2024年，广州楼市十大关键词

- 致敬在困境中崛起、在变革中前行的力量 -

当岁月的车轮缓缓驶过2024年，我们站在时间的门槛上回望，这一年，对于广州楼市而言，是变革的一年，是挑战与机遇并存的一年。

这一年，我们见证了政策的春风拂过楼市的每一个角落，从限购的放宽到首付比例的降低，从税收优惠到区域政策的调整，这些市场措施如同春雨般滋润着市场，为行业注入了新的活力。

在这一年，行业调整的风险逐步出清，市场预期逐渐趋稳，行业将逐步稳定并形成新的均衡局面。

在这个“止跌回稳”的关键时刻，我们比以往任何时候都更需要提升市场信心、凝聚行业力量。

作为中国媒体的先驱者，网易新闻重磅推出2024年广州楼市十大关键词，以文字为媒，以内容为桥，记录时代的脉动。

放开限购

2024年9月29日，广州迎来了一记深夜重磅，官宣全面放开限购，不再审核购房资格，不再限制购房套数，成为四大一线城市中首个放开限购的城市。回顾请戳：

自此，广州长达14年的“限购之路”就此终结，低迷了一年半的楼市也迎来了历史性的转折点。

在全国范围内楼市政策逐步放宽、官方立场日益明确的大背景下，广州勇于先行先试，大胆出台全面放开限购的措施，这一开创性的举动不仅震动了全国楼市，也成功吸引了首批享受到政策红利的购房者。

随着政策的实施，市场反应迅速，成交量显著增长，10月份广州一手房和二手房的成交量双双破万，显示出市场对政策变化的积极响应。这一政策的放开，不仅激发了市场的活力，增强了购房者的信心，也为全国楼市的复苏起到了积极的推动作用。

买房入户

11月，广州楼市利好政策再一次加码，时隔20年重启“买房送户口”。

白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内实施了更为宽松的入户标准，允许拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员申请户籍迁入。

购房入户政策的调整，对于广州的房地产市场和城市发展具有深远的意义。

这一政策将直接刺激购房需求，尤其是那些渴望在一线城市落户的外来人口，现在有了更明确的动机去购买房产。

特定区域的房价可能会因为政策的倾斜而上涨，如那些之前房价相对较低的外围区域，将会成为购房者的新宠。

从另一方面来说，这一政策还有助于优化城市的人口结构，吸引更多高素质人才，提升城市竞争力。

置业门槛降低

不光是政策准入门槛降低，今年广州置业资金门槛也得到了大幅下降。

一方面，相比此前高达3-7成的首付比例，如今广州买房首付比例降了不少，首套、二套商业贷款首付只需15%，公积金贷款首付降至20%。

倘若入手一套300万的房子，首付相比新政前，最高可以省下165万！

这一波操作，直接让购房者上车的门槛降低，资金压力大大减少，特别是对于预算有限的年轻家庭和首次购房者将有更多的机会迈入楼市大门。

不光如此，11月中旬， 广州市出台了新的税收优惠政策，对于购买不超过140平方米的住房，契税降至1%，同时宣布取消“豪宅税”。

此举进一步有效降低了置换成本，提升了市场的吸引力。

史上最强降息

2024年，中国楼市迎来了史上力度最大的降息潮。

央妈在一年内三次下调贷款市场报价利率（LPR），从年初的4.2%降至年末的3.6%：

2月份，5年期以上LPR从4.2%降至3.95%；

7月份，5年期以上LPR从3.95%下调至3.85%；

10月份，5年期以上LPR从3.85%降至3.6%。

这一连续降息动作不仅创下了有史以来利率新低，也为广州的房贷市场带来了前所未有的宽松环境。

目前，广州的主流商业银行的房贷利率大致维持在首套5年期利率3%左右。

其中，如华润、渣打、汇丰等部分银行，视资质而言可提供更低的房贷利率申请，首套5年期利率大约在2.85%左右。

广州的房贷利率也随之降至冰点，极大地减轻了购房者的还款压力。

同时，在全球降息的大背景下，广州存量房贷利率也响应下调了30个基点（BP），为存量房贷持有者带来了实质性的利好。

此外，由于美联储降息自9月来已经降了100BP，但国内LPR只降低了25BP，市场普遍预期未来降息空间仍然较大。

目前，市场上有传言称明年LPR可能将大幅下调，预计调整幅度为40-60BP，这一预期为广州楼市的未来增添了更多想象空间。

止跌回稳

2024年，对于广州楼市而言，是充满转折和希望的一年。

2024年9月26日，中央政治局会议历史性地提出了“促进房地产市场止跌回稳”的指导方针，为当年乃至随后的2025年楼市发展明确了方向。

这一关键词不仅凸显了政府对于楼市稳定的重视，也精准描绘了广州房地产市场从低迷到复苏的转变轨迹。

得益于连续出台的利好政策，广州楼市逐渐展现出复苏的势头。特别是在政策转折点之后的10月份，市场成交量显著攀升，这一势头延续至11月和12月。回顾政策公布后楼市盛况请戳：

在这三个月内，广州新房市场的成交量高达288万平方米，占据了全年成交量的37%，成为全年楼市成交的高峰时期。（数据来源：广州中原研究发展部）

尽管年初市场表现略显疲软，但全年广州楼市的成交量依然达到了776万平方米，同比降幅显著缩小至5%。同时，房价均价为36233元/平方米，同比微跌4%。（数据来源：广州中原研究发展部）

2024年，广州楼市经历了一次从低迷到复苏的显著转变。在政策的持续刺激和市场信心的稳步提升双重作用下，楼市实现了‘止跌回稳’，展现了市场自我调整和政策引导相结合的积极效果。

顶豪洗牌

在这一年的楼市风云变幻中，顶级豪宅市场迎来了一场深刻的变革。全国豪宅市场正在经历一场大洗牌，而广州在这场变革中尤为引人注目。

6月，星河湾半岛五号网签了一套总价达2.06亿的大平层，创下中国（内地）新房市场的首个2亿+网签记录。9月底，鹏瑞1号完成了两套2亿+大平层的网签。10月初，星河湾半岛五号再次成交两套2亿+的千平复式，总价超过4亿。

侨鑫汇悦台 顶复更是以4.61亿的成交总价、37万/平的成交单价，刷新了豪宅成交纪录，成为中国最贵大平层。回顾可戳 ：

据克而瑞和合富研究院的统计，截至2024年，四大一线城市中2亿以上的豪宅一手成交（包括住宅大平层和商办公寓）共有10套，其中广州独占7套，干翻北上深！

年底，珠城TOP级豪宅凯旋新世界推出新一期住宅【广粤观邸】，更是接连爆出千万级、亿级成交，再次显示出顶级富豪对广州的高度认可。回顾可戳：

广州凭借其深厚的底蕴、强劲的经济实力以及在科技、教育等领域的竞争力，充分证明了自己的价值。

尤其是珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD区域，依旧是富人阶层的首选，吸引力和资金吸纳能力持续强劲。

保障性住房

2024年，广州楼市的“保障性住房”关键词备受关注。

广州市政府积极响应国家政策，大力推进保障性住房建设，计划筹建配售型保障性住房1万套，保障性租赁住房10万套，并发放住房租赁补贴1.8万户，以满足中低收入家庭的住房需求。

这些项目选址优先考虑交通便利、基础设施完善的区域，旨在为工薪阶层提供实用紧凑型的两居室、三居室成套住房。

配售型保障性住房的销售价格相对亲民，一个家庭限拥有一套，购买后另行拥有自有产权住房的必须退出。

这一政策虽然会为市场刚需商品房带来一定的冲击，但却给刚需购房者提供了实质性的帮助，有助于去库存和稳定房价。回顾请戳：

随着保障性住房政策的深入实施，广州的保障性住房市场预计将更加成熟，逐步实现“居者有其屋”的目标。

改善大年

2024年，不光顶豪迎来超预期的热度，其实也是改善大年。

一方面，刚刚我们也提到，如今广州的保障房体系愈发完善。在“保障房+商品房”双轨制体系之下，与保障房品质相近的刚需房，越来越不值钱了。

11月中旬，广州全市收购90㎡以下商品房改为保障房，更是给刚需产品，带来了致命一击。

相反，越远离保障房的改善资产，在市场上的稀缺性和独特性反而更高了，在资产价值上就越安全，因此改善房、好房子逐渐成为了热门之选，与刚需房的分化也越来越明显。

另一方面，在2024年广州楼市一系列重大利好政策中，很多都是针对改善型住房需求的。

例如，前面提及的二套首付比例、利率下降至与首套同等水平，以及取消“豪宅税”，即取消了普通住宅和非普通住宅的区分，不超过140平的住房契税降至1%，2年以上免征增值税等等。

这些政策的实施，不仅降低了购房者的交易成本，也极大地激发了改善型住房需求的释放，为广州楼市注入了新的活力。

中心价值回归

2024年，广州楼市有一个非常明显的趋势：中心价值回归。

从土地市场便可见一斑。 就在今天，2024年广州涉宅用地土拍收官，全年成交涉宅用地49宗，成交总金额为772.7363亿元。

其中，高品质、黄金段的中心区地块集中供应，中心六区全年供应25宗地，光是天河、海珠两区全年土拍成交金额便高达492.8亿，占据了全市2024年土拍金额的6成以上。

尤其是天河，出让的都是核心宅地，9月南方面粉厂地块以6.7万/㎡的楼面价冲上广州地价TOP2，今天绢麻厂地块又以超5万/㎡的地价夺下广州楼面价TOP10。

中心区核心地段的宅地，成为开发商必争之地，这一趋势表明，广州楼市的中心区域正在重新获得市场的青睐，其价值和吸引力不断增强，接下来广州楼市的中心区域将会越来越卷，且持续成为市场的热点和价值高地。

中心区域的楼市价值正在强势回归，更体现在市场热度中。

当外围区楼市仍在调整阶段时，部分中心区的项目显示出较高的市场关注度，并且价格出现了上升趋势。

比如科学城核心地段的 佳大瑞园 ，凭借距离21号线、7号线交汇的水西地铁站仅约800米、一路之隔便是萝岗敏捷广场、周边二中苏元、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学名校林立等全能配套，以及高品质、2字头价格，吸引了众多购房者的关注。

超高赠送率

2024年，“超高赠送率”成为了广州楼市产品趋势中出现频次最高的关键词。

容积率新规放宽了住宅半开敞空间半计容比例，并允许设置满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深，极大地提高了新房套内面积的赠送率。

一些项目通过“赠送”阳台、露台等部分面积的形式，实现了得房率的大幅提高。例如，招商林屿境项目的得房率高达140%，远超市场上85%-100%的普遍水平。

超高赠送率的项目不仅提升了居住的舒适性，还满足了更多家庭成员的居住需求，使得同等面积的住宅能够实现更多的房间布局，因此在市场上引起了广泛关注。

不过，目前市场传言广州“超新规”即将收紧，明年阳台占比将限制在20%以内， 得房率超过130%的高赠送户型或成历史。

这十大关键词不仅让我们回顾了2024年广州楼市的风云变幻，更为我们指明了2025年的发展趋势和前行路径。

随着行业调整风险的逐步出清，市场预期的逐渐趋稳，我们看到了行业新的均衡局面正在形成。

2025年的广州楼市，将会是一个更加稳健、更加均衡的市场，是一个能够让每一个家庭实现安居梦想的市场。

我们期待，在这个新的均衡中，每个人都能找到属于自己的温暖家园。

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