繁华商业、站城一体化，打造滨水生活区成熟的商圈

另外5公里范围还有凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈。

推窗见景，外拥开阔视野，揽一线江景，前无遮挡，阳光充足。江景，是江语上品苑择址时对完美滨江生活画卷的极致追求，居上层，观珠江，日升日落、一日三餐、四时景色，皆在诗意的江景中盛享。

在这里，可以与花草虫鸟不期而遇，也可以枕江入睡。

项目配建园林总面积约10万m²，相当于14个足球场的大小，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

无边际泳池，儿童戏水池，比肩世界的奢尚享受；宅间花园，阳光草坪、全民运动、露营俱乐部，境呈生活之美；伴山会所，咖啡厅、森林剧场、书吧，沉浸式度假享受。

项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

产品方面

占地面积：13.8万㎡

建筑面积：约38万㎡

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988户

车位数：2671个

车位比：1:1.2

梯户比：2梯2户/2梯4户

物业费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡

项目一共规划了总栋数9栋高层，6栋小高层，带精装交付，交付时间为2026年中。

全盘皆为独栋的2梯4户+2梯2户多层洋房产品，并将总户数限制在1000之内，提升了业主对公区的享有率。并且，所有房源皆做到了270°南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。

项目主打改善户型，首推三个面积段，分别为：125m²四房两厅两卫、126m²四房两厅两卫AB户型、142m²四房两厅两卫。据了解，还会推出建面约214-313m²的全南向大平层。

首推的10#和12#，位于大平层产品的后排，并不是全部户型望江，因为项目隔壁是地铁车辆段，早晚会有地铁停靠

为了避免地铁在下方经过的时候造成噪音影响太大，所以整个项目抬高了15米的设计。产品最大的特点是高赠送，官方宣传实用率高达103%。

户型鉴赏

江语上品苑

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。

2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

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