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青浦西虹桥

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2站前湾3站虹桥枢纽

轨交示范区线直线仅约500米

加推建面约88-125㎡3-4房

均价37877元/㎡总价约292万起

无需积分直接认购

售楼处线上火热预约

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项目基本信息

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上海保劭置业有限公司

开发商：

在售面积：

74

m²

/88

m²

/99

m²

在售单价：

约3.7万/㎡

在售总价：

231-410万

总层高：

13-16层

在售体量：

393

绿化率：

35%

容积率：

2.0

车位配比：

1：1.04

交房日期：

2026年4月30日

物业公司：

保利物业服务股份有限公司

物业费：

3.8元/㎡

装修标准：

装修交付（中央空调）

项目效果图，实际以开发商公示为准

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高品质项目年轻人的选择

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【保利虹桥和颂·IN255】项目规划了7幢13-17层住宅，自持建面约500㎡商业配套，利用邻里盒子和街区聚场，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

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【保利虹桥和颂·IN255】临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的。良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！

项目效果图

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颜值方面也同样符合年轻人的审美。项目外立面清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

项目效果图

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作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；

同时利用项目自持的约500㎡商业配套，配合邻里盒子和街区聚场，加上街区吧台空间、内接休憩空间等功能区，以及景墙、点景树、点景种植池等点缀，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

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进入社区，展现在眼前的便是品质庭院。整个归家动线满满的大自然气息扑面而来。

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社区内部更是打造了两轴·一核心·两盒两场的景观布局。

• 品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；
• 生活归家轴：生活休闲广场+归家通道；
• 核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆；
• 两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场；

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目前，【保利虹桥和颂·IN255】已取证，建面约88-125㎡国际高定舒居，11月7号认筹。至臻席位，惟速方能抢藏。

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项目所有户型全配独立电梯厅，空间PLUS，生活方式PLUS+!卷王保利在上个地块备受欢迎的产品基础上，再卷自己，再次升级！

建面约125㎡全面升级迭代的四房户型，总价仅约500万级，在现在的新房二手房市场中都是非常难找到对手的。

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约13.25米的南向面宽，四开间朝南，其中三卧朝南，尽享阳光。该户型一大亮点，是客厅与入户第一个房间（书房）之间为非承重墙，业主可以将其改造为一体的大横厅，尺度阔绰十分惊艳。

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U型厨房、全景移门、空间通透；且与餐厅客厅LDK一体化设计，将空间功能进一步放大，给予家人充分的欢聚空间。川字型主卧，套房设计，奢配独立卫浴和衣帽间，更彰显不凡风范。足足六个飘窗（赠送面积），进一步拓展使用空间。就连2个卫生间内，都设计了飘窗，这在同类产品中很少看到。

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更令人惊喜的亮点是，类独立电梯厅设计，尊贵感拉满的同时，也变相提高了“得房率”。电梯厅全明还带飘窗，相当于多出了一个房间，既可以发挥玄关的作用，也能够作为额外的收纳空间。建面约125㎡户型仅在本批次推售，错过再无！

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建面约99㎡紧俏金牌户型，在继承上地一块产品优秀基因的基础上，再次焕新升级！升级飞机户型、南北通透、尺度阔绰。餐厅尺度可以摆下六人桌；主卧面宽达到约3.8米，而同级户型一般在3.4-3.5米。LDK一体化设计，让客、餐、厨的空间有机融为一体，为家庭和社交活动创造无限可能。

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在室内装标方面，日立中央空调地暖两联供，迈迪龙新风系统（仅125户型）；老板厨电三件套，科勒台盆，摩恩台盆和淋浴龙头，兼具功能细节颜值的多功能飞雨水槽、厨房全景移门、橱柜、镜柜及卫浴柜等均在交付标准之内，让精奢生活一步到位（以上品牌均为暂定，或使用同等品牌，以交付为准）。

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建面约88㎡精奢全能户型惊艳亮相。功能性足够，仍然具有舒适的尺度感，并有效控制总价，对刚需朋友非常友好。在户型设计上，经典的飞机户型，且南北通透。全屋飘窗，不仅有效拓展了使用空间，也为生活增添了很多情趣。

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项目区位配套

青浦地处两大国家战略大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，是上海乃至全国唯一拥有两大国家战略的区域。

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重固镇是上海文化名镇，上海古文化发源地，福泉山文化的代表之一，自唐宋时期便十分繁华，时至今日，在新型城镇化的政策背景下，名镇重固迎来了新时代的生活复兴。

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重固链接虹桥商务区、青浦现代新城，是长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点镇之一。区域当中规划和建设有沪苏嘉城际铁路，又称示范区专线，沪常高速、崧泽高架，有通达四方、产业集聚的作用。

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交通配套方面：崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距示范区线（赵重公路站）（未开通）500米左右。

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未来轨交将串联13号线与17号线，联通重固、青浦新城和闵行华漕，届时可实现2站前湾，3站虹桥枢纽的便捷出行，二期东延伸工程更将直接连接至虹桥枢纽。

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除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。

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商业配套方面：商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场等。

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万科天空之城、虹桥天地实景图

教育资源方面：重固幼儿园、重固小学、重固中学、青浦实验学校、上海师范大学附属青浦实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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医疗资源方面：重固镇社区卫生服务中心。

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保利虹桥和颂IN255：大虹桥的璀璨新星

在上海这座充满魅力与机遇的城市，大虹桥区域一直是众多购房者瞩目的焦点。而保利虹桥和颂IN255的出现，犹如一颗璀璨的新星，在这片繁华的土地上熠熠生辉。

**优越的地理位置，畅享便捷交通**

保利虹桥和颂IN255位于青浦重固，地理位置得天独厚。项目与示范区线赵重公路站直线距离仅约350米，是真正的轨交盘。2站即可直达前湾，3站便能抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都极其便捷。示范区线的建设不仅为居民提供了快速的轨道交通服务，更将区域与大虹桥的核心紧密连接，未来的发展潜力不可限量。此外，周边的交通路网也十分发达，多条主干道纵横交错，让您轻松畅行上海各个区域。

️**繁华商业环绕，演绎多彩生活**

生活在保利虹桥和颂IN255，您将享受到丰富的商业配套带来的便利与乐趣。项目周边不仅有万科红生活广场，沿着17号线更是汇聚了众多璀璨商业，如万科天空之城、虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等。每一站都是潮流主场，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足您的各种需求。在这里，您可以尽情享受都市的繁华与多彩，体验一站式的购物娱乐新方式。

‍**优质教育资源，助力孩子成长**

孩子的教育是每个家庭的重中之重，保利虹桥和颂IN255周边教育资源丰富。项目北面有上海师范大学附属青浦实验学校，这是一所公立九年一贯制学校，为孩子提供了优质的教育基础。此外，项目南侧还规划有两所幼儿园、一所初中教育用地以及多块教育科研用地，为孩子们的未来教育提供了更多的选择和保障。在这里，孩子们可以在浓厚的学术氛围中茁壮成长，开启美好的人生之旅。

**完备医疗设施，守护家人健康**

健康是幸福生活的基石，保利虹桥和颂IN255周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院等医疗机构分布在周边，专业的医疗团队、先进的医疗设备，让您在面对疾病时能够得到及时、有效的治疗。无论是日常的体检保健，还是突发疾病的救治，都能让您安心无忧。

**匠心独具的社区规划，打造舒适家园**

在社区规划方面，保利虹桥和颂IN255更是独具匠心。小区东侧有河流和公共绿地，将被打造成慢生活休闲滨河带，让您出门即可享受生态、休闲的河岸风光。社区内部打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序，让您的每一次回家都充满仪式感。在这里，您可以在微风客厅与邻里交流，在林间乐园与孩子共度欢乐时光，在能量聚场挥洒汗水，享受健康生活。

**卓越的户型设计，彰显品质生活**

保利虹桥和颂IN255的户型设计更是令人惊艳。项目主打建面约88-125㎡的3-4房，满足不同家庭的需求。每个户型都拥有独立电梯厅，不仅提高了居住的私密性，还增加了使用空间。例如建面约88㎡的3房2卫户型，南北通透，全明设计，客厅和阳台之间无墙垛，增加了采光和空间感。厨房宽敞，可摆放双开门冰箱，卫生间布局精巧，满足家庭的日常使用。建面约125㎡的4房2卫户型，四开间朝南，南向面宽达约13.5米，阳光满溢。豪华主卧配备独立衣帽间和卫浴间，彰显主人的尊贵身份。

总之，保利虹桥和颂IN255以其优越的地理位置、完善的配套设施、卓越的户型设计和高品质的社区规划，成为了大虹桥区域的理想居住之选。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到属于自己的幸福家园。在保利虹桥和颂IN255，开启您的美好生活新篇章，让梦想照进现实

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。