官方发布：2025最新京基宸悦府房价多少|公寓单价3.9万/㎡起

福田京基宸悦府83折优惠，单价7.18万/㎡起，住宅总价790万起，带精装交付，项目首推157套房源，户型面积85-110-114-130-140㎡两房至四房，其中85㎡的两房8套，110-114㎡的三房141套，130㎡的四房5套，140㎡的四4房3套。

京基宸悦府公寓单价3.9万/㎡起，总价:150万起，在售建面约38-70㎡1-2房。福田梅林新盘京基宸悦府低楼层可能出现6字头的，110平的南北通透三房两卫户型总价估七百多万起!地段在福田来说也还不错到哪都不远，交房时间:2026年6月31号，地铁:4号线 上梅林站400米9号线 梅村站 400米

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「京基宸悦府」最新动态：福田新盘，梅林片区时隔10年再推（宸悦府）住宅项目，可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房。

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京基宸悅府项目基础信息

【开 发 商】 深圳市京基房地产股份有限公司

【总 建 面】 约22.9万㎡

【可售套数】 约402套

【推售户型】 约85㎡-140㎡2到4房

【楼层总高】 48层

【每层层高】 3米

【梯 户 比】 3梯5户/3梯6户

【容 积 率】 8.63

【车位数量】 1265个

【物 业 费】 5.5元

【交通配套】4号线上梅林站、9号线上梅林站、22号线（在建）凯丰站

【商业配套】卓悦汇、深业上城、卓悦中心

【教育配套】梅丽小学、福田实验翰林学校

【医疗配套】福田区第二人民医院、北大医院

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京基宸悦府位于福田上梅林，地理位置优越，临近北环大道，南向俯瞰莲花山，距离市民中心约2.3公里。

宸悦府占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。项目住宅约10万㎡，商业9000㎡，公寓5.2万㎡，还规划了一所2000㎡的6班制幼儿园。

项目住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，4栋是商务公寓45F，5栋是幼儿园。

住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507m，可售住宅总套数为402套，面积38783m。住宅户型为建面约85m-143m2房至4房，套内面积小于90平米的户数为378户，

预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。对外放风价在8万左右，周边近10年无新房推出，二手周边在8万左右

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项目区域及楼盘介绍

京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原是上梅林村城市更新单元二期，该旧改历经多年终于盼到了建房，在上梅林片区来说，该地区已经整整有12年没有新房入市了，上次开盘的住宅新盘还是2012年的御锦公馆；

从大区域来看，京基宸悦府，北侧约300米是梅林公园，南侧约700米是莲花山公园，东侧约2公里是笔架山公园，可以看出周边公园配套极其丰富，非常宜居。

从小区域来看，京基宸悦府，东侧紧挨着梅丽小学，北侧是梅林四村，西侧是大片的上梅林新村，南侧紧挨着百兴苑，周边都是以老旧楼龄的小区或者民房为主。

周边3条地铁线环绕，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途经龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座，时速100公里。

另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。

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15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、虹湾左邻，深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，在2023年的录取积分是72分，按照当前教育局的录取积分政策，小孩非深户就近购买商品房就有75分，深户就近购买商品房80分，是可以保证入读这个学校的；初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

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项目周边生态资源优越，超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

方圆5公里以内，还能享受到福田顶配的市政人文配套，深圳书城、深圳博物馆、市民广场等近在咫尺。

推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有3套。

110㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南向。

114㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝东南或西南向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

140㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，U型厨房，还带1个小生活阳台，得房率约75%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向，看花园景观。

福田区梅林片区，该片区已经有12年没有新房入市了，上次入市的还是2012年开盘的御锦公馆，时隔12年再推住宅项目【基京宸悦府】主推的还是85㎡-140㎡2到4房，刚需改善型户型。

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财联社12月25日讯（记者 李洁）住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调。

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。其中，持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

“住建部在京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

2025年房地产怎么干？

此次会议明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

分析人士指出，该表述深入落实了此前中央经济工作会议精神，也是2025年房地产工作的首要任务和最关键任务。

“止跌回稳工作依然排在第一位，2025年将是止跌回稳关键期，而前期部署的政策能否落地，是接下来的重点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

据悉，住建部此次会议对于做好止跌回稳落实了两项重要抓手，即主要从需求端和供给端两个层面进行。

在需求端，本次会议强调要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。首先是大力支持刚性和改善性住房需求，以及有效发挥住房公积金支持作用。

“预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。

同时，城中村改造货币化安置，要在2024年的基础上再次扩大。本次会议指出，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。

“预计2025年城中村改造的配套政策有望继续完善，随着各项配套政策跟进落实，货币化安置城中村改造或在2025年新房销售中发挥实质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。近期部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，较好实现了新房销售去化。”陈文静称。

在供给端，本次会议继续强调商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，重点提及要增加保障房供给。会议指出2024年建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计172万套（间），完成了全年计划目标。

围绕改善型供给，陈文静认为还有以下几个侧重点：第一，落实专项债收购存量闲置土地政策，继续完善相关配套政策，加速推动土地“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况；第二，完善存量商品房收储政策，在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；第三，多措并举盘活商办用房，存量商办用房转为租赁房或是重要方向。官方发布：2024最新万丰海岸城房价多少|案均价约5.5万均价5.33万