（选房攻略）龙华[御景华府]真实评价，一文读懂御景华府值得买吗

深圳龙华御景华府作为一个备受关注的住宅项目，自开盘以来，一直受到业主的好评！御景华府以其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的物业服务和较大的发展潜力，是一个值得考虑的住宅项目，值得购买！以下是对其真实评价和是否值得购买的综合分析：
优点：
适宜刚需购房者：御景华府的总价相对较低，且当前开发商提供了丰富的优惠折扣
教育资源：项目紧邻深圳外国语学校龙华高中部，距离约400米，为家庭型客户提供了便利的教育资源
现房销售：御景华府为现房销售，购房后即可入住，直观体现生活环境
交通规划：距离规划中的地铁站仅400米，未来出行便捷
户型设计：户型设计合理，实用率高，非超高层建筑，得房率约为75%-80%
生态环境：周边3km范围内有40个公园，提供了良好的休闲去处
物业服务：由中海物业提供物业服务，物业费4.6元/㎡，物业管理经验丰富
配套设施：周边商业配套丰富，满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求

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缺点：

1. 地铁站距离：与现有地铁站的距离较远，约为4.4公里。
2. 商业配套：小区底商较少，但毗邻三一云都商业区，未来商业氛围有望改善。
3. 开发商知名度：开发商泰富安投资有限公司的知名度相对较低，但物业管理由中海物业负责，品质良好。
4. 周边环境：周边环境以农民房为主，景观效果一般。
5. 噪音影响：部分楼栋可能受道路交通噪音影响。

业主评价：

综合部分业主的反馈，御景华府的整体居住环境优良，楼宇设计合理，居住舒适度较高。业主们也普遍认可该项目优越的地理位置，周边配套设施完善，生活便捷。

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泰富安御景华府是位于深圳市龙华区的一个高品质住宅项目，由深圳市泰富安投资有限公司开发。该项目占地面积约1.85万平方米，建筑面积约10.5万平方米，容积率3.86，绿化率高达40%。项目包含5栋建筑，其中4栋为住宅，1栋为幼儿园，总户数763户，提供多样化的户型选择，包括67-112平方米的两房至四房。

御景华府项目位于鹭湖科技文化片区，该区域是龙华规划的双核中心之一，另一核为深圳北站商务中心片区。项目所处片区正处于集中开发，快速成长阶段，一批市属及龙华区属重点项目扎堆布局其中

御景华府地理位置优越，毗邻地铁18号线（规划中）和22号线（规划中）的交汇点，交通出行便捷。项目周边商业配套完善，教育资源丰富，生活设施一应俱全。社区内环境优雅，绿化良好，中海物业提供优质的物业服务，确保居民享有舒适的居住环境。

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御景华府项目低密容积率仅3.86，是目前龙华片区内少有的低密住宅小区，建面约67-112㎡2-4房，能够满足不同购房需求，户型实用率均在75%-80%，且户户双阳台，客厅拥有2.4米开间的大阳台，近可观园林风景，远可看山林景观。

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基础信息

开发商：深圳市泰富安投资有限公司 。

物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司，物业费 4.6 元 / 平 。

占地面积：约 1.84 万㎡ 。

建筑面积：约 10.5 万㎡ 。

容积率：3.86 。

绿化率：40% 。

楼栋规划：共有 5 栋建筑，其中 4 栋住宅塔楼，1 栋幼儿园 。

总户数：763 户 。

车位数：763 个 ，车位配比 1:1 。

土地年限：70 年产权 。

交房标准：毛坯交付 ，交房时间为现房

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小区平面图：

户型：

67-70㎡2 房 2 厅 1 卫：精致两房，紧凑实用，全利用空间。正南户型，动静分区互无干扰，室室皆带飘窗，休闲优雅之享。干湿分离，独立盥洗，舒适便捷。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.3m*3.3m 阔景阳台，舒心自在。

73-84㎡3 房 2 厅 1 卫：功能三房，小面积大空间。正南户型，动静分区互无干扰，室室皆带飘窗，静享悠闲时光。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.4m*3.7m 宽阔大阳台，让生活更有景。

89-91㎡3 房 2 厅 2 卫：舒适三房，方正实用，两卫设计。正南户型，四季皆享阳光明媚生活，室室皆带飘窗，生活更具想象。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.3m*3.7m 宽阔阳台，让生活更有景。

104-112㎡4 房 2 厅 2 卫：宽敞四房，一步到位，尽享天伦之乐。南北通透，冬暖夏凉，通风采光俱佳，室室皆带飘窗，完美生活向往。双阳台设计，生活、景观明确分区，2.4m*3.8m 阔景阳台，优雅观景。

112㎡4 房 2 厅 2 卫：

交通配套：周边环观南路、五和大道、坂澜大道等城市干道路网密布，临近梅观路、沈海高速等高、快速路 。距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约 500 米，可通过有轨电车换乘地铁 4 号线。此外，规划中的地铁 18 号线和 22 号线预计在 1-2 年内上报并获批，两线将在环观南路和平安路的交汇处设置换乘站 “观湖站” 。

教育配套：自带约 2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，周边还有龙华区外国语学校、新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校 。

商业配套：商业配套成熟，较快能到达鸿荣源运营的三一云都 4 万㎡大型商业，约 500 米抵达伟禄雅苑 3 万㎡先施购物中心，还有荣超新时代广场约 3.1 万㎡购物中心、观澜湖新城 mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源 。

生态配套：周边生态环境优越，毗邻樟坑径社区公园、鹭湖滨水公园、樟坑径城市公园、白鸽湖文化公园、中心公园、新田公园等六大公园

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