光明桂语兰庭交楼时间2025年7月30日精装交付，桂语兰庭售楼处

光明桂语兰庭交楼时间2025年7月30日精装交付

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（绿城汇银·桂语兰庭效果图）

【桂语兰庭基础信息】

桂语兰庭（光明）

开 盘：2022年12月（拿地2021年）

交 楼：2024年下半年

户 型：89-115平三房、115-128平四房

均 价：5.2万

总房源：2235套

栋 数：10栋

车 位：2380个

梯户比：2梯4/5户 43-48层

管理费：4.2元（绿城物业）

交 通：6号线光明大街站300米

学 校：华师大星河幼儿园，东周小学，

位 置：竹华路狮山工业区西南侧约60米

售楼处营销中心在新地中央写字楼20楼

开发商：深圳市汇银置业有限公司

1.本项目位于深圳西北面的光明区，距离福田CBD、前海-南山CBD直线距离不超过 28KM，距离深圳北站、深圳机场等交通枢纽不超过20KM，与深圳中西部的各大主要节点联络性强。

区位具备高效联动广深港澳与珠三角经济圈内城市资源、产业资源及人才资源的先决条件，在新发展阶段，被赋予“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的定位。

承载着深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新核心引擎的重任，光明区设光明科学城作为重要规划牵引。

光明中心区位于光明区和光明科学城核心位置，被赋予了时代责任和示范作用。规划纲要指出：光明中心区将打造集合科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”。围绕光明云谷片区，高标准建设中大附属中小学、人才保障房、科学城智慧公园、国际会议中心等配套设施。作为深圳北部中心的“城市心脏”，这里将为光明科学城提供优质公共服务。

据光明区2022年政府工作报告，全区规上企业达1475家，国高企业达1700家，本土上市公司达24家，省级专精特新企业达84家，将不断提高战略性新兴产业的发展比重。

科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，让创新人才加速集聚，为区域住房创造更广泛的需求。

2.

绿城汇银·桂语兰庭项目北面的科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，整体将分为南翼、北翼开发，打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施，是光明中心城区未来的“城市山水客厅”。

科学公园已于去年动工，预计2023年建成。

同时项目周边还分布有东周公园，狮子山公园, 走路5-10分钟可以步行直达周边公园，在家门口可享受绿色有氧健康生活。

科学公园效果图：

以科学公园（占地约208万㎡）为生态绿核放射，规划当前科学城核心发展区重中之重的环科学公园片区，科技馆、西方美术馆、艺术中心、科学城体育中心等市、区级文体建筑群环绕式布局。

环科学公园配套示意图：

科学公园、科技馆、西方美术馆效果示意图：

区域东侧，“科学方舟”擘画宏伟蓝图，预备改天换地的巨变。科学方舟定位相当于光明科学城的CBD（中央商务区），是未来光明超高层地标建筑群所在地，将集聚科技研发、现代服务业及相关就业人群。

光明“科学方舟”整体效果图：

3.

轨道交通方面，片区内包含已运营轨道6号线、在建6号线支线及13号线（二期光明段），还有规划有18号线直达宝安机场，和远期规划29号线直达超总湾。

地铁13号线是一条直达南山的轨道快线，时速可达100km/小时，全线串联光明、深圳湾总部集聚区，深港口岸，连接着深圳主要的创新节点。

其中，两线换乘站的光明站，和绿城汇银·桂语兰庭的直线距离约450米左右（根据百度地图测量，仅供参考），社区业主步行可以便利到达。

轨道交通规划示意图：

科学城核心发展区，正在推动“三横两纵”道路交通路网，包括科学大道-公园大道、光辉大道、双明大道-光明大街、楼环路、光明大道等主要干道的建设。

待全部完成后，将呈“井”字型贯穿科学城中心区，成为中心区的道路骨架，并与龙大高速、光侨路等主要道路相通，为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

路网交通示意图：

4.

商业方面，项目自带4600㎡体验式街区商业，为业主提供体贴的街区商业服务，能较好满足业主生活需求。

片区现正陆续建设以楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹（下称“楼村社区利益统筹”）为代表的大型商业综合体配套。

楼村社区利益统筹是光明区在拓展城市发展空间方面首次突破片区统筹模式壁垒、促进社区转型升级的一次重大创新和尝试。

该统筹项目规划用地约30.81万㎡，整体设计，整体开发，并结合城市发展层面实现城市街区与人居社区的有机共生，融合办公、居住、商业、休闲、公共等功能，促进城市品质和片区配套整体提升。

楼村社区利益统筹商业街区效果图：

此外，片区还有绿地商业体、星河COCO商业体等项目在建，日后区域将形成丰富的商圈。

5.

绿城汇银·桂语兰庭在建筑设计上提取建筑简约线条元素，采用简约的现代主义手法，多层次的景观 空间与建筑有机结合，风格协调统一，相互呼应。

项目效果图：

产品类型为高层塔楼，总户数 2235 套。

其中，推出商品房产品 1319 套，户型分为 89 ㎡（占 65%）、115 ㎡（占 24%）、128 ㎡（占 11%）三种类型。

最大户型 128 户型主要分布在 01-03 地块中心区域，景观视野好，为景观重点打造。

项目户型分布示意图：

绿城汇银·桂语兰庭在产品上注重差异化价值的构建，以三大特色出新出彩：

1.森境互动园林；2.儿童友好社区；3.全龄美好服务

秉持理想主义产品观，绿城深谙深圳奋斗士对自然的向往，在园林规划时，深度研究深圳的地域特征及气候类型，以“海之源。森之境”为设计语言，延续绿城园林品质造诣，中轴布局，礼序归家动线，规划“三环五庭”，设计归家、交流、成长、康养、运动五大生活模块，将理想生活与人文关怀延伸至每一存空间里，营造情景交融的立体景观。

森境互动园林“五大模块”示意图：

把人世间的真、善、美，在园林里作有序的搭配，形成“七重归家、五感布局、四级景观”的诗意礼序。

社区注重儿童成长环境趣味性，项目以儿童友好型社区为锚点，将打造儿童成长主题亲子空间。

充分利用口袋景观叠加，形成多等级的花园尺度空间与春知学堂的自然探秘花园，营造有趣、有温度的儿童乐活天地，全面呵护孩子成长，守护亲子家庭时光。

儿童主题活动空间布局示意图：

*划分为幼儿活动区(0-3岁)、低龄儿童游乐区（4-6岁）、大龄儿童游乐区（7-12岁）、全龄儿童戏水区、家长看护交流区

其中，以自然科普为核心的【春知学堂】，是绿城的特色IP，空间规划超600㎡，以趣学、乐玩、妙用为目的，不仅会在园区种植出现在小学课本、文化典籍以及深圳当地特色植物，还会引入昆虫标本，在特点季节还能采摘水果，整体规划为趣学蝶园、趣学知园、乐玩果园、妙用香园，亲近自然，寓教于乐，在大自然中疗愈身心。

项目在东侧还以【海豚乐园】为主题规划了超650㎡的儿童活动空间，根据不同年龄段的小朋友设置活动区。比如 0-3岁的幼儿孩，对于听觉、触觉、色彩是最敏感，设置了感知乐园区，而4-6岁设置了科普认知区，7-12岁的少年设置了主题探索区，此外还为家长设置了看护区，活动区布置了海底摇摇乐、互动滑梯、沙坑、爬网、秋千、平衡杆等丰富的活动设施。想必这些在深圳还没有哪个开发商愿意自己花钱来做这些公益事业，足见绿城是一家将服务品质作为第一工程的企业，为此也连续10年荣获“顾客满意度领先品牌”的称号。

全龄美好服务是从开发商视角转到客户视角，从房子视角转到客户需求的视角。基于对现代人生活方式的深层考量，将前沿科技融入人文关怀，为业主构建全维服务体系，从服务到生活，兑现美好生活诺言，营造“童有所乐、壮有所享、老有所怡”的生活场景，目之所及，皆是美好；不必远方，尽情浪漫。

关于开发商

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。

绿城中国是央企背书下的混合所有制企业，既有央企的资金安全保障，又兼具民营企业的活力，保障交付，在今年7月份，绿城中国也是首批8家稳交付房企白名单中一员（也是基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度等综合维度评判）。

绿城中国坚持“品质为先”的理念，先后引入九龙仓集团、中交集团、新湖中宝作为战略性股东，以打造“TOP10中的品质标杆”为核心目标，布局三大板块（重资产、轻资产、“绿城+”）和九大业务（房产开发、房产代建、理想小镇、地产金融、绿城商业、城市更新、绿城康养、房屋4S、科技装修）。

在产品主义和品质战略的引领下，绿城不断探索城市和社区的关系、社区和房子的关系、房子和居住者的关系，构建并形成了成熟的八大产品系列。

八大产品系列示意图：

历经28年的发展，绿城中国总资产规模超5200亿元，净资产规模超1000亿元，“绿城”品牌价值达906亿元，并连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

绿城中国对品质的坚持有目共睹，位列2022中国房地产“产品力优秀企业”榜单第一，并同步连续10年荣获“中国房地产顾客满意度品牌”，连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”和“中国房地产公司品牌价值TOP10”等殊荣及荣膺多个国家奖项。（均为中国指数研究院进行评选）

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绿城中国有特别的群体——“绿粉”，许多人被绿城的美丽建筑和人文情怀所吸引，成为忠诚的粉丝，《2018绿城生活开发者大会》统计数据显示，绿城业主家人，单人收藏绿城房产品高达44套，总价值1.87亿，而绿城的业主再购率高达51%（在房地产市场，业主的再购率一般在15%-20%），他们被同一种情怀吸引，对绿城高端物业认可度高。