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功德寺双子地块（001地块：和樾誉鸣 002地块：和樾望云），西侧为绿城越秀001地块项目，东侧为华润越秀002地块项目。和樾誉鸣售楼处电话010-5361 0555【首页官网】

001地块：绿城+越秀

从绿城越秀项目规划图来看，规划13栋6-10层洋房，带下沉庭院，有坡屋顶设计。和樾誉鸣售楼处电话010-5361 0555【首页官网】

户型配置上，绿城越秀项目面积更大，主力户型为129-139-175-210-250㎡四居，面积跨度较大，个别户型有弧形飘窗和弧形落地窗。

002地块：华润+越秀

华润越秀项目，规划14栋6-10层纯洋房，比001地块多一栋。有退台设计和下沉庭院。和樾誉鸣售楼处电话010-5361 0555【首页官网】

主力户型面积段约为97-106㎡三居，139-175㎡四居，还有少量68-92-115㎡的顶退户型，套数不多，大概率会在第一时间卖光。

97㎡三居两卫

典型的南向两面宽户型，亮点是LDK一体化设计，南向主卧套间，共约140套房源，得房率79.35%。

106㎡三居两卫：

97㎡户型的放大版，提供约63套房源，得房率79.63%。

139㎡四居两卫

这个户型比较经典，也是样板间户型。LDK+X空间，客厅落地大窗，南向两间卧室是飘窗。

套数是最多的，共约276套，得房率83.2%。

175㎡四居三卫

标准的四叶草户型，卧室分布四角互不打扰，南向做出了双套间，并且融入了宽厅的设计，相当气派。

总共约160套，84.71%的得房率，是几个户型中最高的。

除了最新的规划方案，两个项目日前也传出了效果图。

绿城越秀项目效果图

华润越秀项目规划图

两个项目均采用石材＋铝板＋玻璃幕墙，但建筑风格和细节设计略有差异。

绿城建筑主打擅长的“法式”风格，转角有圆弧导角，华润外立面线条简炼，有一点北京悦府的影子。

项目资料

项目最大的优势就是区位，临近北五环，北面就是“互联网宇宙中心”后厂村。

这里聚集中关村科技园、了腾讯、新浪、网易、百度、联想、快手、华为等互联网大厂，无论出于工作还是生活考量，大多数人仍选择在海淀置业，购买力爆表。

交通配套

目前周边路网还不太完善，南侧一街和西侧的西北旺中路已经通车，正在施工的还有北侧街坊路、中间的树村西一路北段，交付时大概率都会修好。

好在不缺地铁，往西北直线距离约800米是在建的13B号线软件园站，与地铁16号线马连洼站直线距离约1.8公里，地铁16号线已经通车，北至永丰、南至丽泽十分便捷。

教育配套

当然大家最关注的还是项目是否属于上地学区，毕竟这是海淀公认派位最好的学区，一派全牛校，二派无坑校。

从官方回复看，目前还不确定功德寺新房的书包归属，上地实验小学目前的学位已饱和，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才能保证商品房小区部分入学。

有人说，未来入学儿童越来越少，可能有机会，不过书包政策谁也说不准。退一步来讲，即使上不了上地，如果书包归属于101学校也不差。

东南侧新建的101学校，是北京市101中学承办的一所十二年制学校和幼儿园，相无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，计划于2028年秋季开学前交付使用。

生活配套

商业方面，附近没有特别强的商业，这也是片区的短板。普通的生活购物消费可以在附近小区底商满足，如果想逛大点的商场，需要自驾到3公里之外的西北旺万象汇、清河万象汇。

不利因素

功德寺地块最受诟病的就是周边的2条高压线，分布在地块西侧、北侧，不少人介意可能还是因为心理作用，如果真有影响，这块地估计没办法入市。

另外，高压线这个问题其实在拍地之时就在文件中有明确说明：由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作，算是给大家吃了颗定心丸。

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