【重磅】2024年重庆房企销售排行榜

引言

2024年中央定调“止跌回稳” ，中央和地方政策应出尽出，从化风险、稳需求等多维度提振市场信心，助力楼市复苏。房地产市场前稳中低后高，总量微降，市场多次通过房交会、专项购房节等活动让利促销，市场反馈即时见效但效果持续性短。行业正在进入新平衡周期，销售规模筑底在望。2024年重庆住宅新房市场成交1136万方，同比下滑25%，各项目加大折扣，以价换量抢占市场，均价小幅下滑至9315元/㎡，同比下降约4个百分点。

房地产市场盘点

2024年政策应出尽出，2025年重在落实

政策基调转向化风险、保主体、问市场，用足用好政策工具箱；

上半年多为对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式，政策力度限于“托而不举”；下半年政策力度、频次均有上升，政策转向“托举并用”，“517新政”开启政策转向、“926政策”成为行业转折点，年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明方向。

住宅市场整体市场容量收窄22%，年内稳市场政策逐步见效，四季度开始止跌走势

成交规模走出筑底曲线，企业市场信心和客户购房预期持续修复中。2024年重庆整体成交量为1171万方，同比下滑22%，较去年收缩幅度增大11%，区县成交市占率稳定在58%；各项目纷纷加大优惠折扣力度，以价换量抢占市场，拉低整体均价结构性下滑至9315元/㎡，同比下降约4个百分点。

得益于中央稳市场举措的适时推进，以及城市主管部门的积极落实，2024年整体市场波动恢复中。一季度受利于过年集中折扣和返乡置业客户，市场迎来小阳春，二三季度成交规模周期性回落，但降幅持续收窄，四季度政策明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。

区域变化：近3成区域量价齐涨，大部分区县市场基数小，成交量上涨幅度高， “内生型”区县量价更稳固

从去化涨幅来看，武隆、巫山、黔江等区域高于市场均值，抗跌性更强，超四成区域2024年去化量高于市场平均水平；

从房价涨幅来看，超五成区域房价较2024年市场均值有所上涨，中心城区多区域受成交结构影响，房价呈不同程度上涨，武隆、石柱等区域核心区高品质项目主导市场，拉高均价上涨17%。

买房客群向中心城区和主城新区收拢，成交量普降，主城新区成交量同比下降29%

主城新区成交91万方，江津、璧山、永川等热点区域支撑成交，区域内品牌房企提前布局项目热销，成交量名列前茅；渝东北市场容量217万方，整体市场容量收缩21%，其中巫山、巫溪市场基数小，今年海成等品牌房企项目入世后引发市场热销，成交量上涨明显；渝东南市场容量仅120万方，秀山、黔江典型项目支撑成交；

从同比变化来看，超七成区域成交量同比下降， 中心城区、主城新区降幅各三成；渝东南内生型市场受到的影响最小，黔江、武隆、秀山在典型项目带动下成交不降反升；渝东北受主力项目货源减少等影响，丰都最大降幅达到49%。

中心城区依靠核心板块热销项目支撑均价趋稳，主城新区全线降价，均价同比降13个百分点，渝东南凭借文旅、改善等高价产品拉动价格上涨3%

中心城区房价约14615元/㎡，同比下滑2%，大渡口区、巴南区降价幅度最为显著，区域均价分别下滑31%、15%，九龙坡区、江北区、南岸区呈现上涨，整体价格依靠观宸、启元、长嘉汇及招商1872等核心板块热销项目支撑；

近七成区县房价出现下滑，主城新区中多区县在售项目多，市场竞争激烈，多项目降价销售，均价同比下滑13%；渝东南、渝东北区域内生型需求足，价格稳定，其中渝东南受武隆芳草地悠地亚康养等高价项目集中成交影响，拉高区域均价至5780元/㎡，同比增长3%。

市场集中度进一步提升，2024年各区域TO5项目市场率约49%，较去年同期上升4个点，渝东北典型区县受目前主力在售项目数量较少影响，寡头竞争态势更加明显

重庆TOP5项目市占率约为49%，较2023年同期上升约4个百分点，头部项目对客户的虹吸效应愈发显著，市场多由区域典型开发商主导；

中心城区竞争加剧，3个区TOP5项目市占份额超10%；29个区县中TOP5典型项目市占份额同比上涨的区县个数占比达到48%，头部项目市场竞争激烈，其中永川、铜梁、万州等区县虽然在售项目较多，但TOP5项目凭借区位、产品及口碑等多重因素，市占率上涨超过10%。

榜单发布

榜单解读

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梯队集中度

房企集中度小幅回升，头部房企在产品打造、客户粘性、品牌影响力等方面优势明显，寡头趋势有所增强

TOP10企业市占率42%，各企业多以中心城区的改善产品为主，市场认可度高，市占率较去年同比增长2% ；

TOP30房企市占率同比偏差值小，较去年仅上涨1个百分点，行业分化格局稳定，各企业业绩差距小，整体竞争加剧，尾部房企机会明显。

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梯队分布

市场持续筑底，各梯队分化明显，高梯队中心城区业绩贡献度走高，三梯队房企竞争激烈

一梯队房企销售额门槛为50亿元+，海成单企业双线布局，中心城区+区县两把抓，其他企业多选择以改善产品深耕中心城区，中心城区业绩贡献度高达82%；

海成：2024年海成集团持续基于大重庆布局，以65.79亿的销售业绩排名稳定在大重庆前三。作为重庆本土房企，海成在中心城区及区县双线并行。中心城区今年推出首个四代宅项目——海成云湖郡，项目位于渝北金开大道位置优越，为重庆首例无对视四代庭院，将建筑和自然融为一体，实现“层层有花园，户户有庭院”，首开即热销，截止当前成交超10亿元；与龙湖合作的青云阙产品推新，持续热销，截至目前成交金额超6亿；在区县市场，海成持续深耕渝东北区域，其中第四代空中森态豪宅万州海成江山赋，重塑万州高品质生活方式，套总价高于板块9%。

二梯队门槛为20-50亿元，各企业表现各异，招商、保利项目得益于提前布局热点区域，项目流速佳，万科中海点状布局单一区县，其中万科永川项目单盘贡献2.87亿业绩，中国铁建、新城、邦泰等企业区县分布项目多，且多为大盘项目，销售时间长，项目口碑好，为业绩增长起到重要支撑作用。

三梯队销售金额在20亿以下，该梯队内企业业绩差不足7亿，各企业间销售额跨度较小，竞争更为激烈。各企业战略分化明显，其中荣盛、保亿、旭辉等企业立足于中心城区，谨慎投资区县市场；康田、中交、中建信和等企业则仅进入区县试水，少量分布一两个项目；而昕晖、碧桂园等企业则两面开花，区县与中心城区双轮驱动，拉动企业业绩增长。

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各类房企占比

TOP10企业央国企占据半壁江山，品牌影响力持续走高，本土企业的业绩提升，拉高TOP30企业中民企占比上涨10%

2024年购房者对企业和市场的信心仍在重建中，央国企以高质量、高产品力、高交付品质扩大自身品牌影响力，增强客群购买意愿，在TOP10企业占比逐年上涨；

在TOP30企业中，随着渝派房企及区县本土企业在区县各城市的成交占比增加，民企占比回升至60%。

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企业布局

TOP30企业广泛入驻渝东北区域，点状布局主城新区，零星分布于渝东南，以寻求业绩增长点

从各梯队企业区县布局数量可知，各梯队企业业绩规模与其区县布局广度呈正相关。

TOP1-10房企，点状布局18个区县，渝东北区域是其房企竞争主战场，万州、奉节等区域是三峡库区移民主要承载地，市场容量大，利润空间足，前几年房地产市场发展迅速，中心城区竞争激烈，多房企选择提前布局以寻求业绩增长点；

TOP11-20房企，投资布局谨慎，对城市发展较好的主城新区和内生需求稳的渝东北区县进驻积极，且避开热点投资区县，其中开州、铜梁等区域较为典型；

TOP21-30房企，对区县投资更显谨慎，着重布局城市发展利好的主城新区，如璧山等重点发展区县，同时点状布局武隆、石柱、等机会城市，以实现错位竞争，寻业绩增长点。

后市发展

政策：未来发力在已出台政策的落地实施

基于中央经济工作会议精神，2025年房地产行业政策仍将继续保持宽松状态，保持政策的连续性和稳定性至关重要。

市场：商品房销售有望企稳

若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年房价有望全面止跌趋稳。行业长期库存压力虽然仍在高位，但从需求面来看，市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心也将迎来实质性的恢复。