广州2024年土拍成交49宗 央国企仍是拿地主力

本报记者 陈婷 赵毅 广州报道

2024年12月31日，广州迎来2024年最后一场土拍，共有两宗住宅用地出让。

广州公共资源交易中心官网显示，天河区员村二横路以西AT080720地块、AT080721地块最终均以底价成交，两宗地块竞得人均为守鸿置地（广州）有限公司，该公司由保利发展（600048.SH）间接持股100%。至此，广州2024年土拍收官。

《中国经营报》记者注意到，2024年，广州共成交49宗涉宅用地，成交总金额约773亿元。其中，保利发展、越秀地产（0123.HK）竞得地块数量并列第一，均为7宗。整体来看，拿地房企仍以央企、国企居多，民营房企的身影有万科（000002.SZ）、绿城集团、南通亚伦房地产开发有限公司。

全年揽金773亿元

公告显示，天河区员村二横路以西AT080720地块、AT080721地块的起拍总价分别约为26.94亿元、43.28亿元，最终成交金额合计约为70.22亿元。其中，AT080720地块的宗地面积约1.51万平方米，可建设用地面积约1.4万平方米，计容建面约5.3万平方米；AT080721地块的宗地面积约6.07万平方米，可建设用地面积约2.73万平方米，计容建面约8.47万平方米。

上述两宗地块的出让条件均包括竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。其中，AT080721地块还要求参与该地块的竞买方或其关联方必须参与AT080720地块的土地出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次，未按该项要求报价，视为竞买方违约，竞买保证金不予退还。

最终，天河区员村二横路以西AT080720地块、AT080721地块均由保利发展旗下公司收入囊中，这也是该公司2024年在广州土拍中斩获的7宗涉宅用地中的两宗。

2024年，保利发展在广州的拿地金额约为254亿元，远高于与其拿地数量一致的越秀地产（约为111.26亿元）。其中于9月，保利发展以总价约118亿元竞得天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），建设用地面积4.7万平方米，规划建筑面积17.6万平方米，起拍总价约88.2亿元，最终成交楼面价为66957元/平方米，在广州历史出让涉宅用地中楼面价排名第二。

至此，广州2024年土拍挂牌出让61宗宅地，最终成交49宗，成交总金额为773亿元，较2023年下降约35%。

2025年拟至少供应32宗地块

据统计，广州2024年土拍中，天河区以8宗成交地块及约287亿元的成交金额位居全市第一，占广州土拍成交总金额的37.2%；海珠区位列第二，成交金额约为205.46亿元，占比26.6%；南沙区位居第三，成交金额约为78.76亿元，占比10.19%。

记者注意到，自2024年以来，广州土拍陆续出现一批“超新规”地块。“超新规”是指2023年11月9日正式实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》，在该文件下，部分地块建设的楼盘项目得房率可达到100%以上。据合富研究院统计，截至2024年12月初，广州已完成9宗“超新规”地块的出让。据此，市场对于广州2025年土拍供应地块规划的得房率上限有了诸多猜想。

广州市规划和自然资源局方面披露，2024年12月27日，广州市土地开发中心举行2025年重点地块吹风会，集中展示32宗位于广州中心区域的优质地块。据悉，这些地块全部为经营性用地（7宗商住混合用地），分布于7个行政区域，其中天河区11宗、白云区10宗、荔湾区4宗、海珠区2宗，番禺区3宗、从化区1宗、增城区1宗。

广州市土地开发中心方面公开表示，2024年，土地供应在挑战与机遇中前行，举行上述重点地块吹风会旨在提前谋划2025年土地出让蓝图，为企业提供充足的时间战略布局。“这些地块地处核心区域，交通便捷，周边设施齐全，开发价值和市场潜力巨大，可为房企提供更多优质选择和投资机会。”

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：翟军）