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保利湾上：南沙核心地段，稀缺高端大盘

项目概述：
保利湾上是由央企保利集团开发的大型高端住宅项目，位于广州南沙区的核心地段，项目占地面积达200,000㎡，建筑面积超过1,000,000㎡。作为南沙的龙头大盘，保利湾上不仅拥有出色的地理位置，还依托保利集团的雄厚实力，打造出高品质、全方位配套的居住环境。项目凭借其优越的区位优势、卓越的交通条件、丰富的生活配套和完善的教育医疗资源，成为广州乃至粤港澳大湾区购房者的理想选择。

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一、核心区位：南沙龙头，交通便捷

保利湾上位于南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段），隶属于黄阁板块。项目紧邻地铁四号线的黄阁汽车城站，步行即可到达南沙核心交通枢纽——庆盛，交通便捷，极大提升了业主的出行效率。

• 双地铁站优势： 保利湾上距离飞沙角和广隆地铁站直线距离仅900米，家门口即享双地铁站便捷出行。未来的4条地铁线（4号线、15号线、22号线、38号线）将汇聚于此，快速接驳广州核心区域和粤港澳大湾区其他城市。

• 自驾便捷： 自驾出行同样便捷，环市大道转明珠湾区跨江隧道（预计2025年底建成）可直达明珠湾CBD灵山岛尖及横沥岛尖。预计约10分钟内便能到达这些关键经济区域，通达广州及珠三角其他城市。

二、项目规模与规划：高品质大盘，五重景观美学

保利湾上项目总规划面积超过100万㎡，由29栋高层住宅组成，总户数5891户。项目容积率为3.20，绿化率为35%，绿化环境优美。保利湾上规划分六期开发，已经有一二三期交楼，超2000户业主入住，居住氛围浓厚，生活便利。项目配备了1.8万㎡的商业街区和两所幼儿园、一所小学等设施，打造了一个集居住、教育、商业、休闲于一体的理想生活社区。

• 五重景观： 保利湾上享有江、山、湖、河、园五重景观。项目不仅拥有1.7万㎡的美丽园林景观，还能直面800米宽的蕉门河水道，并背靠国家级黄山鲁森林公园。这样的自然资源，给住户带来了无与伦比的生态居住体验。

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• 社区配套： 项目内的商业街区、幼儿园和小学为居民提供了便利的日常生活服务。此外，项目毗邻17万㎡的黄阁城市公园，公园内设有多项运动设施，如篮球场、足球场、网球场、羽毛球场和慢跑绿道等，满足居民多样化的健身和休闲需求。

三、教育资源：全龄段精英教育体系

保利湾上周边拥有丰富的教育资源，为业主提供从幼儿园到高中全龄段的教育支持。项目直线1公里内覆盖了南沙区的湾区实验幼儿园、省一级的广州外国语学校附属学校、金隆小学、南沙实验小学、南沙第一中学等优质学府。广州外国语学校作为全国首批外国语学校之一，以其100%的本科率在教育界享有盛誉。

• 全龄段教育： 作为一座国际化教育体系的配套项目，保利湾上拥有高标准的教育体系，涵盖从学前教育到高中教育，确保每个年龄段的孩子都能享受到优质的教育资源。

四、医疗配套：三甲医院环绕，健康保障

保利湾上的医疗配套同样优越，项目周边有多所三甲医院，业主的健康得到了全方位保障。自驾10分钟范围内可到达的医疗资源包括：广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属南沙第一人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等四所三甲医院。未来，中山大学附属光华口腔医院也将在附近规划建设。

五、休闲娱乐与商业配套：繁华生活触手可及

保利湾上享有南沙80%的成熟生活配套，位于金洲-蕉门中心区，3公里范围内集聚了多个文化、体育和商业中心，包括图书馆、博物馆、体育馆、万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark等。项目自带主题商业街区和高端购物中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

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六、产业发展：金融与商务机遇并存

作为粤港澳大湾区的核心地带，保利湾上周边的产业发展前景广阔。项目所处的金洲-蕉门中心区是南沙70%的总部企业的聚集地，明珠湾则是广州规划中的国际金融岛，集中了多家世界500强企业。国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行等重量级配套引入，将为项目带来更加蓬勃的商务机会和金融活力。

七、户型鉴赏：多样选择，满足不同需求

保利湾上的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，提供多种户型选择，涵盖68㎡至115㎡的三至四房户型，满足首次置业、改善型需求以及多代同堂等不同家庭的需求。户型的设计不仅注重空间的实用性，同时还在采光和通风方面做到了极致优化。

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总结：

保利湾上是南沙核心区域的优质住宅项目，凭借其优越的地理位置、卓越的交通便捷性、丰富的生活与教育配套、强大的医疗保障、以及成熟的商业与产业生态，成为广州及粤港澳大湾区的理想居住地。无论是自住还是投资，保利湾上都能为您提供一个理想的生活平台。

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