这一场花园平权的居住变革，到底有何不同？

不经意间，我们就要和2024年告别了。2024年的重庆楼市和以往有何不同？

我认为，2024年最让人印象深刻的是，是第四代住宅的兴起。就我所知，2024年重庆已有20余个第四代住宅项目亮相，而且市场对第四代住宅的认可度也很高。就像新能源车颠覆汽车市场一样，第四代住宅开始颠覆重庆楼市。

在2024年最后几天，又有一个第四代住宅项目示范区压轴献映，它将花园平权的居住变革进行到底，创造出全新美好生活场景，把第四代住宅卷出新高度。

这个楼盘就是悦来的保利拾光年雅颂，甚至我有朋友说，这是2024年他看到的最美示范区。

01

花园平权

越来越多人不接受没有花园的房子了

为什么2024年第四代住宅突然就火了呢？

千百年来，中国人骨子里其实都有庭院情节，都希望有自己花园院落。梁思成先生曾说：“对于中国人来说，有了一个自己的院落，精神才算真正有了着落。”

然而，在过去几十年高速的城市化过程中，市场上以刚需高层塔楼为主，人们想在城市中拥有一处属于自己的花园庭院是一件奢侈的事情，大多数人不得不将对花园庭院的渴望深藏心底。

如今房地产进入下半场，市场上已经不缺房子，城市中已经是高楼林立如同钢筋从林，加上高节奏的都市生活，时常让人感到压抑、焦躁。人们对拥有一座花园庭院的渴望愈发强烈。尤其是改善购房的人群，他们已不仅是在寻求安身之所，还希望同时拥有一座能安放心灵的花园庭院。

花园庭院生活意境图，图源网络

可以说，这是一种花园主义的购房观，也是传统庭院文化的觉醒。随着这种人居需求的演变，市场上第四代住宅产品悄然兴起，并掀起了一场花园平权的居住变革。

第四代住宅又称“庭院房”，结合了低层别墅、四合院以及电梯高层的优势，将绿色生态居住理念融入建筑，通过增设两层挑高的空中花园庭院，让家家户户拥有超大的户属空中花园成为现实。

另外，为了支持高品质住宅发展，各地都在政策层面给了对第四代住宅一些支持，比空中庭院花园不计容积率，不算产权面积，这使得第四代住宅产品拥有了超高得房率，让开发商们有更大发挥空间，可以打造出更具吸引力的居住产品。

顺应新时代政策和客户新需求，保利拾光年雅颂应运而生。当人们看了这种花园平权的第四代住宅，就更不会接受没有花园的房子了。

02

最美相逢

当保利花园主义遇上悦来公园之城

保利重庆把自己的首个第四代住宅落子悦来，既是因时制宜，也是因地制宜。

悦来作为重庆对外窗口，城市规划非常超前。如今，西大附中悦来中学校落地，保利拾光年雅颂旁边的大型集中商业悦来汇以及紧邻的熙悦里商业街等配套也即将兑现，悦来吸引力变得越来越强，今年悦来板块新房成交套数挤进主城前四。

西附悦来中学

悦来汇

但我认为悦来最吸引改善购房人群的，是生态宜居环境，是公园包围中的那种生活松弛感。悦来规划公园绿地面积达8000多亩，被誉为公园之城。而钟情于悦来生态环境的人，基本上也都是花园主义者。所以，悦来太适合建第四代住宅了。

悦来会展公园

悦来也是保利深耕的区域之一，保利在悦来板块有着无与伦比的影响力。2023年保利在悦来新房成交套数占板块总量50%以上。

作为行业领先的龙头企业，保利进入重庆也已经21年，在“院子”这一概念上也在持续创新，无论是早期大院定制别墅保利国际高尔夫花园，还是极尽尺度的大院洋房保利观塘·香颂，每一个“院子”的作品都备受追捧的高光。

保利拾光年雅颂家门口附近有会展公园和张家溪生态公园两大公园，而且雅颂地块拥有仅1.43的别墅级低容积率，是难得的低密宜居地块。

保利重庆充分利用土地的生态宜居基因，本着“花园面前，人人平等”的理念。倾心打造了花园主义全新第四代住宅，营造出家门口有生态公园，家中有空中花园，内外兼修的生态宜居场景。

03

压轴上映

实地打探2024年最美实景示范区！

前几天，我提前实地打探了保利拾光年雅颂的实景示范区，虽然我已经看盘无数，但还是被它惊艳到了。

来到保利拾光年雅颂小区大门，一下子就被它强大的气场镇住了。雅颂小区入口宽达五六十米，两侧用天然奢石、金属饰板、木艺饰板打造约6m高迎宾景墙，彰显出豪门风范。

实景示范区

小区门口前方设计了一处仪式水景，搭配大面积的精致花卉和专属定制的艺术雕塑，彰显出与众不同的优雅气质。小区入口顶部配以香槟金铝板和星空顶，地面配以定制拼装和小区专属LOGO标识，大大提升了归家仪式感。

实景示范区

小区采用酒店式归家大堂设计，开发商不惜成本采用了大面积落地玻璃，让视野景观更通透。大堂中心艺术造型的前台、精致的雕塑和艺术吊顶相呼应，给人以出入星级酒店的尊崇感。

实景示范区

穿过大堂之后是艺术风雨连廊，艺术连廊的设计让业主下雨天也能在园区自由漫步，连廊以镂空线雕工艺打造“锦上添花”金属垂帘，更显精致风雅，艺术连廊与小区园林及水景交融，带来度假般的松弛感。

实景示范区

进入小区之后可以看到约750平米的流光水庭，涌泉、跌瀑等形式丰富的水景搭配花团锦簇的绿植，让区空间尽显奢雅气质。

实景示范区

雅颂也非常注重小区景观园林的自然生态之美，精选了美国红枫等四季代表性的树种，让小区拥有四季四色之美。

实景示范区

流光水庭的两侧分布了两大主题会所，摩卡会客厅有约50cm下沉尺度，让人与自然花境亲密无间，营造人在画中坐的观感。

实景示范区

围炉雅亭则以火炉为中心，运用潘多拉奢石围合会客空间。两大主题会所给业主提供了高品质的休闲与社交会客空间。

实景示范区

雅颂的实景示范区只呈现了一小部分景观园林，但已足够打动人心。

未来小区还有很多功能节点令人期待，比如小区将打造全龄活动区，将为小朋友们打造溪畔乐园，为青少年特别设置中小学体测训练区，为年轻人社交而对向化设置设施的健身区等等，这些都将共同带来高品质的全龄社交社交场景。

来到楼栋下，我们可以初步看到雅颂高颜值的外立面。

据说设计师将嘉陵江湾曲线融入建筑设计，以此提升建筑美感，建筑立面采用金色铝板和LOW-E中空玻璃、大理石搭配，呈现出公建化现代风格。而错落布置的空中花园未来将呈现立体生态绿化景观，给建筑增添绿色活力，这也是独属四代住宅的魅力。

实景示范区

楼栋大堂入口和小区入库设计呼应，同样设计了星空顶，顶部搭配金属饰板挑檐，墙面再搭配石材和温暖灯饰，延续了一以贯之的高级感。

雅颂不仅呈现了绝美的实景园林示范区，也打造了实地样板间，我们再来看看，雅颂作为第四代产品，将如何颠覆过往。

04

颠覆过往

不愧为重庆第四代住宅新卷王

作为保利重庆首个第四代住宅，保利拾光年雅颂一上来就把产品卷到了极致。

意境图

雅颂整个组团每一栋楼都是T2纯板式四代宅产品，宅邸低至8层，整个组团只有480户，均为四房户型，小区更为纯粹，是真正的改善。

①最高送近50%！相当于房价打七折

第四代住宅兴起既有市场需求的驱动，更有政策层面的支持。第四代住宅可以设计超大的空中花园庭院，并且不算产权面积，这是政策层面给购房人的福利。

保利拾光年雅颂全系高赠送率。得益于新政策的红利，保利拾光年雅颂竟把赠送率最高做到近50%，这在以前是不可想象的。

比如，在保利拾光年雅颂样板间户型用143平米的代价，可以获得约210平米的实际使用面积，这相当于技术层面已经给房价打了7折。

建面约143平米样板间

我的天啊，这样的超级福利，购房人以前何曾有过？

②空中种树，兑现深藏内心的愿望

保利拾光年雅颂户型最吸引人的，无疑是户户都拥有的超大面积超大面宽的空中花园阳台。

这种空中花园阳台因为是两层的挑高，而且有50公分下沉，可以覆土，既可以种植小型花卉，也能够实现空中种树，实现真正的花园庭院生活，比如你可以在花园里安排花园早餐、星光晚宴，想一想都觉得无比惬意！

雅颂空中花园面积在二三十平米不等，业主可以进行各种功能改造，比如可以做个鱼池养养鱼，也可以设置成阳光健身房，可以设置成休闲茶室等等，既可以用于悦己，也可以用于社交。

建面约143平米样板间空中花园

另外，保利雅颂对相应细节问题也有充分考量，比如在空中花园上下层之间采用了700毫米的视线挡板，优于很多四代宅的设计，私密性更好，更有效避免了上下对视的问题，让业主在花园阳台活动能够无所顾忌。

在雅颂，以前深藏心中的“院”望，终于可以实现了！

③私享入户光厅，好比家门口再送间房

除了超大空中庭院之外，雅颂产品每户都设置有入户光厅，都拥有良好的采光和通风，可以打造成为一个非常实用的多功能空间。

你这里把这里变成一个入户花园，归家之时享受绿植带来的愉悦。也可以把这里变成为一处万物仓，作为滑板车、自行车、雨伞等物品的专属收纳空间......

建面约143平米样板间入户光厅

雅颂入户光厅面积达到十多平米，堪比一间次卧的面积，而且不计面积的，也是业主的私享空间。

Oh，My Glod！这简直相当于在家门之外又免费送了一间房！

④全系全周期可变户型，空间随心变幻

雅颂有建面124平，建面136平，建面143平三个面积段户型，均为四房设计，但均为全周期可变户型，可以根据家庭需要而变幻组合。

雅颂各户型主卧均为套房设计，并且都可以和一个相邻的次卧房间打通，从而改造形成一个超级豪华的主卧套房。还有一种改造方式，就是把各儿童房相临的墙改成一道门，敞开门可以更方面照顾小孩，关好门又能保证主卧的私密性。

建面约143㎡户型示意图

雅颂三个户型均为餐厨客一体的大方厅设计，比如122平米的户型方厅也可以达到46平米的奢阔尺寸，而且可以设计出一个可变第三空间，根据家庭需要设计一个儿童学习天地，钢琴室、画室、茶吧等，满足个性化的空间需求。

建面约122平米户型示意图

如果你觉得还不过瘾，你还可以把客厅和它旁边的一个次卧打通，这样就可以改在出一个极致奢阔的超级大方厅。

建面约136平米户型示意图

比如136平米户型，把其中一个次卧改进来，就形成了一个面宽约9.3米的奢阔宽厅，比很多别墅产品的厅都更大，简直屌爆了！

写在文末:

重庆第四代住宅的兴起，让花园平权成为现实，也让市场出现了拾光年雅颂这种颠覆过往的极致产品，超越了购房人的预期。也可以说雅颂提供不只提供一套更完美的房子，而是提供一套令人向往的美好生活解决方案，令人心动。

保利拾光年雅颂示范区将在本月底正式亮相，可以实地参观。有打算换房的朋友，一定要去看一看！