【前滩公馆】官方网站,浦东前滩公馆售楼处,得房率,房屋面积

终于去看了前滩公馆的样板间…

终于去看了前滩公馆的样板间。三个样板间测评149平:四房三卫四叶草户型。客厅面积大、四个房间的尺度感总体可以，北侧书房略小一点，但当个儿童房没问题。圆弧吊顶自带高级感。139平四房和149平四房区别不大，没有单独做样板间，估计挺受欢迎的。149三卫，139两卫，了解到139平的南次卧储物间可以改成洗手间，预留了上下水。149的客厅更大，喜欢大客厅的可选149。不追求大客厅的，139性价比更高。本人比较喜欢这两个大户型，功能性强，得房率也有82%左右。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

105平:大客厅+书房相连，有尺度感。犄角旮旯留给了卫生间，厅和房间相对规整。现场效果很不错。但务必要注意，它的缺点是朝向不正采光差+户型不标准不正气。不介意朝向的时尚年轻人会喜欢，但更多人难以接受。105平的二手个人觉得会比较两极。下行周期它会很难卖，即使成交也是很低价，一共就七套，卖的最新的那套就是定价权的制定者。上行周期也许会好卖，看房的人增多，其中能接受非标户型的人可能也会变多。如能接受105的缺点想买105，建议也查看一下横厅窗外的景色，如有美景可加分。

87平：87平户型设计很好，小户型就不要搞啥动静分离边厅浪费面积了，飞机户就是YYDS。除非是豪宅盘，现在户型的功能性更重于舒适性。这个87平小三房做出了不逊色于一些100平小三房的效果，还是不错的。但是，一般而言偏刚需的小户型更依赖地铁。对这个户型感兴趣的薯友，请务必要确认好是否依赖地铁，能接受无地铁的再入手。毕竟三林滨江西区短期内无地铁，长远来看虽有26号线规划，但规划存在不确定性。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』⛲️小区整体设计及板块规划前滩公馆主要是南向面宽资源不错的长方形围合，纯东西向的房屋较少，密度不高。个人认为三林滨江西片区的核心价值是滨江公园+低密洋房+毗邻CAZ+海派风情，此处不展开了，感兴趣的薯友可翻翻我之前三林滨江的笔记看一看。前滩公馆装标不错，大户型层高3.15米，小户型层高3.05米，楼间距也不错。如果没有上车前滩润璟，我也会重点考虑前滩公馆的139和149。总体而言前滩公馆是很不错的，西侧湾区也开始动工了，三林滨江西区未来可期。

美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的购房人潮滚滚而来，那这个项目，这个板块，一定值得期待。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

下半年浦东新房供应井喷，但论市场热度，前滩公馆断层领先！

我统计了浦东下半年入市新房的认购人数，第一第二名被前滩公馆包揽。项目一批次225套房源认购率高达约267%，二批次认购率更是高达400%，现象级红盘实至名归！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

没买到的朋友也别遗憾，项目三批次房源火热认购中，主推92套建面约87-139㎡6-7层低密洋房，均价11.76万/㎡。

项目开盘现场实景图

你一定好奇，浦东新房供应颇多，竞争激烈，为何前滩公馆能一枝独秀热度爆表？前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

在我看来，是因为前滩公馆解决了高端改善客户一直以来的痛点：难以实现地段和产品的双重改善。

地段改善的终点当然是一线滨江板块，要知道从外滩、陆家嘴时代开始，黄浦江沿岸就是上海地段价值的巅峰。

正是因为滨江沿岸土地太珍贵，高利用率高容积率是常态，所以上市的一线滨江板块住宅几乎全部是高层，居住舒适度层次更高的低密产品非常稀缺。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

不信来看数据，近10年上海新房合计供应737107套，其中一线滨江板块的洋房只供应了638套，占比仅约0.087%，不到千分之一的上车机会！

数据来自网上房地产，数据截止2024.12.13

有人会说，新房难买，不能买二手房吗？

但事实上，真正稀缺的藏品一旦上手，谁又肯轻易拿出来卖呢？惜售始终是滨江低密产品的主旋律。

据链家网数据统计，当前全市合计挂牌二手房109300套，其中房龄10年内（次新房）一线滨江板块6-7层的真洋房产品，你猜有多少？前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

答案是只有3套，占比总池子仅约0.0027%！

数据来自链家网，数据截止2024.12.13

你肯定好奇，这3套房子都在哪里？价值几何？

1套来自廿八尊，2套来自融创滨江壹号院！

天生的稀缺性带来了超高溢价，这3套洋房的挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

明白这一环，前滩公馆6-7层真洋房作为臻稀度爆表的藏品级住宅，想不火都难！

更关键的来了！

前滩公馆3批次加推了建面约139㎡4房户型，意味着不仅实现了地段产品的双重改善，还能进一步实现功能性的改善！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

三重稀缺性融于一体，三重改善一步到位！

总价1500万起实现多年难遇的真正意义上的终极改善，这样的置业机会吗，没有错过的理由啊！

当然，即使抛开地段和业态的天赋，项目建面约139㎡洋房也充满爆点！

总价劲爆：总价1500万起进阶一线滨江板块四房天赐良机！

下半年上海核心地段新房价格稳步上涨，如今一线滨江板块的4房总价基本都在4千万朝上，还基本都是高层。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

反观前滩公馆，板块正处于价值不断迸发，规划逐步升级兑现的状态，加上面积控制得当，前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』建面约139㎡四房主力总价仅约1500-1700万，买的还是真洋房！性价比不言而喻！

户型优秀：高得房率高水准低密四室洋房！

首先项目是低密真洋房，高得房率是其天赋，据销售人员透露该户型能实现约80%的得房率，实际尺度足以匹配市面上150㎡以上的高层或超高层。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

其次，项目的面积卡的非常巧妙，恰好踩中新政红利！上海最新契税政策明确140㎡及以下征收税率只要1%！

最后，该户型的设计水准堪称大师级别！

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』布局方面，该户型是经典的四叶草户型，该结构的优点在于公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰，保证了各代人的私密性！这是多人口改善家庭相当看重的一点！

建面约149㎡样板间实景图，格局近似，仅供参考

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』格局方面，该户型做到了南北通透+三开间朝南，采光和通风效果都可圈可点。而且你仔细看，该户型做到了全部明厨明卫，拒绝采光通风死角，并且卧室均配备飘窗，更大限度的引入自然光线，增加户型对外的延展性！

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』该户型采用客餐厅厨房一体化设计，外接南向观景大阳台，整体公区的视野无比开阔，大宅气度油然而生。且更大程度的减少过道浪费面积，提升利用率！

建面约149㎡样板间实景图，格局近似，仅供参考

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』主卧套房配置，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，奢华尊贵。次卧自带可变空间，可根据需求打造为衣帽间、储藏室、卫生间等！

建面约149㎡样板间实景图，格局近似，仅供参考

位置难得：几无遮挡，采光优异视野开阔！

项目此次推售的组团，区位很不错。将闹中取静四个字诠释的淋漓尽致！

对外远离车行主干道，深居43号地块中间位置，氛围静谧；前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

对内，大部分房源远离不利因素，几无遮挡，直面公馆式花园，采光视野俱佳。

装修硬核：高定品质媲美滨江数千万级豪宅！

项目的户型硬核，装修更硬核！

项目集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他滨江板块数千万的顶豪！

建面约149㎡样板间实景图，格局近似，仅供参考另外

另外，项目前期爆火的建面约87㎡3房也有加推！

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』一步到位实现3房功能性，还有2卫配置，功能性更符合市场主流需求！总价也得到了合理的控制，为业主带来不到千万级入住滨江的罕见机会！

随着7090政策的落幕，中小套型限制放大到120㎡，未来低总价置业三房的机会将更少。

更重要的是，不到千万级的预算，将滨江、前滩CLD、低密洋房、海派人居体验一网打尽，还有比这更有未来的资产配置对象吗？前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

意向效果图仅供参考，非交付标准

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆3批次火热认购中

加推92套建面约87-139㎡6-7层低密洋房！

对项目有兴趣的朋友

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除了产品上难以复制，前滩公馆的地段前景和社区配置，也独树一帜！

地段前景：升级版前滩CLD，联动徐汇滨江，打造滨江沿岸新爆点！

众所周知，地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD。

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！

示意图，图片来源于网络

据统计，前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！

更值得相信的是陆家嘴集团的开发能力，前滩的完成度已经很高了，日前前滩公园巷的开业无疑让CBD生活更加精彩，也让CLD的生活远景更加可期！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

示意图，图片来源于网络

值得一提的还有，在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

示意图，图片来源于网络

社区配置：独属于浦东的国际海派生活！

前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

意向效果图仅供参考，非交付标准

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

意向效果图仅供参考，非交付标准

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

意向效果图仅供参考，非交付标准

前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

另外，项目物业公司聘请知名的绿城物业，打造更高的物业管理标准，为业主提供更好的服务。前滩公馆开发商官方售楼处电话✅✅：400-960-1817【24小时热线】『温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。』

意向效果图仅供参考，非交付标准

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密真洋房

前滩公馆3批次火热认购中

加推92套建面约87-139㎡6-7层低密洋房！

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