182 亿！北京开年土拍杀疯了 朱辛庄板块迎纯洋房社区丨12.29-1.3北京楼市

新年伊始，我们一起来回顾一下刚刚过去的2024年全年数据。

2024年全年，北京新房网签量50553套，环比2023年全年65667套减少15114套，降幅23.02%。

2024年全年，北京二手房网签量17.57万套，环比2023年全年15.54万套增加20246套，增幅13.03%。

可以看到由于2024年9月底的新政刺激，无论是新房二手房都迎来翘尾的行情。 特别是2024年12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高记录，同比2023年12月更是大幅增长66%。

聚焦本周楼市：

存量公积金房贷执行下调后利率

2024年公积金贷款利率只下调过一次，而且根据公积金贷款的政策，之前的老贷款要到2025年的1月1日起，才能执行调整后的利率。

也就是说，目前5年及以上的首套公积金贷款已经开始执行2.85%的利率，5年及以上的二套房公积金贷款则执行3.325%的利率。

这次降息，公积金贷款到底能省多少利息？

小易以等额均还方式（每月还款额固定那种）为例，给大家算个账：

如果是首套房，贷款本金还剩下100万元、贷款期限还剩25年。原先3.1%的利率下，总利息一共是438287元；利率下调到2.85%，总利息则为399338元，利息一共少了近3.9万元。

目前房贷利率还将处于一个下行通道中，商贷利率大概率在今年还会下调，那么公积金贷款利率今年肯定也会有下调的。

181.924 亿！

中招华联合体、建发分摘海淀朱房村双子

今天（1月2日），海淀朱房村0029和0030地块迎来公开出让，两宗地均无地价上限的限制，150亿起步的门槛，仍吸引了包括建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利、城建在内8家房企参与，清一色的央国企阵容，重振土地市场士气，在2025年第一个工作日就位北京土地市场带来开门红。

最终，91.52亿！中铁置业+招商+华润摘得海淀朱房0029地块，溢价率17.33%，楼面价约8.92万/㎡；90.404亿！建发摘得海淀朱房0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡！

时隔20年，华润再次入主清河，附近清河橡树湾（2005年次新）想要置换的业主，这个简直就是最佳选择；而建发错过了此前的海淀永丰终于如愿落子海淀，非常适配挂牌文件中的新中式风格。

来看两宗地的信息：

两宗地为东西相邻的两宗纯住宅用地，朱房0029地块用地面积42734.155平方米，建控规模102561.972平方米；朱房0030地块用地面积39303.709平方米，建控规模95114.9758平方米。两块地容积率均未2.4，限高48米，未来大概率会是打造15/6层的小高层。

需要注意的是，两块地在文件中对外立面风格做限制，虽然是纯住宅用地但地块周围有多个回迁房地块，安置房占比可不小。

配套上，朱房地块步行可达清河万象汇，实验二小+清华附在侧，地块东侧规划了清华附九年一贯制。

最后看看价格， 目前清河次新标杆橡树湾最新的五期，大户型最低挂价约 13.9 万/㎡ 。两块地成交楼面价约 10 万/㎡，作为纯新房，大概率会在次新价格基础上加1到2万，单价很可能在 14-15万这 个区间。

此前，不远处的功德寺地块销售指导价10.5万/㎡，再不敏感也能看出溢价了多少，海淀的新房怎么能不香？

关于朱房地块，您怎么看，加小易（Fangyouxiaoyi-BJ）咱进群讨论。

至此，目前海淀新房汇集了永丰北（大牛坊）的嘉华天郡（总价段800～1000万）、永丰南颐海澐颂（总价段800～1200万）、功德寺绿城/越秀（总价段1300～1600万）以及今天的朱房村（总价段1500万~2000万＋）。

今年一季度，海淀这波供应“来势汹汹”，一定要抓住。

建发槐房新地块设计方案公示

2024年11月29日，福州裕城花了24.345亿拿到了丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块，当时小易就说过，福州裕城的背后就是同样来自福建的建发（）。

近日，该地块设计方案公示，项目总建筑面积92422.92㎡，其中，地上建筑面积60828.00㎡，地下建筑面积31594.91㎡。

从平面图来看，项目拟建设11栋6-18F住宅楼及若干配套楼，多数采用退层错落式建筑结构。小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房，层高在3-3.1米范围内。

值得注意的是，项目容积率2.2，比出让时规划容积率要低了些，且所有户型南向均配备了外露阳台，得房率自然低不了。

据悉，售楼处1月初对外正式开放，延用建发璟院之前的售楼处。

越秀朱辛庄新盘案名公布

2025年1月1日，越秀+未来科学城小沙河地块公布案名，定名为：越秀星耀未来，销售指导价6.6万/㎡。

项目位置在昌平南朱辛庄板块，定泗路以北800多米处，距离朱辛庄地铁站约北1.7km。周边配套成熟，万达+住总万科TBD+超极合生汇的商业配套，小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群，还有华电、中铝等世界500强企业在板块覆盖。

据悉项目将配置下沉庭院的会所，并且还有3年免费的班车接驳地铁提升生活品质。

星耀未来容积率仅1.8，将打造6-8层92-132㎡纯粹洋房产品。作为越秀在昌平第三个产品，相信产品细节一定有很多惊喜，目前城市展厅已开放，想了解详情联系小易（Fangyouxiaoyi-BJ）。

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