12月南京二手房成交超1万套！这些小区年底行情翘尾！

大家好，我是苏北哥！今天是12月30日，有人在网上说，距离年终已经不足48小时，2024年余额已经不足！

01.

12月南京二手房成交量超1万套，行情翘尾！这些小区房价望风而涨！

作为买房人，2024这一年你过的怎么样？是今年成功买到了房子，还是准备明年再战？北哥希望听到您2024年的买房故事，或者2025年的买房计划，也希望与您分享我自己这一年来的楼市心得，欢迎您在文末评论区留言，或者晚间10点走进抖音直播间“苏北哥南京说房”，说出你的故事！

言归正传，还谈眼下的南京楼市，虽然网上充斥着对2024年种种艰难、不易的满满吐槽，但是年底的南京楼市行情，却是暗暗的火了起来，出现了明显的翘尾。

南京二手房，12月成交量冲破万套，库存大降至15万套以下。

如果说，12月对于南京二手房来说，是一个丰收月，估计没有人会反对，根据网上房地产的最新数据披露，截止到12月27日晚间，南京二手房当月成交已经达到10398套，突破了1万套大关。

有媒体预测，12月全月的二手房成交量将达到1.1万套左右，这是什么概念呢？也就是说12月将是2024年全年全市二手房成交量最高的一个月。2024年南京二手房可谓收官爆火！

我爱我家数据

根据我爱我家南京研究院数据，今年1-11月份，只有4月一个月二手房成交量破万，为10195套，而12月还没有结束，成交量已经达到10398套，妥妥的“销冠月”。当然了12月二手房成获得如此成交量，当然不是自然去化，强力ZC的推手作用功不可没，11月13日出台的契税XZ，让140㎡以下户型契税全部按照1%的标准收取，且从12月2日开始全国执行，这无疑推高了二手房成交量。

只不过对于契税ZC，南京购房人好像尤为热衷，XZ执行的12月首周，南京二手房周成交量，环比增长达到78%，位居全国榜首，好像在省钱这件事上，南京购房人特别积极。

随着12月份南京二手房成交量大涨，二手房库存量也在大降，根据今天早上最新的南京网房数据，目前南京二手房的全市挂牌量为148190套，比上周二（12月24日）数据又减少1791套。

12月30日上午11点南京网房数据

按照12月最后一周（12月23-29日）的成交数据，南京全市成交二手房2414套，周成交量只比库存减少量多了623套，侧面说明二手房成交量在增加的同时，新增挂牌量也在锐减。

成交激增、挂牌减少，之前北哥就在文章中提出，这是房价上涨的明显信号。而细细来看，12月的主城顶流板块的标杆二手房，成交价格的确明显上涨。

大河西河西，12月以来千万级豪宅二手房成交超20套，创新高

海玥花园房价开始发力，截止到12月28日，该小区成交房源不下7套，其中房价高企的房源不在少数。

海玥花园一期一套237㎡的高楼层4房大平层，成交总价达到1600万，折合单价达到6.751万/㎡。一期另一套237㎡中楼层房源，成交总价1580万，折合单价达到6.667万/㎡，皆为近3个月来的“高价”。

海玥名都12月份也有千万级二手房成交，一套182.46㎡的中楼层房源，1128万成交，折合单价达到6.128万/㎡。

仁恒江湾城12月份成交价明显上涨，特别是四期仁恒江湾天成，一套206.75㎡的高楼层房源，1388万成交，折合单价高达6.713万/㎡，这个价格就比10月中旬，该小区房源6.5万/㎡的成交单价，高出了2000+元/㎡。

江湾天成10月份成交价格

河西南，金茂府12月房源成交价格也上涨明显，成交单价全面突破5万/㎡大关，甚至一套河西金茂府二期高楼层235㎡房源，1288万总价成交，折合单价达到5.481万/㎡，另一套金茂府二期房源成交单价也在5.02万/㎡左右。

而11月份河西金茂府房源成交单价还停留在4字头。

除了河西豪宅，12月份河西的普通二手房价格也在上涨！

比如河西大街以北，科技园的中海塞纳丽舍东苑，12月8日一套136㎡的低楼层3房，成交单价就达到47053元/㎡。比11月份该小区房源成交单价高出4000-5000元/㎡。

还有万达华府12月5日一套103.89㎡中楼层3房，成交单价已经达到48320元/㎡。比此前同小区房源单价上涨4000-6000元/㎡。

河西大街以南的金融城二期，保利香槟国际12月份房源成交单价再次突破4万/㎡大关，12月第四周该小区一套215㎡顶楼户型，900万成交，单价达到4.183万/㎡

这是继11月份，保利香槟国际房源单价40516元/㎡出现之后，再次成交单价突破4万/㎡。

02.

不只大河西，这些顶流板块二手房价，年底也翘尾！

12月份南京二手房成交量突破1万套大关，成交的激增，导致的房价上涨，当然不会只发生在河西板块，根据北哥观察，近期主城各顶流板块二手房价格都出现了上涨情况。

比如大校场板块！

了解大校场二手房市场的粉丝，大概会比较清楚，大校场二手房因为小区交付时间的不同，相互之间，房价也是泾渭分明的。

其中2020年之前开发的复地宴南都、保利堂悦两个小区，一直是大校场房价的底部，今年下半年以来这两个次新房小区房价一路走低，复地宴南都跌得只剩3万/㎡，保利堂悦房价更是一度跌至2.7万/㎡。

先来看复地宴南都12月的房价情况，该小区二期，一套105㎡的中楼层3房，384万总价，折合单价达到了36264元/㎡。

这个价格比11月房价低谷时高出近6000元/㎡

保利堂悦12月房价涨幅也不小，12月8日该小区一套100.28㎡3房，350万总价成交，单价达到34920元/㎡。

这个成交价格比保利堂悦今年9月份2.77万/㎡的房价低谷，高出了7000+元/㎡。

如果2020年之前的大校场二手房价格不能说明情况，我们再来看看2020年以后开发小区的12月房价情况。

2020年以后开发的大校场小区以华著兰庭、云澜尚府两家小区为代表，后续小区包括金地大成雅境、金陵中心文渊府等等，而4万/㎡是这批小区的房价底线

然而今年10月份，作为大校场机场跑道双雄之一的金地大成雅境成交了一套超低价二手房源。户型面积142.48㎡的4房2厅2卫户型，以548万总价成交，挂牌周期214天，最终以降价22万的代价实现成交。

金地大成雅境这套四房折合成交单价仅有38461元/㎡，这套房源是金地大成雅境今年有二手房成交以来，首套3字头价格房源，12月份金地大成雅境也是好起来了，房价不仅回到4万/㎡以上，房源成交单价更是达到了4.1万/㎡。

12月10日，金地大成雅境成交一套105.59㎡的中楼层3房，433万总价成交，单价回到了41007元/㎡，相比10月份的那套3字头房源，成交单价上涨2546元/㎡

12月房价上涨的还有城北新玄武板块

11月份城北新玄武的标杆次新房中海玄武公馆，一度房源成交价下跌至3.5万/㎡，这几乎是该小区有二手房成交以来的房价低谷。

除了3.5万/㎡的成交单价，11月的中海玄武公馆3.7万/㎡、3.8万/㎡的成交价格也是比比皆是。

而12月份中海玄武公馆房价却触底反弹了。12月中旬一套142.28㎡中楼层3房，成交单价达到40202元/㎡，相比11月份的房价低谷，中海玄武公馆房价上涨了5000元/㎡，顺利回到了4字头。

雨花软件谷房价值得关注

要说今年南京楼市的黑马板块，雨花软件谷无人可出其右，板块3家楼盘，伟星时代悦峰、保利凤起云台相继收官，保利荷雨瑧悦名列全市第三的销冠盘，也仅剩下最后1栋高层待推出，加之南师附中徐工学校进驻，板块热度甚至超越了大校场。

然而在软件谷新房市场火爆的背后，该板块的二手房行情也值得关注。这里的标杆次新房价格正在逆势上涨。

最明显的就是世茂城品！

在寒风萧瑟的12月份，世茂城品居然创造了该小区今年最高的二手房成交单价，12月10日一套88.76㎡的中楼层3房，成交单价达到39432元/㎡，妥妥创今年小区房价新高。

其实细致观察不难发现，世茂城品今年下半年房价一直在逆势上涨。9-11月份，小区房源成交单价基本在3.6-3.8万/㎡之间。

而该小区今年上半年房源成交单价只在3.3-3.5万/㎡之间

换句话说，四季度以来世茂城品房价起码上涨了2000-6000元/㎡

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。