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『项目地块位置』

中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

容 积 率：2.3

绿 化 率：约30%

物业公司：招商物业8.98

项目均价：8.3万

楼间距：60-90米

得房率：80%

楼栋数：22栋

住宅户数：964户

1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房

楼栋高度：17-22层

层高：143户型层高3米，3.1米两种层高

183户型层高3.1米

228-266户型层高3.15米

拿地时间：2023年6月

开盘时间：2023年10月13

交房时间：2026年底

车位配比：1：1.3

在售产品：143-183-228-266四居

总价区间：

143：1100-1300万

183：1400-1600万

228：1700-1900万

266：2050-2300万

样板间：143/183

梯户比：两梯两户

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国际亦庄

擎领大国崛起的科创场域

北京亦庄招商玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。

北京唯一国家级经济技术开发区

中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区

“三城一区”国际科创中心主平台

拥有4个千亿级产业集群

约90多家世界500强企业进驻

国际化生活场域，立享不久等

【极速交通】

亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

【高阶商业】

龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

【名校汇聚】

北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

【抱水揽园】

百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等

【国际医疗】

首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

懂行的朋友都知道，即便是临时搭建样板示范区，要做2万㎡（约2.8个世界杯决赛阶段足球场）的规模，也绝不是易事。

更何况，它是在社区里做如此大体量的实景示范区，过去10年里，很多开发商想过，却未曾有人实现过。

如果你去到现场，就会发现招商玺在整个2万㎡的场域体系里：

处处都是惊喜，处处都是意外。

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关于美学，关于品质，关于文化，关于高级烟火气，真的都在这里一骑绝尘交付出来了。

有种感觉，招商玺对这个示范区，肯定是不计代价，属于那种用心的不计代价。

2万㎡空间里，招商玺的无界会所空间是重头戏。足足有5000平，花了近亿元打造。

见过星河湾会所、见过棕榈泉公寓会所，也见过霄云路8号会所。但是，招商玺会所可能是近10年来，全北京面积规模最大、场景最丰富、造价最高的社区会所。
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那么，招商玺的会所又有什么值得关注之处呢？

它绝不只是堆砌空间场景或昂贵的材料设备，而是有一份非常强的「底层代码」能力。

它把社区会所+归家大堂+下沉景观+地面花园进行了四位一体的系统化设计。

并且巧妙利用三个下沉景观，把社区会所，划分为四大主功能区：后勤功能区、休闲娱乐区、健身区、私宴区。

酒店式主入口

5000㎡的招商玺会所，无论是规模、颜值、内容浓度、城市地标量级，都将北京楼市带到一个全新时代——豪宅会所元年！

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全维实景示范区

走到招商玺门口，大家一定会被这个近28米，通高约5.8米的古铜色艺术雕塑门头所吸引。

会所本身不只做到了「高奢酒店化」，更注重文化与教化，做到了「自然博物馆化」、「历史博物馆化」。

5.8米挑高门区形成大气的落客空间，艺术美学与自然碰撞，两棵名贵迎客松落于大堂两侧，充分彰显精奢雅致的归家礼序，带来尊贵归家体验的同时，尽显世家非凡气度.

整个动线，交织而不杂乱，实现有内容的移步换景。

随时「停+坐+靠」动线。

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以水为礼，三大下沉庭院

▲云雾热带雨林、流水音乐会、自然山水卷

▲建筑景观一体化设计，空间无界内外渗透，多维立体复合加

云雾热带雨林

仪式归家庭院

含了200多种热带雨林植物的，超体量生态雨林缸，就是一个微形「自然博物馆」。

瞬间把你带入「阿凡达的潘多拉星球」，大片颜值拉满。

▲云雾热带雨林实景图

汲取酒店设计精髓，匠心打造细节，为生活注入精致的魅力，体验置身于 经典奢华与优雅之中

▲云雾热带雨林实景图

开门见山的震撼与随之而来的沉浸式感受，更具有现实的价值感和冲击力。进入大门便是一场极致视觉盛宴，以水为引，将山川自然纳入生活，演绎一幅充满生命活力的奇幻雨林画卷。

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▲风雨连廊实景图

从入口大门延伸出风雨连廊体系，既创造无风雨归家的体验，又可以作为串联空间的媒介，实现场景的过渡与转换，营造酒店式走廊的尊崇体验情境，让每天尊崇出入只是寻常。

▲社区空间实景图

通过连廊电梯厅进入下沉空间，沉浸式体验

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▲下沉空间实景图

长13米高7米的超体量生态雨林缸位于下沉庭院中，繁茂的雨林植，清澈的叠泉流淌，透亮的水面上倒映着繁茂的景植，在阳光的映衬下，闪烁着零星的柔光，涟漪涌泉水汽氤氲而上使得整个雨林都笼罩在一片朦胧之中。

▲下沉空间实景图

流水音乐会

酒店式会客花园

沉浸式的天然大氧吧，让归家的人们逃离城市放松心灵、释放压力，收获愉悦的精神享受。

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▲流水音乐会实景图

“给生命以诗，给自然以歌”，演绎自然与艺术交融的和谐之美，打造高端圈层的尊享会客空间。

▲流水音乐会实景图

整个庭院以一种戏剧化的方式演绎人们在社区中所感受到的自由、放松、开放与包容，迎接生活的无限美好。

▲流水音乐会实景图

步伐愈近，景墙细部层次更显丰富，古铜色的金属背景、西班牙进口柔光面马德里灰、粗犷的荒面芝麻黑以及见光不见光源的柔和灯带，是不同肌理的碰撞，更是精致视觉感受。

▲流水音乐会实景图

复而返上，两行列植的新优色叶树种娜塔栎身姿挺拔引人注目，再望，一弯虹桥跃于溪上，桥下是潺潺的流水，如诗的四季，涵纳万般从容自在，诉说居停美学与奢华舒适的故事。

▲流水音乐会实景图

自然山水画卷

沉浸式景观化场景

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▲自然山水画卷实景图

森岛山水画卷，人工秩序引领自然材料搭建空间层次感，享受当下，用艺术撰写生活。

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▲自然山水画卷实景图

用现代手法复刻古代文人生活方式，通过质朴的岩石肌理描绘高山流水、曲水流觞的场景画面。这里是林木包裹下的森岛空间，可游可坐的自然漫享，有形无界的场域。休闲茶屿提供喝茶品茗的场地，亦可在自然氛围中精心冥想，亦可在林下进行邻里聊天的生活空间，实现游则步移景异，坐则舒享茶会。

约5000㎡下沉式无界会所

▲下沉式会所实景图

招商蛇口根据业主的个性化需求，深度挖掘未来生活场景，反复预演日常社交、运动、休闲、娱乐、亲子、待客等20大生活场景，将家中不好实现，或需要借助社区外城市配套实现的功能，寄予无界会所，帮助大家“走出家门，不出社区”，就能享受更多社交、活动空间。

▲三进下沉庭院的景观渗透

北京豪宅首个社区地下交通港

北京亦庄招商玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】地下会所前厅结合社区交通港，地上社区大堂仅为接待门厅，从社区大堂两侧的地库坡道进入B1层地库，通过地下闸机及岗亭内置，实现了地上及地下双落客，同时集成“会所对外入口”+“网约车落客区”+“快递外卖物流中心”。

20大功能场景集萃圈层社交、运动管理、国际休闲、娱乐亲子四大类别，有父母钟意的专业会客茶室；有太太喜欢的SPA、瑜伽室；有让孩子寓教于乐的童玩馆、四点半学堂；有全家人欢聚的私宴厅；有景观健身房、自然采光的舒温泳池……

▲前厅接待实景图

▲艺术品展示区实景图

艺术品展示区，展示了一整面墙的苏绣，整幅苏绣所讲的故事，正是《乾隆狩猎图》。

这幅作品筛选了苏州300位苏绣姑娘，最后选出12位，历时整整3个月，才完美呈现

▲室内高尔夫实景图

▲儿童区-恐恐乐园实景图

▲行政水吧区实景图

▲健身房实景图

▲泳池实景图

▲会客区实景图

▲茶艺区实景图

兼顾全年龄周期全家庭成员共享，甚至连业主爱宠都有专属小屋，度假式的精致感贯穿生活质量与精神厚度，实现情景体验与产品兑现力持续生长。

▲商务宴请厅实景图

如果你稍加留意，就会发现大堂的左侧，有一个电梯厅，可以直达社区会所

这部分会所功能，是其他项目经常忽视的「后勤动线」

像快递停放收发、金牌服务中心等，都属于后勤动线，所以它要求既方便业主生活，但又不要打扰到业主。

招商玺不仅做到了，他还升级了后勤动线。

1、业主与外来人员动线分开。

北京亦庄招商玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】业主可以进门后乘电梯直达；快递小哥在社区大门外有专门的进入动线，就是下图这里，不会打扰业主一点。

2、后勤系统升级。

不光有快递存储区，还做了专门的生鲜储藏区、内部分拣消毒区等等，确保准备充足，能解决业主生活中可能面对的问题。

最关键的是。

招商玺在这里，设置了一个业主兼访客休息区。

坐在访客休息区，客户可以很惬意地欣赏对面的雨林墙和水景。

除了后勤动线，业主未来入住后，更多体验的应该是这条「漫步动线」

它曲曲折折的，为的就是让你「慢下来，最好能停下来」。

大堂一出来，左侧就是一处泼洒着天光的端景。

招商玺在这里种了棵国宝级树种-文冠果，寓意着家庭繁荣和幸福。

由于刚刚移植，还没能看到它独特的花色。不过此时，倒颇有种禅意的美。

世界最美的风景，都不及回家的路。

转过身，就是一条70m长的灰空间廊道。

通过光影与空间解构的方式释放出独一无二的中式氛围。

品质地库

▲车库出口实景图

北京亦庄招商玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】地库设计初心，向既京都风采，又不乏豪迈与温婉的北京风度致敬。

“奢以雅为度”追求的细节之美，同时以艺术与时代的审美意趣来平衡空间的尺度之美，让高奢审美的质感和品位，融于细节，对雅致生活的美好期待。

▲地库实景图

玄关墙面采用了普拉达绿岩板深香槟金色长城板的结合；
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顶面的设计同样别具一格，定制的黑钛不锈钢星空顶；地面采用了北京少有的环氧磨石地坪，美观耐用；

坡道下方布置了双2.8米高的地库玄关，这样的设计使得空间更加开阔；

顶面的设计巧妙地结合了镜面星空顶中央精装泛光吊顶

▲地库实景图

单元楼栋

画框式立面美学

▲立面局部实景图

立面风格强调素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言，用石材、金属、玻璃等现代建筑材料传达现代尊雅的隐奢美学理念。

▲立面设计示意图

北京亦庄招商玺售楼处电话：400-8118-334【营销中心】立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属的选择，高级大气、科技感强，对标北京市场豪宅立面配置，通过立面细节传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言。

▲立面局部实景图

户型精装

极境大平层，精装交付

▲143㎡客厅实景图

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡极境大平层，IMAX级景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间

143㎡四房两卫

户型亮点

270°转角飘窗视野，LDK一体化；

通厅设计，南北通透；

独立仪式玄关：私享收纳空间；

主卧套搭配奢享衣帽间和主卫。

183㎡四房三卫

户型亮点

270°转角飘窗视野，LDKS一体化；

空间联动、阔绰尺度；

独立玄关、家政，充足收纳，品质提升；

南向双阳光套房

228㎡四房三卫

户型亮点

270°转角飘窗视野，LDKS一体化；

家政厨房：6m宽空间联动；

主卧套搭配步入式衣帽+五件套主卫；

南向双阳光套房，合理分区。

266㎡四房三卫

户型亮点

270°转角飘窗视野；

LDKS一体化、家政厨房：7m宽空间联动、尺度阔绰；步入式衣帽+五件套主卫；

南向双阳光套房，合理分区。

精工品质

创新突破

无梁柱地下纯净空间

无梁柱纯净空间

通过创新突破和精密排布，设计团队最终打造出4.8m层高，45m*15m的无梁柱地下纯净空间。

▲机电管线综合方案

2.7-2.9m精装净高
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应用BIM技术进行精细化设计，通过综合管线排布，保证整个地库净高，提升整体的感观质量。

▲车库管线成排安装，同专业管线相邻安装

大电缆桥架加量布置于综合管线外侧

尽量安装综合支架，节省成本，提升车库美观

遇风管上翻，避开防火卷帘门

喷淋主管做综合管线，支管上开三通贴梁底布置

保证整个地库净高，提升整体的感观质量

物业服务

五星级酒店同质服务

金钥匙国际联盟授牌认证

招商玺对豪宅人居的定义，不止于对建筑设计的品质与匠心，更是将高水平的物业服务理念融入生活中，洞察客户的需求，为每一位业主提供细致入微的关怀与照顾。

招商物业，国家一级物业管理资质，五星级酒店同质服务，金钥匙国际联盟授牌认证，全球定制精粹顶奢人居的服务标准，打造国际尊崇生活体验。

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