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苏州·保利时光印象

科技城实验小学旁，品质全精装社区

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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【主力户型】89㎡，103㎡，109㎡，128㎡，142㎡

【绿化率】37%

【车位比】1：1.27

【交付时间】2023.12.31；2024.09.30；2026.12.31

【交付标准】精装修

【容积率】2.0

【物业公司】保利物业

【物业费用】2.89元/月/平米

【项目地址】江苏省苏州市虎丘区通浒路辅路

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核心卖点：

1.中环西线沿线，总价160万起，中环线上最大价格洼地

2.一站（有轨2号线)科技城芯，总价便宜100万，性价比之王

3.毗邻达善小学，板块内优质学府林立，教育氛围浓厚

4.3km范围内学校、商业、生态配套齐全，生活氛围浓厚

5.约89-142全龄段户型，满足全生命周期居住需求

项目由央企保利发展开发打造，保利发展布局全球100余城，累积开发900个项目，2020年销售金额达到5028亿元规模，其中长三角、珠三角占据一半销售份额，核心城市群和强一二线城市占了75%的市场份额。就拿周边的项目来看，在上海大虹桥、临港自贸区、长三角示范区汾湖的落子往往走在规划之前。

目前保利已经在苏州大市内落子17个项目，而且半年之内在科技城连落三子，这样的大手笔在苏州都是少见的，并且时光印象由保利独资开发，所以还是值得期待的。

物业服务：
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项目采用保利自己的物业，是国家一级物业管理公司，央企物业Top1，是国务院司法部、西塘古镇、19年武汉军运会等诸多政府赛事的物业服务单位。保利物业每年都会开展优居焕新计划，让老业主不花一分钱就可以享受设备设施的更新。单2018年，保利物业就花费500万对上海16个小区进行了长达55项的整改更新，不断为业主改善着居住环境。

匠心品质 好房值得期待

看得见的实景品质，优越的交付力，让成家的梦想即刻实现，已交付的醇熟品质，更验证眼见为实的家境，让美好所见即所得。

The oxygen forest is home to the garden

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森氧林境 归家花园

Integrate natural elements into the site, create an inclusive community activity space, and pull people into the outdoor social distance performance

在场地内融入自然元素，打造包容性社区活动空间，拉进人与人的户外社交距离演

Modern residential community life with temperature.

绎有温度的现代居住社区生活。

Forest oxygen residential area, nine landscape regulations, visitors hidden forest hall

森氧住区，九重园林景观规制，会客林厅里藏着森

A place of tranquility.

意谧境。

Piaoshu, osmanthus, red maple and other flowers and trees interwoven, is the stage of flowers and trees, is the home of the soul.

朴树、桂花、红枫等花木交织，是花木的舞台，是心灵的归处。

Floor heating new wind hardcover treasure quality community

地暖新风精装 宝藏品质社区

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The community planning is about 37% green land rate, about 38,000 square garden landscape, children's play area, youth fitness area, and elderly health

社区规划约37％绿地率，约3.8万方园林景观，儿童游乐区、青年健身区、老年康

Body area to meet the leisure needs of all ages.

体区，满足全龄休闲需求。

Product selection Moen, Kohler, Boss and other international well-known brands, combined with intelligence

产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能

Home improvement system, the whole house floor heating paving, equipped with fresh air system.

化家装系统，全屋地暖铺装，配备新风系统。

Innovative "flexible and changeable" vivid apartment type

革新“灵活百变”的生动户型

If you have seen the apartment type of the project, you will be amazed: "Really can change!"

如果你看过项目的户型，定会惊叹一句：“真能变！”

Several main apartment types of the project: the construction surface of about 82 square 2+1 room, 94 square 2+1 room, 115 square 3+1 room have a variety of space,

项目主打的几个户型：建面约82平2+1房、94平2+1房、115平3+1房都有一个百变空间，

In addition to increasing the use of the house, it can also be designed to meet the needs of different families.

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增加房子使用率之余，还能随心设计，满足不同家庭的需求。

For example, the building surface is about 82 level, which is more than enough to transform into three resting Spaces.

譬如建面约82平，改造成三个休息空间绰绰有余。

For example, if the building surface is about 94 flat units, if it is a family, you can transform the variable space into a study or gym, leaving some private space for life;

再譬如建面约94平户型，假如是一胎家庭，就可以把百变空间改造成书房或健身房，给生活留点私人空间；

The building surface of about 115 square variable space can be used as a game room, no matter how the child plays, it will not disturb the other members of the family.

建面约115平的百变空间可以做游戏房，孩子无论怎么玩耍，都不会打扰到家庭其他成员。

户型分析：
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【约89㎡三室两厅一卫】

【约103㎡三室两厅两卫】

【约109㎡三室两厅两卫】

【约128㎡四室两厅两卫】

【约142㎡四室两厅两卫】
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全屋还配置了地暖、新风系统和智能家装系统，老板的灶具、摩恩的水龙头和水槽、科勒的台盆和马桶……

配套分析：

| 通浒路一月已通车，出行更加便捷

项目起于建新路以东，止于新街以西，是苏州高新区北部重要的东西向通道。今年一月，苏州高新区通浒路已正式通车！

至此，苏州高新区马环线与科技城互通行车时间缩短至20分钟，华金路、兴贤路交通出行压力得到极大缓解，住在时光印象，交通非常便捷。

| “新区实验”名校傍身，教育资源逆袭
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距离保利时光印象仅一路之隔的达善小学，已挂牌科技城实验学校分校。未来的科技城实验小学达善分校将与科技城实小管理经验互鉴，课程资源共享、优质师资交流，教育科研互通、场地资源共用。

项目周边还有科技城第二外国语学校、通安中学等，优质教育资源全方面覆盖。

| 交通便捷，1站即达科技城核心

公共出行方面，小区出门不到500m就是有轨电车2号线树山站，仅需坐一站就可以到达科技城核心，6站就可以到达苏州新区站；同时，项目紧邻中环北线与西线的交叉口，便捷通往苏州主城区。

| 优质商业举步即达

作为科技城与北新区的交叉板块，不仅享有科技城内的商业配套，还享有北新区的四大超级商配：永旺、宜家、迪卡龙以及开市客。

当然，家门口也有华通商业广场、盛安商业广场这样的配套满足日常生活所需；

区位、板块分析：
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2021年10月，通安正式并入科技城；而后官宣再度升级：科技城、东渚街道、通安镇一体化发展。现在，科技城与通安将根据规划，实行统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。

社区景观：

| 3.8万方景观园林，低密住区品质感满满

保利时光印象社区内仅有29栋11-20F低密住宅，2.0的极低容积率，做到了37%的绿地率。尽管价格“刚需”，但从产品来看，却是直奔“板块天花板”去做的。

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