深度评测~会展湾雍境为什么便宜，价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

会展湾雍境价格相对来说并非传统意义上的 “便宜”，只是有其价格形成的因素，且目前没有价格暴跌的情况，也不会烂尾。具体分析如下：

• 价格便宜的因素
  • 位置和发展阶段：项目所在区域虽有发展规划和潜力，但仍处于发展中，周边一些配套设施尚在逐步完善，相比成熟区域楼盘，价格会受到一定影响。
  • 市场竞争因素：房地产市场竞争激烈，周边有其他新房项目在售，开发商为提高竞争力，在价格上做出一定让步。
  • 户型面积设置：推出了如 66㎡的较小面积户型，降低了购房总价门槛，使得整体均价受到一定影响。
  • 政策因素影响：可能受到土地出让时的限价规定等房地产政策影响，定价相对较为亲民。
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价格走势：从目前已知信息看，没有出现价格暴跌的情况。如首批推售备案价首批均价约 4.73 万 /㎡，其中约 66㎡2 房 1 卫单价约 4.59 万 /㎡，总价区间 300-313 万；约 79㎡3 房 2 卫单价约 4.54 万 /㎡，总价区间 354-371 万；约 89-90㎡3 房 2 卫单价约 4.78 万 /㎡，总价区间 408-448 万；约 110㎡4 房 2 卫单价约 5.26 万 /㎡，总价区间 564-590 万。

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烂尾风险：

• 开发商实力方面：会展湾雍境的开发商是深圳市招雍置业有限公司，背后的招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，有着丰富的开发运营经验。自 2016 年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，便以会展开发与运营者的身份进入会展湾进行多年深耕和实力运营。
• 项目建设进度方面：项目目前已经封顶，正在进行内部和外部装修，按照计划预计 2025 年 6 月 30 日交付，从当前建设情况来看，按时交楼可能性较大，且预计会提前交付。
• 市场监管和资金保障方面：房地产项目开发和建设受到政府相关部门严格监管，包括对项目资金的监管等，以保障项目顺利推进和购房者权益。大型央企开发商在资金管理和项目运作上相对规范。

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基础信息

• 开发商：深圳市招雍置业有限公司 。
• 总占地面积：约 3.78 万㎡ 。
• 总建筑面积：约 22.17 万㎡ 。
• 绿化率：约 35% 。
• 产权年限：70 年 。
• 建筑形态：由 9 栋 28-31 层的住宅围合组成 。
• 户型面积：主力产品为建面约 66㎡/79㎡/89㎡/110㎡的 2-4 房 。
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