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高盛。 - 中国房价，将在 2025 年年底趋于稳定。不过呢，高盛还认为 2025 年可能仍然下跌 20%-25%。咱就拿北京来说，这房价要是真这么个跌法，那可不得了。老北京胡同里的大爷大妈们都在议论呢，这以后的房子可咋整。
标普全球。 - 中国地产市场，将在 2025 年下半年触底。而且标普全球还说了，2026 年至 2027 年，房价稳定上涨。咱北京作为国际化大都市，这房价的走势自然备受瞩目。
摩根士利丹。 - 中国地产市场，将在 2025 年继续低迷。摩根士利丹觉得 2025 年可能下跌 9% 左右，会比今年的 10% 好一点。在北京的街头巷尾，人们也在讨论着这房价的变化。

楼盘位置在地铁16号线，永丰站往北2公里。周边住宅小区很多，比如像大牛坊社区、中铁碧桂园（共产房）、颐丰庄园、翡翠书院等。道路干净整洁，很有居住氛围。

生活配套也不错。往北走大约300米就是海淀大悦城，体量很大18.8万方，绝对家门口的大商场，今年年底刚开业。还有楼盘北侧的海淀“悦界”，各种餐饮店，选择还是很多的。

再往北走有故宫北院，预计2025年开放，故宫北院可以缓解目前故宫每年超过千万人次的客流量。未来年预计接待量300万人次。

这个区域也有很好的环境，楼盘西侧是崔家窑湿地公园。故宫北院旁占地85万平方米的西玉河雨水湿地公园明年会开园，湿地公园未来完成注水，会有大片的湖面。

学校方面，南侧邻近中关村三小科技园分校，可以解决小孩上学问题。

所以嘉华天珺居住属性还是不错的。

【永丰北与永丰南对比】

海淀给永丰的定位是，产业3.0的承载地。从1.0的中关村，到2.0的后厂村，再到3.0的永丰，海淀的产业布局也一点点的向北移，永丰也成为目前很大一部分想在海淀买房的购房者的选择。

永丰北住宅比较多，润园+汇德里+富华里+栖海沄颂，再加上翡翠书院等小区，很有居住氛围。而且这里还穿插了少量产业写字楼。往东往南走还有各种科研单位，像是航空航天、芯片技术，还有不少互联网大厂，买在海淀，享受到职住平衡，居住还是很舒适的。

缺点是现阶段距离地铁有点远，地铁规划也不是非常的明晰。其实永丰北是有地铁规划的，19号线支线北延。但目前站点还在前期调研阶段，预计在故宫北院和永丰北站设站，但总的宗旨还是要服务去“故宫北院”的人。

买海淀，去看了永丰北，自然也会去永丰南看看，因为这里也推出了新盘。

永丰南有自己鲜明的特点。它最大的优势是16号线现成的地铁站，永丰南站，并且这里有用友产业园，产业属性很强。这里还有建华实验学校的新址。

所以，永丰北和永丰南的差别也就自然而然的显现出来了，永丰北是住宅组团里带着些许办公写字楼，永丰南是办公区带着零星的住宅楼。

【嘉华天珺产品信息】

永丰北的住宅比较多，所以竞争还是很激烈的，保利建工也是把产品的品质拉到最高。

楼体石材外立面，金属收边，弧线转角的设计。小区会所带泳池，室内高品质精装修，都是为了让购房者居住舒适，感到物有所值。

户型方面，88、99、118平米三居，127、134、172平米四居。一共1270套房源。

嘉华天珺分为东西两个小区

88㎡三居两卫，这个户型非常少，只有60套。优点是总价低，客厅L型的飘窗，景观视野不错。主卧套间，有飘窗、有衣帽间。入户门旁有独立家政间。缺点是两面宽。

99㎡三居两卫，主力户型。户型设计很方正、入户做了步入式的家政间。南向三面宽，面宽达到9.8米，厨房、餐厅、客厅等宽，北侧的厨房开窗比很大，整体非常通透的感觉。

118㎡三居两卫，这个面积做成三居室，非常宽敞，居住体验感非常好。南向三面宽，采光充足。主卧套间，有步入式衣帽间，卫生间有地方放下浴缸。公用卫生间在一进门的北侧，也是非常方便的。这个户型也非常稀缺，在东区的北侧，只有一栋楼。

127㎡四居两卫，在东区最东边的3栋小高层里，两梯两户设计。这个户型功能分区做的非常好。厨房安排在一进门的北侧，北边往里走有两个次卧。可以作为儿童房。南侧中间是客厅，两边是两个房间，一个作为主卧，另一个可以作书房，也可以作老人房。这个房子满足了二胎家庭一家三代的居住需求。

134㎡四居三卫，四叶草户型，3个卫生间，还是非常给力的。南侧两个卧室都是套间的设计，都有自己独立的卫生间。主卧卫生间是双台盆的设计，尊贵感十足。客厅、餐厅、厨房垂直在中轴线上，非常通透。整个户型没有什么浪费面积。这个户型东区西区都有。

172㎡四居三卫，小区最大的户型，东区中心楼王的位置。7米的大宽厅。孩子在这里玩耍，老人在这里看电视，一家人在这里其乐融融

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