38万套，碧桂园还是发声了！

　　近日，碧桂园公布了一个重磅数据。

　　在2024年末的致辞内容中，碧桂园董事局主席杨惠妍和总裁莫斌联合表示2024年完成了约38万套房屋交付任务。

　　▲ 图源：新京报

　　如果再加上2023年的60万套，两年时间合计交付约100万套房屋。但这也从侧面表示，2024年和2023年比较，交付数据并不好看。

　　在2023年，除了碧桂园交付了60万套房屋之外，剩余的5大头部房企均展示了不错的成绩，比如万科实现31.8万套、融创中国31万套、保利发展29.1万套、绿地集团27.8万套以及中海地产20万套。

　　2023年是值得祝贺的年份，国家统计局数据显示整个2023年房地产开发企业竣工面积达99831万平方米，同比增长17%。

　　但到了2024年，情况出现了变化。数据显示，2024年1~11月，全国房屋竣工面积为48152万平方米，同比下降26.2%。

　　当然，交付量少了，不只是碧桂园的问题，更是整个行业的问题。仔细了解之下，市场环境变化、资金压力加大、施工进度受阻以及政策调整等因素交织在一起，才导致了2024年的交付量出现了明显下降。

　　具体从资金压力这个因素看，随着融资渠道受到进一步限制，房企可能很难获得足够的资金支持项目的建设和竣工。而购房者的观望情绪在2024年加深，也导致了房企的销售回款速度明显放缓，在此基础上进一步加剧了房企的资金压力。

　　如此循环下，项目不断延迟竣工时间也在意料之中。但不管如何，保交楼仍然是各大房企的重中之重，只有成功保交楼才能挽回自己的颜面。

　　只不过，如今背负巨大债务的房企包括碧桂园，要想在萧条的行情下，靠卖房子偿还债务实在是天方夜谭。

　　截至2023年6月末，碧桂园的总负债仍高达13641.6亿元。在复杂的债务类型下，碧桂园身上最不能忽视的债务重要组成部分包括：信用债和海外债。

　　数据显示，碧桂园2024年上半年房企信用债到期金额总计430.03亿元（统计样本中信用债发行时间自2022年1月起始至今），海外债到期金额总计约2753.54亿元。

　　对于此刻已经不能仅靠卖房子就赚得盆满钵满的碧桂园来说，似乎唯有不断出售资产，才能让自己在债务的水深火热之中喘一口气。

　　在巨大的债务下，截至2024年10月份碧桂园的净资产达2544亿元，虽然无法填补所有债务窟窿，但却能救燃眉之急。

　　近年有不少消息爆出碧桂园的出售资产计划，其中广州物业、澳洲物业和英国物业统统都在出售的名单之中。

　　2024年9月份，碧桂园旗下子公司曾与帝欧家居的全资子公司达成协议，以上海三处不动产总价值4.23亿元抵偿相应债务。

　　而2024年最受瞩目的一笔资产出售是：碧桂园清仓转让了所持有的长鑫科技1.56%股权。

　　相关消息显示，单单这一笔股权转让，碧桂园就回收了资金约20亿元，而这笔资金将会用于保交楼等项目的建设支出中。

　　不过通过出售资产还债也暴露出了一个隐忧：不断失去优质资产的碧桂园会丧失更多造血能力，从长远的角度看可能会陷入恶性循环之中。

　　所以，在不断变卖资产还债的情况下，碧桂园也通过其他方法获得更多资金，比如加强了与金融机构的合作，通过融资贷款等方式获得资金支持，又或者提升运营效率和管理水平，通过优化成本控制、提高项目周转率等方式增强盈利能力。

　　使用任何单一的回笼资金方法，都很难救现在的碧桂园，甚至可能会在未来造成更大的危机。

　　在保交楼和偿还债务问题之外，不少人也在关注碧桂园在资本市场的复牌问题。

　　2024年，碧桂园因未能在规定时间内公布业绩，交易所对碧桂园作出停牌处罚，同时因延迟披露业绩等信息，碧桂园的管理层也受到了交易所的通报批评，多名高管和相关负责人被交易所处分，并计入诚信档案中。

　　▲ 图源：碧桂园公告

　　在明知会被处罚的情况下，碧桂园为何迟迟不愿意披露最新业绩呢？碧桂园给出了解释：由于经营环境日趋复杂，需要收集更多信息以作出合适的会计估计和判断，确保能够在财务报告中合理反映行业及公司的变化情况。

　　这似乎表明，如期披露业绩恐怕会带来更大的危机。

　　可以预测，碧桂园将会在业绩回暖之时，申请复牌。市场也普遍认为，碧桂园在积极筹备财报发布和债务重组工作的同时，也在为复牌做充分的准备。

　　毕竟复牌之后，总能多一条融资渠道。

　　碧桂园作为行业的龙头企业之一，它如今所遭遇的一切就是行业的一个缩影。什么时候碧桂园能从泥潭中爬出来，那什么时候房地产行业才可能真正复苏，从严冬迈入真正的春天。

　　而这对每一个普通人来说，也是一件好事。