四川
2024年居然只有4天就结束了。
今年实在是过得太快、太快了。
好消息是，元旦节放一天假不用调休。
还有一个好消息是，2025年1月1日起，部分中江人的房贷利率将要下调。
01
如果你是商贷，如果你采用的是浮动利率，并且重新定价日是在每年的1月1日，那么你的商贷利率就会根据上一次（也就是12月20日）的*新LPR进行调整。目前，12月20日的五年期以上LPR为3.6%。
不过，2024年10月25日，央行已经对存量房进行了利率统一下调：存量房贷利率下调至LPR-30BP(除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款和低于LPR-30BP的情形外)。
老乔有个朋友，之前的月供是4264元，现在已经降到了3559元，每个月少还了705元，这个就降压的感觉，就很明显了。
不过，在批量下降后，有的人降到了3.9%，有的人人却能降到3.3%。
这其中的要原因就是因为重新定价日。
浮动利率的贷款重新定价日是每年1月1日或者贷款发放日，周期为一年。
然后后面又出了新政：重新定价日你可以去和银行协商了，可以将定价周期调整为3个月、6个月或12个月。所以，很多原来重定价在每年2月至9月的，选了3/6个月重定价周期后，陆续在10-12月房贷利率就提前降到了3.3%。
而之前重新定价日在1月1日的朋友就暂时没有选择调整，等到4天之后，2025年1月1日，也就将要下调了，有些朋友的房贷利率将降至3.3%。
今年政策调整很多，贷款计算也比较复杂，不过这都没关系，银行都会统一调整，你到时候记得打开自己贷款银行的APP查看就行了。
02
如果你是公积金，也会下调，不过不是根据LPR，而是根据央行在2024年5月17日发布的新政：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
其中，已经在还贷的公积金，在2025年1月1日起就会自动调整利率：
贷款5年以上的，就会调整为首套房2.85%，二套房3.325%。
多少还是能省点嘛，比如此前二套房的利率为3.575%，调整后会下调至3.325%，为了方便看出差异，我们用贷款50万，贷款30年等额本息的方式来举例，总还款额将减少约2.5万。
不管咋个说，现在的购房政策比起往年真的是放到*宽了，包括首付、利率、公积金额度和认定标准等等，如果你现在刚好有买房需求，那确实是个上车机会了。
下面还有重点
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