拿地！拿地！广州地铁，押了30亿+筹码

12.10拿下老黄埔TOD地块后，昨天，广州地铁又出手了：

3号线东延段亚运大道（广州新城一期）地块，以总价118396万元成交，折合楼面价10000元/㎡。

四天怒砸30亿+，地铁拿地凶猛。

据市场预测，老黄埔、番禺这两宗地，广州地铁可能更多倾向自主开发。此外，地铁还会持续拿地，标的在中心区，具体等官宣吧。

在这里，我更想说的是，这释放了一个信号：

广州地铁地产在广州楼市的市占率，比重提升！

而这，其实也是广州楼市的惊喜。

讲真，对比其它规模央国企，广州地铁算是一家“后进”房开。

但作为因轨道交通综合开发而生的“超级玩家”，其对土地的理解，足够深，尤其是TOD项目，典型代表作很多。

来看一张图：

另外，通过上图不难发现，近年来广州地铁，专注自主开发，而且，产出诸多精品项目。比如，两大TOD项目——云筑上品和珑璟台。

前者今年1月入市，目前去化已经接近7成，约88㎡三房今天加推。后者，则是地铁出品的样板：

如何融合立体交通、混合业态，打造垂直都市？如何营造舒适、便捷、生态、丰富的TOD生活？

答案都能在珑璟台找到，下文我们会详聊。

所以，对于主打综合开发的老黄埔和番禺两宗地，地铁毫无疑问是“白月光”。

一来，站场上盖、大体量，多配套，都是地铁资源的舒适圈；二来，地铁的产出，已经是广州房地产市场的热点，优质地段交给地铁，对于楼市的回稳，是一大助力。

喏，你看，有出圈的产品加持，自然有来自市场的正向反馈。

今年1-11月，广州地铁在全口径金额榜第三，权益金额榜则是第四，超越了一众品牌房企。（来源：克而瑞公开数据）

好了，下面我们以珑璟台为例，好好聊聊广州地铁的房开能力。

首先，得承认，因为地铁是城市发展的“黄金腰带”，所以，广州地铁地产获得的土地资源，难有比肩者。但与此同时，广州地铁，也相应承担了城市开发的重担。

用5张图，讲透这一点。

第一张图，可以发现，珑璟台坐拥两条“超级地铁”——11号线，广州第一条环线；18号线，湾区高速地铁。

而在此基础上，珑璟台相应承担了11、18号线交汇站——龙潭站的开发。这里，紧密牵手珠金琶，但有珑璟台之前，其还有待“开荒”。

从0到1，是一个巨大的挑战，但做得好，可以创领市场。在这之前，琶洲南TOD是一个样本。现在，珑璟台与琶洲南TOD，双星闪耀，也让其形成了独有的地段标签：

通过18号线，珠江新城连着琶洲西区，然后就到珑璟台了；通过11号线，金融城连着琶洲中区，然后就到琶洲南与珑璟台了。

含金量拉满。

而且，珑璟台对于板块的开发，是高效的，是立体的。

来，看第三张图，珑璟台在地铁口的配置上，数量是夸张的。

此前，在项目实体板房，透过一扇窗，清晰看到三个地铁口时，同行的小伙伴，尤其是需要地铁通勤的，都表示很惊喜。

因为，即便放眼整个广州，这样的配置也是稀有的。只有挤过高峰期地铁的人，才懂多个地铁口分流的重要性。

插一句，目前看到的，还不是全部地铁口，新滘中路另一边，海珠湿地还有1个口。此外，珑璟台是一个微缩版的“垂直都市”：

有涵盖时尚、餐饮、休闲等主题的5层商业，有地下空间连接地铁站厅、站台……舒适、便捷、丰富的TOD生活，便由此诞生。

至于生态，项目有屋顶花园，更重要的是，珑璟台坐拥海珠湿地公园头排景观。

来看第五张图：

光是看着这一片绿景，心中的烦闷已经消散大半；若是周末，下楼到湿地公园走一圈，享受20分钟公园效应，情绪价值不言而喻。

而且，珑璟台，还会打造一条专属通道，前往海珠湿地公园。

生活体验，拉满。

有地段优势，有地铁优势，有景观优势，珑璟台自然是出圈的存在，有潜在的粉丝，一举一动都被密切关注着。

因为购房者知道，它与别的楼盘不一样。

但更加圈粉的是，地段价值背后，珑璟台给到的，是与之匹配的品质。

为什么相同的水泥细沙，出品却大相径庭？本质区别，无非卷人力，卷成本。

为什么开篇说，老黄埔和番禺地块被地铁拿下，是广州楼市的惊喜？因为，在这方面，珑璟台是拉满的，是样本。

来，跟随镜头好好感受下。

比如说，楼栋的外立面，转角之处，以曲线柔化建筑边框，搭配铝板框架，让立面更柔和。

比如说，星空顶入户大堂，第一眼就能感受到扑面而来的豪华感，约3层、10米高，很气派。

比如说，私人空中会所，规划有泳池、健身房等公区空间，并且建面约有4000㎡，而项目全盘货量，约313套，也就是说，每一户都能享有约12.8㎡的会所空间。

侨鑫汇悦台，拥有约6000㎡会所，全盘约419户，相当于户均享有会所面积约14㎡。如此对比，珑璟台的户均会所占有面积，已经逼近汇悦台的等级。

此外，更重要的是，珑璟台是内外兼修的。

第一，项目是新规前的产品，但是空间感对比现在的新规楼盘，毫不逊色。

例如说阳台。

约120㎡、约134㎡户型，阳台进深也有约2米，在阳台品茗对弈、跳健身操，都不显逼仄。

例如说客厅。

约120㎡户型，客厅开间约4.3米；约140㎡户型，客厅开间约5.3米。这样的尺度，足够邀请朋友来家里开轰趴。

第二，每个户型都有全赠送的设备平台，空间阔绰，但不计入面积，可自由改造使用。

例如，约195㎡户型，赠送的设备平台达到约12㎡。

第三，主卧卫生间的配置，是拉满的。

例如，浴室镜柜内置小冰箱、翻斗柜，甚至可以打造成私人造型室，很符合千万豪宅的气质。

第四，每个户型都配置了智能家居系统，搭载智能场景控制系统、智能暖通系统、全屋新风系统、智能安防体系等智能化设计，智享生活。

总而言之，细节之处，尽显用心。

珑璟台的每一扇窗，每一处空间，都经得起推敲！

请相信，广州地铁地产对于土地，是足够珍视的。

以上。

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