明年买房三大原则：“买大、买少、不买高”，照着做基本没错

在这一年里，房地产市场的跌宕起伏让很多人感慨万分。

中央的政策动作频频，显示出稳楼市的决心，但政策的传导效果仍需时间验证。

如今，核心城市和三四线城市的表现差距明显，一线城市开始逐步回暖，预计趋势也会慢慢向三四线传导。

行内人士预计，2025年，或许是刚需购房者的最佳入市机会。

只是和过去“买入即涨”不同，这一轮行情，买房更讲究诀窍。

建议考虑买房的你，牢记三大原则：“买大、买少、不买高”，照着做基本不会错。

在我的这三大原则，能帮你在楼市中稳稳当当的“避坑”，怎么买都不会错。

01、

第一个原则：买大，即买大户型

讲到买大户型，那的第一想法就是钱不够。

实际上，这里所谓的大并不是让你撇开经济能力，去购买超大户型的房子。

而是告诉你，在你能力范围之内，选择你能够得着的面积。

比方说，在房价疯涨的时候，大一点的面积，总价太贵，你可能承受不了。

但是如今调整三年有余，很多房子都比较便宜了，同样的大三居，只是比小户型多出了一点点钱，踮脚就能买。

而且大户型的性价比要比小户型强太多，所以它未来的价值也会远远超出你的预期。

首先，大户型的房子住着更舒适。

同一个小区，一般大户型的住宅往往处在小区比较优越的位置，不仅居住环境比较安静，隐私性更好，而且增值潜力也更大。

而且有些大户型住宅都在一些高档社区内，这种房子不仅周边配套很完善，居住体验感也更强。

其次，一次到位购买大户型住宅，中途就避免了频繁更换房子带来的麻烦。

比如有的家庭更倾向于从小户型住宅过渡到大户型，我们的建议是，如果资金条件允许，直接一次性到位。

毕竟大户型住宅可以应对家庭的各种变化，比如结婚生子，家里新添成员，或者为了照顾父母，不得不同住等等。

而且二手房挂牌量激增，将来流转相对来说也没那么容易。

与其浪费更多时间精力、金钱，还不如一步到位买套大的，往后就能省心又安心了。

02、

第二原则：买少，即买稀缺的楼层

物以稀为贵，在商品市场如此，在房地产市场亦是如此！

稀缺的东西不仅更抢手，价格也更贵，比如有些楼层，由于其独特性，往往会比其他楼层的价格也更贵一些。

比如有的人买房更倾向于视野宽阔，所以会选择高楼层住宅；

有的人更喜欢接地气，所以选择低楼层；

还有的人偏爱露台，所以会优先考虑顶楼。

在市场上，这些稀缺的楼层都有一定的增值潜能，即使房价不稳定的情况下，稀缺房源的保值能力也会更强一些。

那么，哪些楼层是稀缺楼层呢？一般包括4类：

①总层高÷2+1的楼层

根据市场调查情况来看，总楼高2/3的楼层不仅采光，通风，视野都很好，而且一般这个楼层也是整栋楼中价格最贵的。

你有没有发现？很多高楼层住宅一般都会有两个电梯，而且很多小区的电梯不工作时都会自动停靠在一楼和中间楼层。

这样一来，不论是空闲期还是上下班高峰期，中间楼层的出行都是特别便利的。

而且由于楼层高度适中，也能给人一种踏实的居住感，一般中间楼层在二手房市场也更容易受到买家的青睐，房子的升值保值潜能也更高。

②次顶层

这个楼层是行内公认的“凤凰层”，不仅采光通风好，视野好，私密性强，而且冬暖夏凉，个人以更优质的居住生活。

尤其是总高层不超过18层的次顶层，这种住宅不仅出行更方便，哪怕遇到电梯停电或者故障，也不太影响出行。

更重要的是，小高层的次顶层正好在消防云梯能够达到的高度范围内，万一出现了地震，火灾等紧急情况，也能及时救援，安全性也更高。

③洋房的一层

如果是高楼层住宅，哪怕一楼带花园，也不建议购买，毕竟人口密度太大，人群的素质又不一样，万一有个高空抛物，最遭殃的就是一楼。

最好的一楼就是洋房带花园的一楼，这栋房子就基本上不存在什么安全隐患，而且一般还会赠送车位。

老人在花园里可以种种花，养养鱼，颐养天年；孩子也有更宽阔的自由空间。

更为重要的是，洋房带花园的一楼往往属于稀缺品，在二手市场是特别受欢迎的，所以它的保值性和增值性一直都非常好。

03、

第三原则：不买高，即不选高楼层

人总说，站得高，望得远，视野开阔，心情都舒畅。

但是你知道吗？这几年频频出现高楼层住宅火灾事件，简直让人不寒而颤。

高楼住宅的安全性不得不令人担忧！

首先，高楼层住宅严重依赖电梯，一旦电梯出现故障，出行就大大受限。

尤其是出现火灾等安全事故，自动这种紧急情况下，想要逃生是非常困难的。

而且高楼层住宅的维修维护成本也会随着房龄增加而水涨船高。

而且从城市的长远发展角度来看，高楼层住宅想要拆迁是很难很难的，

一般城市更新都会选择低楼层的老小区进行拆迁，毕竟这样的房子住户少，拆迁成本也更低。

而高楼层住宅则不同，一栋楼一两百户人家，补偿款太高，开发商拆迁根本没钱赚，谁愿意参与？

你长此以往，住在高楼层住宅的人就会陷入：居住环境日益恶化，但仍旧无法拆迁的困境，

甚至不得不担忧，未来的高楼层住宅可能会沦为“城市贫民窟”。

而小高层住宅或者洋房则截然不同。

既不用担心火灾发生之后的救援难题，楼层密度小，生活质量也更。

而且小高层住宅，即便是将来老到没办法再修缮，同样也可以采取拆迁来解决，住户少补偿低，拆低建高，开发商有利可图，

这样的生意，开发商自然是愿意做的。

文末总结：

其实对于我们普通大众来说，一辈子可能只买一套房子，如此一来，一步到位，选择一个好房子就变得更为重要了。

如果你不知道该怎么选，就记住上述三大原则：“买大、买少、不买高”，听内行人分享的，准不会错！

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