广东
“我在这里住了20多年了，小区已成为名副其实的老旧小区。但值得高兴的是，政府仍然时刻关心着我们老百姓的需求，这次改造项目完成后，小区真的大变样了！” 在花都区炭步镇政府集资楼小区，居民陈阿姨看着改造后的小区满意地说。
曾经破旧的小区换上了“新衣裳”， 道路重新铺装后变得干净整洁，重新规划的停车位整齐划一，中心庭院焕然一新，就连大门都变得宽敞气派。
冬日的午后， 居民们惬意地在小区里晒太阳、拉家常……微改造后的炭步镇政府集资楼小区，实现“华丽转身”，既好看又好住。
炭步镇政府集资楼小区建成于1993年，总建筑面积0.79万平方米，共有2栋居民楼，11个单元，总户数66户。这个楼龄30多年的小区，由于建成年代早，路面损坏严重、活动场所缺乏、停车位紧张等问题一直困扰着小区居民。小区的基础设施、公共配套已经不能满足居民的日常生活需求。
炭步镇政府集资楼小区改造前
为解决居民生活难题，2023年，炭步镇作为项目实施主体投入资金570万元、居民共同筹资6.4万元，对集资楼小区进行改造。
“我建议拓宽大门，消除安全隐患。”“小区公共活动区域无遮挡，器材单一，活动受限。”“路面坑洼不平，希望整改。”改造过程中，炭步镇与设计单位联合炭步居委会多次组织宣讲会，了解居民实际诉求，制定出切实可行的改造方案，让项目在建设推进过程贴民心、通民意。
大门拓宽至4米以上，不仅满足消防规范要求，也有效实现人车分离；中心庭院增加风雨回廊、增设座椅，打造一体化、适应各年龄段人群的户外活动空间；拆除并重建停车库，加装汽车充电设施，规划非机动车停车区域，方便居民出行......居民提出的“民生清单”，在改造过程中逐一变成了“成效账单”，获居民群众一致好评。
“在改造过程中，我们坚持‘共同缔造’，突出群众主体地位，带着小区居民从‘站着看’到‘跟着干’，再到‘主动干’，激发小区治理内生动力。”区住建局更新项目服务中心相关负责人介绍。
项目推进过程中，区住房城乡建设局及炭步镇政府高度重视，积极组织各方力量支持工程推进。从前期实施方案开始，重点抓好党组织领导下的议事机制建立、业主居民自治组织组建、物业管养覆盖等工作，开展共同缔造会议十余场，形成齐抓共管合力，确保改造后的效果可持续。
炭步镇政府指导小区居民前期筹集改造诚意金共计6.4万元，居民自行制定资金使用管理公约，探索自治维护管养资金管理机制，破解老旧小区微改造后无钱维护问题。在项目施工过程中，积极引导业主自发组织监工，及时解决现场细小问题。项目完工时，联合居民代表共同参与验收质检，确保微改造的质量和安全，实现从“要我改”“别人管”向“我要改”“我来管”转变。
在改造中，炭步镇也鼓励居民改造、更新齐同步。由居民自主筹资150余万元加建电梯，政府与居民齐心共建，让小区微改造、加装电梯两项工程得以同步施工，一起竣工投入使用。“改造以后路也畅通了、环境也好了，上下楼更方便了，小孩老人都乐意出来，我们住在这里也有了幸福感。”一位正在散步的居民说道。
目前，集资楼小区已成立自治委员会，组织订立居民公约，负责政策宣传、秩序维护、矛盾调解、物业管理等工作。小区还充分盘活利用低效空间，多方筹集管养资金，与社会资本签订电动自行车智能充电站投放合作协议及智能快递柜投放合作协议，获取的收益全部用于小区管理，从而提升“自我造血”功能，实现长效管养。
随着花都老旧小区改造工程的持续推进，越来越多的老旧小区华丽变身焕发新颜，不仅整体提升了城市面貌，还有效改善了人居环境。下一步，花都区住房和城乡建设局还将持续推进老旧小区升级改造工作，充分调动社区居民、社会组织等多元力量，共建共治共享，打造和谐宜居的美好社区，将民“声”愿景转化为触手可及的幸福实景。
来源：花都区融媒体中心
图文：罗莎莎 张彬 通讯员：黄远睿
编辑：花无缺
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