宝山天铂(售楼处首发)-2025年最新户型配套/容积率/楼盘详细

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宝山上外附校旁 近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套 总价290-360万

样板房线上预约中

项目基础信息

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

占地：约8.5万方

容积率：1.8

可售住宅：1234户

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比：1:1

【产品参数】

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高 ：约3.1米

均价：约37687元/㎡

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高 ：约3.05米

均价：约37687元/㎡

【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。

高层户型▼

样板间实景图▼

项目区位配套

交通配套

• 公共交通：周边直线 1 公里内有多个公交站，如王家墙站，距离项目仅 144 米，有 839 路、宝山 31 路等公交线路经过26。
• 地铁：离项目最近的地铁是 7 号线美兰湖站，步行距离约 5.3 公里，项目开通了专属社区巴士接送业主往返该站点；此外，规划中的 T1 罗罗线贯通后，将缩短项目与地铁站的通勤时间25。
• 自驾：项目紧邻沪太路，可接驳月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7、S20 等上海主干道，自驾出行可快速到达上海各商圈5。

商业配套

• 自带商业：项目自带近 2 万平方米的邻里商业（建设中），大商业内配置泳池、室内健身房、四点半学堂等丰富业态57。
• 周边商业：周边有罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区 U 天地等；还有中集美兰城商业（在建）、云麓天地商业（在建）、约 36 万方的 Future Office Park 等，商业配套超 45 万方12。

教育配套

• 幼儿园：项目东南位置直线 50 米处为宝山枫叶幼儿园规划用地，此外还有公办宝山区枫叶幼儿园。
• 中小学：与上海外国语大学附属宝山双语学校直线距离约 480 米，且已被划入该校 2024 年户籍对口学校就近入学范围；项目毗邻在建中的金茂 K12 国际学校，涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校。

医疗配套

• 综合医院：附近有罗店医院、复旦大学附属华山医院北院（三甲）。
• 专科医院：美兰湖妇产科医院。
• 规划医院：北郊版块规划有三甲医院。

项目房一价表▼

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