瀚海研究院丨全国法拍房2024年报，北京成交2776套！

导读：据北京市住建委统计数据显示，2024年北京二手房总网签194469万套，同比2023年上涨10.42%；其中住宅网签175677套，同比2023年上涨13.02%，2024年新建商品住房总计网签50376套，同比2023年收窄23.27%。 2024年，全国共挂牌法拍房164.55万套，同比上涨16.56%；其中住宅挂牌84.79万套，同比上涨23.24%。全国重点监测37城法拍房挂牌53.10万套，同比上涨18.27%；排名前三依次是重庆86447套、成都71218套、郑州33000套。北京方面，2024年共挂牌10165套，成交2776套，成交总金额248.53亿元，成交面积82.52万平方米，共计12767人报名参拍。

2024年1-12月

全国法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：2024年度全国共挂牌法拍房164.55万套，同比上涨16.56%；其中住宅挂牌84.79万套，同比上涨23.24%。 具体市场表现形势如下： 全国法拍房挂牌走势分析

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由图可见，自2023年11月-2024年3月，是近两年来的挂牌量峰值，也是经济较为不稳定的时期，2024年4月之后整体来说是较为平稳，微升的态势是较为健康的状态。

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2024年，全国共挂牌法拍房164.55万套，其中住宅挂牌84.79万套，商业挂牌44.36万套，工业挂牌1.32万套，其它用房挂牌34.07万套。

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2024年，全国重点监测37城法拍房挂牌53.10万套，同比上涨18.27%；重庆挂牌量86447套占首位，成都71218套成为第二名。

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2024年，全国前十热点法拍房城市中，重庆、成都、郑州、南宁排名前四，第五至第十排名城市的挂牌量较为接近；其中北京挂牌量16052套。

2024年

北京法拍房市场报告

北京法拍房方面，2024年，司法挂牌房源共10165套，同比上涨24.68%；总挂牌房源中有效开拍8706套，开拍房源中成交2776套，成交总金额248.53亿元。 成交房源中一拍1360套，二拍1232套，三拍/变卖184套；总参拍人数12767人，套均参拍人数4.6人，套均成交折扣7.5折。 具体市场表现形势如下：

一、北京二手房、法拍房均价走势分析

2024年，北京法拍房住宅成交单价4.95万/㎡，较2024年度二手房单价6万/㎡相比，折扣率17.5%。

二、北京市法拍房成交情况分析

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2024年，北京法拍房成交总金额248.53亿元，成交总金额同比上涨2.76%；成交总面积82.52万平米，同比-2.13%。成交房源总市值348.51亿元，为购房者节省释放99.98亿元购房款。

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2024年，北京法拍房挂牌房源10165套，其中住宅挂牌6643套；挂牌房源中有效开拍8706套，成交2776套，成交率32%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率40%、别墅成交率25.73%，商办成交率19.51%。

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2024年，北京市法拍房总参拍人数12767人，套均参拍人数4.6人。12月份总参拍人数1821人，套均参拍人数5.7人。

三、2024年北京市法拍房区域分析

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2024年，北京市法拍住宅成交中，顺义较为特殊，其法拍房单价超过了二手房价格，因成交房源中别墅较多，所以单价也较高；海淀、通州2个区的法拍房成交价都在9折以上；西城区折扣在6.7折，其余区域都在7-9折之间。

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2024年，朝阳区以成交总价925224万元、成交面积233500平方米，成为双项第一名；海淀区以416973万元、成交面积106461平方米，成为双项第二名；东城区以274157平方米、成交面积65716平方米，成为双项第三名。

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2024年，海淀区有效上拍479套，成交237套，以49.48%成交率位居第一名；丰台区有效上拍699套，成交318套，以45.49%成交率位居第二名；东城区、朝阳区分别在40%以上。

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2024年，北京法拍房中心城区拍卖火热，东西城、海淀以及石景山区，套均参拍人数都在5人以上；朝阳、通州、丰台、大兴4个区域，套均报名人数都在4人以上。

四、2024年法拍房成交数据分析

2024年，北京法拍市场共计成交法拍房2776套，其中一拍成交1360套，占比为48.99%，约二分之一。折扣方面，7-8折成交房源939套，8-9折成交房源617套；从区域分布来看，朝阳区占28%，成交735套。从房源用途分析，普通住宅占据69.21%，商业占11%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量1114套；面积90㎡以下的房源有1037套，占比最大。

五、2024年北京法拍市场TOP房源

2024年，在参拍房源中 （注意：所取数据维度为住宅类） ，热度最高的标的为朝阳江南山水，共有41人参与竞拍；海淀厢白旗甲15号院成为2024年溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率190.65%；延庆龙聚山庄标的成交折扣最低，仅市场价1.7折成交；朝阳九章别墅以11077万差价成为2024年差价最大标的；东城福祥胡同以20394万成为最高成交价；通州五里店以33万成2024年最低成交价。

六、2025年1月北京法拍市场概览

截至目前，1月份待拍房源中有效待拍570套，挂牌总价68.15亿元，挂牌房源总市值100.34亿元，平均起拍折扣7.4折。 具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅344套，平均起拍折扣7.53折、别墅42套，平均起拍折扣7.52折、商办184套，平均起拍折扣7.23折；其中，朝阳157套、丰台64套、昌平51套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为394套，二拍139套，三拍/变卖37套。1月法拍房中，面积来看，90㎡以下202套；300万以下房源244套，占比最大。

总结

综上，为2024年全国法拍房、北京法拍房的数据情况。

政策方面，上半年全国多个城市开始松绑，取消或放宽限购政策，央行新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率。年中，发布了5.17新政“组合拳”，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；北京取消离婚限购政策。9月，央行发布下调二套房首付比例下限至15%;北京调减非京籍购房社保/个税年限，五环内由5年调减为3年，五环外调减为2年，通州限购政策调整为与全市统一。10月，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR 均下调 25BP，分别降至 3.1%、3.6%。11月，财政部等联合发文，优化房地产税收政策，符合相关标准住房收取1%契税，免收增值税。

年底，国家层面提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，房地产市场仍面临挑战，政策加大力度有望带动楼市活跃程度。