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园区品质洋房—珺华赋

建面约152-222㎡大平层

高定会所+奢装交付

示范区、实体样板间即将亮相！

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示范区、样板间月中公开

期待已久的园区低密洋房住区——保利&建屋|珺华赋终于要来了！

作为保利置业的赋系新作，在立面、景观、会所这几个维度上重点设计，而且打造实体样板间，示范区+会所实景都将同步开放，这放在整个园区都比较罕见，可谓诚意满满！预计本月25号公开！有想法的朋友抓紧扫码预约看房！

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先来带大家了解下项目：

1、基本信息：

保利&建屋|珺华赋，即苏地2023-WG-27号，是2023年6月的土拍中由保利置业竞得，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，成交总价为148217万元，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。

项目占地面积37302.03平，总建筑面积101584.78平，计容面积67092平，不计容面积34493平。

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根据此前规划，项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户。

小区设计了两个出入口，分别位于南侧的独墅湖大道和东侧的规划道路上，洋房位于小区西侧，小高层位于小区东侧。

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鸟瞰图

2、产品细节：

项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！

此前在苏州昆山落过一子：保利·尚云赋。

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保利·尚云赋效果图

先从立面说起，在选材上，珺华赋为板块内独一家运用五面全铝板立面的项目，辅以金属格栅工艺及东方云冠造型，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，上演“墙体消失术”，整体通透明亮，产生“金镶玉”的立面效果。

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苏州园区月上海棠轩售楼处电话：400-811-8224|立面效果图

在景观打造上，珺华赋借鉴全球顶奢艺术酒店——安缦京都，考虑到未来归家的场景，打造了独有的仪式感。主大门处采用酒店式环岛落客设计，臻选范思哲黑、梵高印象、太湖石等超10种奢石，全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，彰显高级、尊贵的品质。

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效果图

内部打造超1300㎡的四重水系空间，流水、石阶划分景观，与家人朋友聊天或散步，一步一景，清幽静谧。

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景观效果图

3、社区配套：

项目还配有超800㎡的高定私人会所。以儒学经典著作《大学》思想为源，构建六大功能区，包含健身房、会客厅、高端私宴厅等空间。

除此之外，以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。

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会所效果图

地上地下精装双大堂设计以米白色与褐色为主，搭配定制奢石、纹理岩板、金属格栅等材料，在阳光的照射下，呈现出明亮通透的墙面质感，简洁大气，大大地增加了入户仪式感及归属感。

入户大堂效果图

电梯间效果图

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4、项目装标：

项目整体精装交付。三大件采用东芝、百朗、威能/博世国际一线品牌，厨房配置也延续高品质，博洛尼橱柜全屋定制+斯麦格厨电五件套，卫浴五金则采用劳芬、当代等品牌。全系都铺满900*1800的简一大版地砖，整体装饰效果统一，质感非常强。

而且据房观了解，还将打造智慧社区，配备入户智能门锁+全屋WIFI+智能化控制面板智能系统，归家一键实现。

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示意图

建面约152-222㎡

纯粹改善大平层

从产品定位来看，项目显然走高端路线。建面约152、156、190、222㎡，大户型起步，四房经典改善户型。

建面约152㎡四房两厅两卫：

一梯一户，三开间朝南，南向面宽约12.85m，竖厅设计，客厅开间约5.75m。

四个卧室分别两卧朝南、两卧朝北，两个北次卧都是270°拐角飘窗设计，主卧面宽约4.1m，带独立卫生间和双衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。

建面约156㎡四房两厅两卫：

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四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

建面约190㎡四房两厅三卫：

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四开间朝南，约6.3m的大横厅，LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰。约5.15mU型厨房，搭配西厨岛台，延伸厨房空间。

约37㎡主卧套房+南向次卧双套房设计，都配有270°拐角飘窗，主卫双台盆+浴缸+马桶，居住体验高。

建面约222㎡四房两厅三卫：

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这间厨房是开放式社交区域的区域之一，它有一个带有大理石台面和金属覆盖物的活动岛台，厨柜配备了一个隐藏水槽区域和定制大理石面板的袖珍门系统。厨房的储物空间永远不够，我们还为玻璃和陶瓷厨具设计了定制橱柜。

这个用餐区位于全景窗户附近，家庭聚会或浪漫晚餐的完美空间。它有一个定制设计的3-D面板，现代感与用木板覆盖柱子的古典氛围形成鲜明对比。DitreItalia餐桌、Minotti椅子和Giopato&CoombesCirque枝形吊灯营造出实用而时尚的用餐环境。

入口区域的主要概念是使其成为一个会见客人的功能空间，放置了一张桌子和两把蓬松椅和一面墙高的镜子，以简化梳妆过程，并内置的衣服存储，以保持该地区的整洁。对于客房浴室，选择了明亮的大理石图案面板和透明的橙色水槽来突出色彩和图案。

工作站+休息区=适合在家工作和组织商务会议的家庭办公室。

业主套房包括一间带开放式浴室的卧室和一个两侧的步行衣柜，混合元素和使用对比材料帮助在黑暗和明亮的室内找到平衡，并与海洋景观相匹配。睡眠区设有同一品牌的ShakeDesign床和边桌，织物墙布增添了一种特别的舒适氛围。

家具的简约设计与奢华的Bocci落地灯和Roll&Hill床头柜相得益彰。

全景浴室区全为大理石，并与黄铜元素相结合，营造出现代时尚的感觉。

在客卧，将装饰石膏板与布艺面板相结合，呈现出新的经典。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。