浙江
济南蓝城杨柳春风
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而近期，很多购房者的目光都聚焦到了济南东部的一座楼盘中：这就是蓝城代建体系在济南的全新力作，代表改善市场最主流置业趋势的全新中式低密墅区——济南首座桃源系作品！
该项目由济南虞郡地产获取，去年官宣引入蓝城合作：这座桃源系作品，位于东部购房热点板块，是2023年新入市项目稀缺的纯低密楼盘。这让它有着未开先火的优势，规划一经出炉就引发了极高的市场关注！
我们先看它的基本素质：
1、济南蓝城桃源系项目共计有三宗住宅用地，其容积率仅为1.3-1.6，低于济南主城区住宅用地平均容积率。
我们还可以看一组数据:近三年济南主城区累计供地成交约1986万方，而1.6及以下容积率住宅用地仅占6%！桃源系的三宗住宅用地，就全部为这6%的稀缺住宅用地！
2、通常来说，这种低密用地都会遵循满容之下的价值最大化，折损建筑面积简直就是“暴殄天物”。
而济南蓝城桃源系作品，竟然在A6地块采用了折损容积率的设计方式，只为给济南呈现一座真正的中式低密墅区！
从已知规划资料可知，在A6地块最高容积率为1.3的基础上，为完美呈现桃源系的设计效果和产品力及圈层效应，实际设计的容积率仅为1.12！
该地块规划了纯正的中式风格院墅产品，以4F中式叠墅产品和稀缺的3F中式联排产品为主，是济南目前已入市、待入市项目中唯一的纯低密社区、唯一的低密中式墅区项目。
未谋面，已惊艳；不极致，不登场。仅从纯低密中式墅区、容积率仅为1.12这两点来说，济南的这座桃源系项目就足以“秒杀”其他低密楼盘！
而项目的A-5地块，同样采用了损容的设计，只为最大化的呈现低密墅区生活！据悉，A-5地块容积率由1.3下调到1.15，整个地块仅规划有两栋洋房，其余全部为叠墅产品。
A-4地块虽用足了容积率，但同样规划有低密叠墅产品。由项目的规划就能看出，这将是未来济南市场中最具影响力的中式低密墅区！
此外，从效果图看，项目的洋房、叠墅产品均有大面宽设计，产品的颜值非常高，这更匹配了济南中高端购房者的置业敏感点。
高颜值、高圈层、强产品力。洋房组团的新亚洲风格和中式院墅的江南风相辅相成，中式建筑独特的元素，让项目有着独特的魅力，不用公布产品，就有着极高的市场认可度！
同时，我们还了解到蓝城体系引以为傲的生活场景也将在项目中落地。比如项目紧邻占地1200余亩的大型文体公园，公园打造了书院、六艺馆、足球场、篮球场、大众健身广场、小型跑马场等配套。
此外，据悉项目还会再公园内为桃源系中式别墅业主开辟一块农耕用地，让业主提前感受“归园田居”的生活。
在济南城区，上千亩的大型文体公园本就非常稀缺，加上片区同时具备滨河景观资源、大型山体资源，还有教育资源、交通配套的红利加持，让济南首座桃源系作品的宜居属性进一步加强。
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