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南京中信泰富地产·九庐

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▲中信泰富地产·九庐大门实景

最近，这座超级热销豪宅全新公开园林实景、中信书吧、架空层以及洋房实体样板间。行政套房级的尺度和空间，令人疯狂心动。价格还没出来，就已经吸引了一大波富豪抢先占位！

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

九庐地处极具南京底蕴的秦淮主城，带来足以比肩河西豪宅的改善作品，尤其230㎡洋房实景，我愿称其为「南京楼市新物种」、主城“馆藏级”洋房，是南京人总价千万级低密洋房首选：

【面积的突破】230㎡边厅户型，全市罕见，整个小区就14套，是稀缺物种，敬献峰层人物；

【户型的突破】四房两厅三卫、270°边厅户型、双套房设计（均带全明浴缸）、客厅三面采光、五开间朝南、一单元一户，拥有别墅级的私密性和尊贵感，同步又享有大平层的尺度感；

【审美的突破】国际⼤师郑中（CCD）操⼑，入户玄关和电视背景墙均采用了大面的黄金丝绸奢石，浓浓的海派高奢酒店风；

【装标的突破】六恒科技系统，厨电意⼤利SMEG10件套（甚至连咖啡机都交付），主卫采用劳芬、当代等品牌；

▲示意图

值得注意的是，项目预计近期领证，即将加推7号楼洋房，共21套房，建面约200、230㎡，强烈建议还没参观过的朋友，一定要来现场看一看！

▲中信泰富地产·九庐鸟瞰效果图

超绝230㎡四房三卫

五开间朝南+270°环幕视野

秦淮主城千万级低密洋房首选

都说拥有世界眼光的人，更能明白好房子的稀缺性！

那么，南京中信泰富地产·九庐，到底有什么不一样？让愈发挑剔的买房人愿意为之买单呢？

在我看来九庐除了精准踩中政策利好之外，背后强大的产品支撑力是其吸引南京高端改善客群的主要原因。

在九庐，高端家庭所在乎的“产品的稀缺性”、“充足的私密性”、“身份的彰显感”，都能被满足。

我们先来看九庐洋房「产品的稀缺性」。

都知道，越稀缺，越有价值！楼市分化时代，只有自带稀缺属性的优质房产，才能坚定地穿越周期。相对高层，洋房具有更为突出的保值、增值属性。

但你可能不知道，在南京想住洋房，并不是一件容易事，尤其是主城洋房。数据显示，近3年来在主城四区（秦淮、建邺、玄武、鼓楼），洋房供应量占比仅约4.6%！实在稀缺！

九庐洋房共打造4栋楼78套，建面约200-230㎡，是南部新城面积最大、且更低密的洋房。也是南京千万级改善首选，纯粹高阶圈层。

其中建面约230㎡四房两厅三卫边厅的户型，整个楼盘只有14套，分别位于7号楼和8号楼的东边户。是全市最稀缺的低密洋房，拥有别墅级的私密性和尊贵感，同步又享有大平层的尺度感，敬献南京峰层人物！

不夸张的说，230㎡洋房在南部新城独一家，没有竞品，即使放眼全南京也很难找到对手，可以说，九庐就是南京主城最值得买的洋房！

再细看九庐230㎡「充足的私密性」。

首先，它是一单元一户，入户门外空间可供业主自家使用，私密性与实用度直接拉满。入户内玄关两侧，分别是动区和静区。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间入户门外空间

其次，它是五开间朝南，南向面宽超18米，层高也达到3.15米，居住舒适度很高。

更难得的是，九庐还做出「双五星级套间」，每一个套房都有浴缸和朝南明卫。在忙碌了一天后回到家中，卸下疲惫，泡个热水澡，此刻，家就是全世界最温暖、舒适的地方。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

九庐还给到业主「身份的彰显感」。

当下户型创新，最卷的战场就在客厅。客厅代表着业主的身份、地位、圈层，客餐厅三面采光，大面积的系统窗和巨幕玻璃，带来270°全景环幕的观景效果。

270°三面采光的观景边厅，究竟有多珍贵？它就像一个展开的地图，按图索骥，你能看到超80㎡LDKB空间，能看到9米的阔幅阳台。

最绝的是，在家就能直接看到小区中央景观，坐在客厅望向窗外的中央园林景观，有种“江南三月，草长莺啼，杂树生花，极致浪漫”的感觉。一伸手就能拥抱自然！真正实现家和阳光自然融为一体。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

再看建面约200㎡四房两厅三卫的户型，也同样是双套房设计，户型方正，几乎没有浪费面积，中西双厨设计，南向四开间，约9米的南向跑道阳台，尺度阔绰。

同时，建面约200㎡四房两厅三卫的样板间实景也已经对外公开。

▲中信泰富地产·九庐建面约200㎡样板间实景

全维实景示范区惊艳亮相

九庐产品力封神

这两天，我和南京楼市主编李子墨、副主编张婷一起来参观九庐新公开的园林景观示范区、中信书屋和洋房样板间，看完很是冲击。不得不说，开发商中信泰富地产真的用心在做好产品，而且审美非常高级。

▲中信泰富地产·九庐园林景观实景

★云桥洞天+中信书屋——飘着咖啡香的艺术奢宅

从下沉庭院拾阶而上，就是云桥洞天。沿着桥面漫步、俯瞰流水景色、沉浸在自然之中。置身这片后湖花园，让我瞬间从繁华城市中抽离，尽情享受山水园境。

▲中信泰富地产·九庐园林景观实景

阅读是精神的享受，水景之上，坐落着九庐的文化会客厅——中信书屋。九庐将阅读书屋从传统产品的地下会所搬至地上，水景环绕，享受明媚阳光同时可以观景，它也是区域内，唯一一座全明全景式书屋。

▲中信书屋实景

纯粹的户型，带来精英的圈层；精英的圈层，就必须要有一间足够丰饶、艺术的书吧。这样一座中信书屋，不仅是文化会客厅，更是未来业主们的精神归属。

▲中信书屋实景

穿过中信书吧，旁边就是九庐刚刚公开的7号楼洋房实体楼栋。

流线型外立面，为南部新城首创！它一改南部新城垂直线条的刻板设计，三段式比例+弧形元素设计，带来南向极致窗墙比。外立面大量选用铝板，甄选米白色仿石铝板、仿铜香槟金铝板、深灰色线条铝板，再加上冷灰色low-E玻璃幕墙，冷暖配色碰撞，独具辨识度。

▲中信泰富地产·九庐立面实景

一层入户做了对景设计，单元门入口打造了园林小景，景墙石材搭配精致绿化，大面弧线石材立面，呈怀抱形式，让归家仪式感十足，且充满温度。

在入户大堂的打造上，地面采用深色石材铺贴，墙体大面砖，从步入大堂那刻，即可享受到舒适、尊贵的归家感。

▲入户单元门实景

★高级审美：CCD设计师团队操刀、海派高奢酒店风

一踏入建面约230㎡户型样板间，一股海派的高奢酒店风，扑面而来。

九庐洋房户型的软、硬装邀请国际知名设计团队——郑中（CCD）设计师团队操刀，整体风格为现代东方风，十分雅致。

入户门采用一体化设计的铸铝门，颜值高、防盗、安全性高；还配有多玛凯拔分体式智能门锁，开启智能且方便。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

玄关区域采用了大面的黄金丝绸奢石，极尽奢华。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

室内有着大量的弧形元素，眼前的隐木设计，有着海派的优雅，给足人情绪价值。简洁的弧形线条和开放式的布局，让整体空间更加优雅舒缓。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

连接客厅的是观景阳台，空间非常大，因为是双阳台设计，平常在阳台上喝喝茶，看看风景，视野非常开阔。透过侧面落地玻璃窗，还可以远眺中信书屋，阳光、自然融为一体，秋日午后，有一种幸福，唯九庐业主所享。

▲中信书屋实景

户内⽞关、客厅背景墙的⻩⾦丝绸奢⽯相呼应，形成了室内流淌的韵律。

▲左图为玄关背景、右图为客厅电视背景墙

吊顶采用流线型设计增加空间的设计感。户内⼤尺度的封窗系统，将窗外的景通过画框的形式予以呈现，四时风景景映⼊眼帘。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

中西厨设计，餐厅的区域非常明亮，不仅附赠面积大而且采光还通透。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

★超高装标：赠送意大利贵族品牌SMEG十件套

作为南部新城的六恒科技住宅，九庐这次新亮相的洋房，在装标上做足突破。

全屋采用智能家居，通过开关面板控制，可实现语音控制。全系精装交付，采用国际一线品牌，厨房中西双厨设计，打造多重拉篮收纳空间，配置独立奢石岛台、西橱柜，全面超越竞品楼盘。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

值得一提的是，230㎡户型赠送厨电十件套，包含：油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、咖啡机、3个冰箱，烘干机、洗衣机，全部为意大利贵族品牌SMEG（200㎡户型少个冰箱，赠送9件套）。其中中西厨都交付冰箱，最让我意外的是，就连内嵌咖啡机都配置好了，这在南京市场属于首创，真的是非常贴心了！

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

考虑到家庭收纳的便捷，厨房吊柜拉篮、转⻆拉篮、抽中抽、⻄橱柜怪物拉篮等一应俱全。威乃达橱柜，在保证质感同时，让视觉也有了享受。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

厨房、卫生间和卧室均采用世界顶尖品牌的旭格系统窗（除南北阳台拉⻔和阳台封窗外，全屋都是旭格门窗设计），耐腐蚀、气密性、隔热性、保温性及隔音性效果均非常好，关窗后的室内可达到“图书馆级”静音效果。

▲旭格系统窗

主卫的龙头、花洒采用纯进口的德国当代，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，所有的台盆和马桶都是劳芬的，给足业主高奢体验。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

★超绝空间尺度：双套房设计，尽显高阶人生气度

从室内体验感来说，九庐建面约230㎡户型室内实际使用空间，要远超同类面积段产品。

进入近30㎡的主卧，你会发现它几乎被分成了三等分，阔绰衣帽间+双台盆明卫+睡觉空间，主卧背景采用墙布硬包搭配整块木饰面，质感十足。适当的把睡眠区域分出来一些，给到其他的空间，就这一个小小的微调，就能给生活带来不少的舒适度。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

朝南的次卧套房，开间达到3.3米，空间和其他楼盘户型的主卧差不多。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

同时，它也拥有独立卫生间，还带有大浴缸。

▲中信泰富地产·九庐建面约230㎡样板间实景

在现场，李子墨忍不住感慨：真正的好房子是可以提供情绪价值的，230㎡带边厅的洋房户型我看完真的很心动，一户一单元在南京是首创，之前都没见过，拥有别墅级的私密感和尊贵感，而且同时拥有大平层的尺度感，看完直接被征服了！

甚至有买房人直呼：想卖掉河西的房子置换到南京最核心的位置！

▲中信泰富地产·九庐建面约200㎡创意样板实景

★约2000㎡架空层：艺术氛围直击心扉

除此之外，九庐本次还公开了以艺术画廊为主题的架空层空间，艺术氛围直击心扉。要知道，九庐是南部新城唯一50%楼栋（5栋楼）配置架空层的项目，架空层面积约2000㎡。

▲中信泰富地产·九庐架空层实景

九庐架空层将会所功能通过架空层做了延续，在不同区域配置各种功能，比如像童玩模块、颐养模块（棋牌、品茗等），艺术空间（阅读、艺术、书吧等）、共享会客厅等，打造全龄活动社区，为业主提供更多的社群交流空间，打造更有温度的社区环境。

▲中信泰富地产·九庐架空层实景

南部新城终于等来

比肩河西豪宅的产品

在我看来，核心地段+寰宇视野+硬核产品+央企物业=稀缺。

城市变迁日新月异，南京这短短几十年的时间，城市中心已经历经几次变迁，从最初的1.0新街口时代，发展到后来的2.0河西新城时代，再到现在的3.0南部新城时代，一浪更比一浪高，发展速度也一代更比一代强。

南部新城，不仅有秦淮烟火气，更是举全市之力发展的国际化新城，是国际都市南京的一张名片。

南部新城的建设速度，快得超出大家的想象。

2015年8月，大校场机场实现停飞，释放了南京市超过100平方公里的净空限制，形成近30平方公里主城东南片区唯一可供整体开发的空间，拉开南部新城大刀阔斧的序幕。

按照市、区统一部署要求，南部新城核心区规划“3年拉开框架、5年初见形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”。目前不到十年的时间，南部新城的城市界面就已焕然一新，汇集了全市顶级配套，成为当下改善首选板块。

中信泰富地产·九庐位于南部新城跑道附近，地理位置绝佳。项目共规划10栋楼，其中4栋洋房及6栋小高层，共计约468户，其中洋房建面约200-230㎡，小高层建面约125-180㎡。

▲中信泰富地产·九庐航拍实景

洋房本就稀缺，城市中心地段的大面积段洋房就更稀缺了。

要知道，大校场目前在售的洋房以143㎡为主，而中信泰富地产·九庐则是把洋房面积段全做到了200㎡以上，板块独一家。至此，南部新城也终于等来可比肩河西豪宅的产品！

此前，九庐已经推出6、10号楼，仅剩少量房源在售。近期，项目即将推出7号楼洋房，户型建面约200㎡、230㎡，其中230㎡四房两厅三卫带边厅的户型，整盘仅14套。货量有限，喜欢真得拼手速！