大华峯荟令人难以置信劲爆房价！普陀大华峯荟楼盘快讯播报！

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

大华峯荟凭借内环旁的区位优势，周边三轨交环绕，周边配套资源非常丰富，烟火气非常浓郁，高能级城市资源触手可及。

项目的交通格外优越，3、4、7号线三条轨交在侧。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

区位示意图

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334项目与7号线岚皋路站直线距离仅约500米，步行可达，1站可换乘3/4号线，4站即达静安寺，6站可达人民广场！

项目与3/4/7号线镇坪路直线距离约850米，4号线是内环环线，2站即达环球港，3站可达中山公园，便捷通勤上海各大繁华商圈。

自驾方面，项目与内环高架直线距离约900米，可畅达全市各大节点。

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334项目直线距离仅约900米即可达融创精彩天地、弘基时尚生活中心。

更有天安千树、亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，普陀地标型商业环球港也在不远处。

2公里内更有同济大学附属同济医院，苏州河梦清园环保主题公园，武宁公园等配套。

生活于此，购物、文娱、就医等等需求都能得到满足。

苏州河梦清园环保主题公园实景图

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334肉眼可见的性价比&价值高度，

大华峯荟未来可期！

上海城区的城市更新不断在推进，石泉街道正以超乎想象的速度跃迁发展，这里逐步“旧貌换新颜”，已有宝华城市之星、苏河望等一批高端住宅。

大华峯荟位于普陀内环旁，其发展红利也表现在房价上。

新房方面，项目通过7号线3站地铁即达静安江宁路板块，这里新盘价格已达到14.2万/平。

与大华峯荟有着近3.8万/平的差价。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

示意图，数据来源于网上房地产

大华峯荟周边的二手房价值也正在酝酿发酵。周边二手次新房的成交价在12-14.5万/平之间，且品相越好的二手房价格更高。

与大华峯荟有着近4万/平的差价。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

这足以证明，高品质住宅在二手房市场具有强劲的溢价能力。

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334房价已有明显的差异情况下，大华峯荟作为市区少有的低密墅区，高层+洋房的均价仅约10.4万/平，真的太香了！

清一色高层+洋房3房户型，

高端系低密社区，总价约854万起！

大华集团在与时俱进，产品不断升级迭代。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

从1.0好房子、2.0好社区升级到3.0好生活，大华集团已形成以“公园系”、“锦绣系”为主的品质住宅体系，更有城市墅区、城市高端系等产品系列。

大华峯荟择址寸土寸金的内环黄金版图，精心打造集商业、办公、住宅的复合型高端社区，带来海派腔调与国际摩登交汇的都市生活新体验。

大华峯荟效果图

项目容积率仅约2.52，是内环旁臻稀低密综合体，产品囊括了高层、洋房、叠加别墅。

整个小区以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素，建筑天际线高低错落有致，力现一个既现代又经典的海派作品。

大华峯荟效果图

自带约5000平米商业MALL，筑就内奢外雅的复合型社区。

项目自带约5000平米商业MALL+特色商业街，融合海派元素，在定位上考虑社区客群需求，打造自成一体、更具高端性的生活所需，领潮普陀生活新主场。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

大华峯荟效果图

显赫门庭为生活加冕，打造尊崇归家仪式。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

约16米高气派门庭，结合海派拱门经典元素设计，再加上准甲办公楼酒店化入口大堂，长距仪式中轴，尊崇不彰自显；

大华峯荟效果图

星级公区精装，怦然心动的建筑美学。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

【地下酒店化住宅人口】：金属、玻璃与优雅的颜色搭配，体现归家的品质感和私密性。

【高定单元大堂】：树脂玻璃、金属、岩板、大理石等搭配，高尚品位与精致单元大堂不期而遇。

【定制导视系统】：鲲鹏定制导视系统和室内设计的融合，享受私人定制的艺术豪宅体验。

【公区一体式装饰墙面】：电井、风井、水井等结合室内立面统一设计，使空间视觉更为规整。

大华峯荟效果图

智能化住宅社区，让科技生活引领时代人居。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

【智能化归家】：无感归家+无感入户+无感停车入户，实现社区无感高效通行。

【智能化防护和来访】：梯控入户+全天社区巡防+访客无感通行，护航品质人居。

大华峯荟效果图

质感人居，峯荟家的美好。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

【低窗台设计最大限度纳入景观】：低飘窗窗台高度，实现更高窗墙比，为室内带来更大面积的采光，使卧室空间更敞亮。

【装甲入户门给家一份温馨保障】：约80mm厚装甲入户门，高于国家标准门扇厚度，给家人十足的安全感。

【全封闭落地窗丰盈如在眼前】：敞阔阳台，全封闭落地设计，让生活与窗外风景融为一体，足不出户可瞰四季盛景。

项目主推高层、洋房产品，建筑面积约99-106平3房，清一色100平左右户型，均价约10.4万/平，总价约854万起。

高层、洋房全套户型图如下：大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

7、9号楼：

10、12号楼：

上述楼栋是洋房产品，包括建面约100、101平3房2厅2卫户型，洋房楼层不高，得房率更高，居住舒适度倍增！

如C9洋房户型，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+客餐厨相连+卫生间干湿分离，室内采光、通风俱佳。大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

5号楼：

8号楼：

2、4、6号楼：

1、3号楼：

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

客厅

▲大横厅的空间，在开放式的空间格局下，显得格外的大气高级。吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式，布置优雅端庄的家具陈设，也显得格外的优雅舒适。电视墙是地毯+大理石背景墙的设计，中间壁挂上电视机，给人的感觉是现代优雅而大气。

▲3+2组合的布艺沙发，搭配上异形大理石台面的茶几组合，大面积的落地在引入采光的同时，也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在，增加居家空间的自然惬意氛围。

餐厅

▲横厅格局下，餐桌椅就布置在客厅沙发后方，椭圆餐桌搭配六张餐椅，餐椅是橙色+灰色的组合搭配，带来一个端庄而简约高级的用餐空间感。

▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯，搭配在这个现代优雅的空间下，显得更加华丽高级。

▲餐厅旁边是书房空间，以长虹玻璃推拉门作为隔断，在金属边框的设计下，与餐厅的吊灯形成呼应，门两侧是木饰面+吊架书架的设计，也是显得简约华丽而高级。

▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板，布置现代华丽的家具装饰，书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品，也让空间显得更加有档次与质感。

玄关&中岛台

▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台，布置陶艺品的装饰，让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感。天花上一道流线设计的造型，从玄关延伸到中岛台，也是显得更加有艺术气质。

书房

▲书房定制上书架，靠窗定制书桌，在书架上摆着各式各样的精致小饰品，搭配橙色的办公椅，也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间。

卧室

▲卧室床头墙加入木饰面，两侧是弧形的软包质感的波纹造型板，摆上米白色的皮艺床，简约舒适的床单，床尾还有一张长凳子，整体现代优雅的卧室空间，为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验。

▲床头柜上摆上精致的展示品，上方一盏球形的吊灯，在后方墙面的波纹软包造型的呼应下，也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感。

▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断，结合无主灯的设计，让小空间也显得更加优雅高级。

衣帽间&主卫

▲玻璃隔断后的衣帽间，整体以木饰面为墙面背景，让空间更加干净而温馨；开放式的衣帽架设计为主，提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置，布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用。

▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体，加入梳妆镜，带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验。

▲墙面、地面处都是以白色砖的设计，靠窗布置一个大浴缸，结合双人位的台上盆洗手盆，也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方。

次卧

▲次卧整体墙面都是灰色的，床头墙是灰色的硬包背景墙，两侧加入金属装饰与壁灯，搭配皮质的床头柜，还有灰色的皮艺床，素雅净白的床单，营造出一个现代舒适的大气氛围感。

大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

上海普陀大华峯荟售楼处电话：400-8778-334

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。