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上海松江华发海上都荟

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最新消息：9+12号线全新地铁盘「华发海上都荟」正在火爆认购首推约89-99㎡高层3房及约100-130㎡叠墅在售！指导价5万/㎡

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项目预计首开05-01地块

全套户型示意图（供参考）

主力户型为建面约99㎡

F、G户型均为三开间朝南的三房两卫

全明通透，连通式阳台大大增加采光面

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H户型为边套三房两卫华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

厨房、餐厅、客厅位于一条直线上

还有约5.4m大边厅带飘窗

可以更好地观赏窗外美景！

华发还有目前泗泾洞泾比较稀缺的叠加房源华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

分为六层叠加和四层叠加

主力户型建面约90-133㎡

特别是这个E户型，建面仅约90㎡

对于想住叠加但预算有限的购房者来说

是个不错的选择！

面宽约6.45米，上下动静分离带“星空露台”

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最新效果图如下（供参考）华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

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华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔7月11日，上海二批次土拍，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

地块详情：

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔根据规划显示，华发洞泾3宗地块规划为高层&洋房&叠加别墅产品，总体量超过了2700套，是个超大体量盘。

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔项目东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路，距离9号线洞泾站步行约800米左右！

目前项目三个地块的设计方案均已公示，具体如下：华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔其实，之前制约洞泾发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来洞泾。

这让洞泾，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。

12号线的西延伸，确实有望盘活这片区域。

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔ps:12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。

这足以证明12号线西延伸对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。

洞泾位于松江东北片区，存在感较低，很多人不知道洞泾，知道的人也大多看不上！

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔九亭、泗泾依靠地铁9号线大量人口的导入，虽然被叫做了“睡城”，但是房子一直很畅销，人气也越来越旺；

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔9号线洞泾站位于洞泾西部，周边还没怎么开发，自然没有什么人气，城市界面也是城乡结合部的感觉！

但随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破，如果充分发挥后发优势，洞泾的未来可能会强过九亭和泗泾！

改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔另外，沪松公路快速路也已经开工，南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔目前的洞泾，还有大量的土地待开发，洞泾未来湾及镇北片区，基本没动，镇东片区，和洞泾地铁站周边，也还有很多地；在新的规划中，中部还战略预留很大一片，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔产业发展上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。

所以说洞泾的未来才刚刚开始，如果规划都能落地，板块的价值也将能得到质的提升！华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔周边配套方面

在交通上，项目距离9号线步行约800米左右，未来还有12号线西延伸线，双轨交汇；

对于松江这个区域来说，还是很难得的，因为板块常年无地铁盘供应，而双轨交地铁盘，就显得更加稀缺了，所以说双轨交，是华发项目最大的一个卖点！

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔在商业上，目前的洞泾没有大型的商业配套，只能依靠老镇小型的商业来满足日常生活所需；但对于华发项目来说，与其去老城，倒不如直接前往松江新城，项目距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达，可完全满足日常丰富的消费需求！

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔另外在佘山站地铁上盖，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套，只是还需要些时间！

华发海上都荟售楼处电话/地址：400-8862-334（预约热线）✔✔✔在教育上，参考项目周边小区，目前对口洞泾外国语实验学校，该学校是一所九年一贯制公办学校，拟加入华东师范大学松江基础教育集团，计划于24年9月正式启用；今年9月，学校借址上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校开学（期房不承诺学区对口，最终以交房后相关单位划分为准，仅供参考）！

整体看下来，该项目优点和缺点都非常明显，预计积分会比较友好，适合9+12号线沿线工作的刚需以及松江本地的改善客户群体！

上海松江华发海上都荟

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