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苏州园区 云湖璞院

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位于园区核心位置，紧邻圆满湖畔，我们为您呈现建筑面积约150至280平方米的高品质湖畔别墅。每一处细节都彰显出奢华与自然的完美融合，让您尽享宁静湖景与舒适居住体验。这里不仅是住所，更是理想生活的开始。

从金鸡湖到盛泽湖云湖璞院售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008862334售楼处地址☎400—8862—334

4代更迭的湖居别墅

始终是苏州楼市的稀缺资产！

于苏州改善客群而言，园区的湖居别墅经历了几代更迭。

1.0时代的湖居别墅，大多以金鸡湖为中心，其产品或独栋、或联排，价格千万起步，比如湖滨四季、康迪庄园等等，这些均已成为苏州豪宅代表。

随着金鸡湖周边开发饱和，2.0的独墅湖湖居别墅时代开启。铂悦犀湖、花语江南等等都是典型代表，价格也因湖景价值而水涨船高。

独墅湖之后，3.0的青剑湖时代来了，一大批低密住宅涌入楼市，整个板块的市场热度很高。

如今，湖居别墅4.0时代正式开启。作为近园区板块，以盛泽湖为中心的真湖居别墅群，成为了园区乃至苏州改善置业的佳选。

而云湖璞院便坐落于盛泽湖畔，一线临湖，且非常奢侈的规划了15栋3F联排别墅和31栋4层叠加别墅。

△云湖璞院鸟瞰图

这里的建筑，整体采用了现代化的建筑风格，superflat超扁平化的玻璃立面加上高级灰色调，使得整个小区的建筑透露着满满的高级感。

云湖璞院的联排别墅，打造了2种终极改善户型——建面约256㎡和建面约280㎡。户型都设计成了上下3层，每一户均有着大面宽、大尺度、多套房等设计，采光面和景观面好到极致。

△云湖璞院联排立面图

在联排别墅尚属于稀缺产品的苏州，云湖璞院所打造的这批联排别墅，真的是设计到改善人群“心坎上了”。

而项目所打造的4F叠加别墅，其产品也非常可圈可点。除了下叠带花园、上叠带露台这一特点外，这里的叠墅，无论是上叠还是下叠，都有着大阳台、大横厅、上下两层三开间朝南等特点。

△云湖璞院叠墅立面图

这样迭代的墅区产品，才真正让人们享受到了别墅那种奢阔的生活啊！

项目概况

【容积率】：1.1

【绿化率】：30%

【规划户数】：398户

【社区规划】：

• 联排别墅：建筑面积约246至280平方米
• 叠加别墅：建筑面积约155至175平方米
• 精装洋房：建筑面积约150至200平方米

【产品类型】：

• 15栋三层联排别墅
• 31栋四层叠加别墅
• 3栋七层精装洋房

【交付标准】：

• 洋房：精装修交付
• 叠加别墅、联排别墅：毛坯交付

【产品信息】：

• 叠加别墅：155/175平方米
• 联排别墅：256平方米
• 双拼别墅：280平方米

【首次开盘楼栋】：

• 叠加别墅：32套（楼栋号：29#, 32#, 33#）
• 联排别墅：4套（楼栋号：26#）
• 双拼别墅：4套（楼栋号：25#, 27#）

共计首次开盘房源40套。

品牌介绍

真国企联袂，共筑品质典范

相城生态文旅集团：秉承中华文化的传承使命，致力于打造高品质生活空间。

苏州市相城生态文旅发展(集团)有限公司成立于2023年1月，作为相城区直属的国有全资企业，公司注册资本达50亿元。

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集团目前拥有46家全资及控股子公司，并对外投资了14家企业。2023年11月，相城生态文旅集团荣获AA+主体信用等级评定，评级展望稳定，成为苏州市首家获得此等级认证的国有文旅企业。

华发股份：升级城市美好生活

华发股份在房地产行业深耕超过40年，业务遍及全国近50个城市，成功打造了超过200个高品质项目。在苏州，华发股份历经8年的精耕细作，成就了诸如“姑苏院子”等一系列备受赞誉的人居典范，赢得了广泛的好评与信赖。华发股份始终致力于提升城市的居住品质，为每一位住户带来更加美好的生活体验。

真湖居的延续，启幕时代新篇章

苏州的湖居历史不仅是城市发展的缩影，更是人居品质进化的见证。从金鸡湖畔的1.0时代，经过独墅湖的2.0时代，再到青剑湖引领的3.0时代，每一次变迁都标志着居住理念的升华。如今，盛泽湖以其得天独厚的地理位置，无缝对接金鸡湖的优质资源，预示着湖居墅区步入4.0时代的序幕。这里不仅是自然与人文的交汇点，更是未来高端居住环境的新标杆。

地理位置

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真园区的资源，映现生活真谛

继金鸡湖之后，随着园区内高端湖居墅区逐渐饱和，盛泽湖正悄然崛起，成为新的宜居热点区域。待阳澄湖第三隧道建成通车后，从盛泽湖畔出发，即可快速直达园区核心地带，都市繁华触手可及。

这里不仅继承了金鸡湖的繁华基因，还拥有更为静谧舒适的居住环境，真正实现了繁华与宁静的完美平衡。

一轴两心三区，城市创新经济引擎

本项目地处沿海通道与京沪通道的“黄金十字”交汇点，定位为城市的新门户与副中心级规划区。依托沪苏一体化的国家级重点规划，这里将成为长三角区域内的沪苏一体化复合枢纽，推动区域经济协同发展。

盛泽湖：苏州高端湖居新标杆

作为江苏省保护湖泊之一，盛泽湖不仅为苏州贡献了一个更为健康的生态环境，而且它还是继金鸡湖之后，第二个集“省级旅游度假区”与“现代都市型宜居住区”于一体的板块。

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随着发展配套逐步向园区看齐，盛泽湖正日益成为苏州下一个高端湖居墅区的理想之选。

资源配套

真配套的环伺，回归人生真意

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团作为环阳澄湖战略的关键节点，将被打造成为一个集文化旅游与康养度假为一体的生态文化旅游目的地，展现苏州独特的湖居湾区魅力。规划以“一心一环”为基础，“三片多轴”为发展策略。

• 一心：盛泽湖生态绿色——围绕盛泽湖构建核心生态景观。
• 一环：环盛泽湖公共活力——沿湖布置文化、体育、康养、娱乐等公共服务设施。
• 三片：
• 中央商贸片区
• 老镇宜居片区
• 先锋创新社区

配套亮点

交通：

• 苏州北站高架、苏台高速、常台高速、阳澄湖第三隧道（建设中）、轨交2号线北延线（建设中）。

商业：

• 规划中的近2万平方米邻里中心、沈公堤商业区、沿湖商业水街，便捷享受高铁新城商圈。

医疗：

• 相城区阳澄湖人民医院，已与复旦大学附属中山医院合作设立长三角三甲医院。

教育：

• 国际教育资源如伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划有4所小学和2所幼儿园。（具体学区划分及入学条件请参照政府教育主管部门及学校的最新政策。）

生态：

• 与盛泽湖仅约450米之隔，周边拥有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超过11处生态资源。

建筑产品

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极简采光立面，浸润东方人文底色

建筑风格上采用了现代化的设计语言，superflat超扁平化玻璃立面搭配高级灰色调，展现出精致工艺与美学的完美融合，既现代又不失东方韵味。

精筑多重景观，移步异景间重返江南

• 景观规划：汲取苏州古典园林与江南水乡的设计灵感，运用现代手法重塑，打造出低密度的人居景观，让每一次漫步都成为一场穿越时空的旅行。
• 低密墅境：社区拥有约1.1的低容积率与约30%的绿化率，建筑与自然和谐共生，为居者营造出舒适且充满诗意的生活环境。

精研多种产品，只为契合高端生活

• 联排别墅：提供约246平方米、约256平方米（边户）以及约280平方米三种户型选择，通过迭代设计，致敬传统别墅的回归，为住户提供尊贵的居住体验。
• 叠加别墅：精心设计了约155平方米和约175平方米两种户型，宽敞的空间布局赋予生活更多可能性，承载多样化的美好憧憬。
• 洋房：打造约150平方米和约200平方米两种户型，凭借较高的得房率，力求还原生活中那份难得的宁静与雅致。

通过细致的产品打磨与环境营造，力求为每一位住户提供一个既符合现代生活方式又充满文化底蕴的理想家园。

户型鉴赏

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1. 双拼280平方米户型

• 总价：800万元起
• 结构：四室两厅两卫
• 大有想象：约9.4米的景观宽厅，自由定制空间，演绎多元生活场景。
• 奢阔格局：约13.5米的面宽设计，确保室内充足的自然光照，美景一览无遗。
• 奢享私域：约7米面宽的主卧，可配备独立卫生间与衣帽间，尽显尊贵与舒适。
• 悦享尊贵：全屋采用套房设计，每个卧室均预留独立卫浴空间，开启全新的奢居体验。

2. 北地块联排256平方米户型

• 总价：中间户约600万元，边户约700万元
• 结构：四室三厅五卫
• 礼序归家：专享独立入户门厅，彰显归家仪式感，内外兼修。
• 自在随心：三面宽布局，空间灵活多变，适应不同生活需求。
• 朝阳起居：专门为长辈设计的阳光房间，方便实用，保障晚年安康。
• 私享领域：酒店式主卧套房，配备独立卫浴，体现主人的尊贵气质。

3. 南地块联排256平方米户型

• 总价：中间户约600万元，边户约700万元
• 结构：四室三厅五卫
• 尊崇归家：尊享独立入户，出行从容，归家尊贵。
• 自在随心：约8.25米的景观宽厅，满足家庭成员的各种需求，窗外景色宜人。
• 采光极佳：约11.8米的面宽设计，保证了优秀的通风与采光效果，生活更加惬意。
• 奢享套房：约7米的主卧空间，预留独立卫浴与衣帽间，彰显生活品味。

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4. 下叠175平方米户型

• 总价：350万元至400万元
• 结构：四室两厅三卫
• 生活主场：约6.75米宽厅设计，创造多功能空间，拓展生活想象。
• 美味欢享：可设置中西双厨房，提供更多烹饪选择，满足美食爱好。
• 生活主场：四房设计，打造灵活空间，满足全家人的居住需求。
• 私享领域：约3.85米的主卧，预留独立卫浴与衣帽间，专享私人领地。

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5. 上叠155平方米户型

• 总价：300万元至350万元
• 结构：四室两厅三卫
• 极致采光：约6.75米的景观宽厅，满足全家人对居住的美好向往。
• 朝阳起居：为长辈准备的阳光房间，方便实用，安享晚年。
• 美味欢享：可设置中西双厨房，灵活布局，满足多样化的烹饪需求。
• 私享领域：约3.85米的主卧，预留独立卫浴与衣帽间，享受尊崇人生。

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